“煤老板”回归房地产？神秘富豪41亿拿下上海陆家嘴顶级豪宅！一买就是3栋楼

11月28日，大悦城控股公告，上海邕鹏实业有限公司（下称邕鹏实业）已支付全部交易对价41.42亿元成为上海鹏利置业的新股东，股权转让已完成。

据大悦城7月时的公告显示，上海鹏利置业的核心资产，正是中粮海景壹号5、6、7号，房屋类型为公寓。

作为上海久负盛名的豪宅项目，中粮海景壹号毗邻“中国第一豪宅”汤臣一品，部分楼栋距离黄浦江仅约百米，直面一线江景和对岸的外滩万国建筑群。

这家从大悦城手中收购了陆家嘴豪宅项目的企业，是来自内蒙古的“煤老板”。

9月27日晚间，大悦城公告，控股子公司亨达发展有限公司（以下简称亨达发展）已与上海邕鹏实业有限公司签署合同，以41.42亿元转让其持有的上海鹏利置业发展有限公司100%股权。

1996年，亨达发展与中国上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司签署《土地使用权转让合同》，获得标的资产的土地使用权，1998年亨达成立上海鹏利进行开发建设。

据《每日经济新闻》此前报道，中粮海景壹号系上海顶级豪宅小区，由中粮地产开发，小区绿化率51%， 2010年竣工，占地面积约2.4万平方米，总建筑面积约12万平方米，由4幢（6单元）超高层江景公寓围合组成。

在上海豪宅市场，中粮海景壹号一直是天花板般的存在，且房源极为稀缺。在贝壳找房，目前在售的二手房源仅有一套，挂牌价为1亿元，单价高达29.385万元/平方米。

中粮海景壹号视角 图源：安居客-上海百廷豪宅

今年5月，中粮海景壹号成交了一套二手房，成交价为1.66亿元，折合单价高达42.6万元/平方米，刷新了陆家嘴成交天花板。

企查查信息显示，邕鹏实业成立时间为2023年9月6日，注册地点为上海市奉贤区场中路629号，注册资本为1000万元，法定代表人为余虹泽。

邕鹏实业分别由自然人余虹泽及刘彦操持有70%及30%股份。大股东余虹泽在内蒙古明满能源有限责任公司担任执行董事，穿透股权发现该公司是由内蒙古满世煤炭集团股份有限公司100%持股。内蒙古满世煤炭集团股份有限公司则由满世投资集团有限公司投资，持股99%；刘满世持股1%。

刘彦操则是鄂尔多斯市庆源金融资产管理有限公司、鄂尔多斯市德润天泽股权投资有限公司两家企业的法定代表人。在鄂尔多斯市德润天泽的股东构成中，也有多家煤炭行业企业的身影，包括准格尔旗博远煤炭运销有限责任公司、内蒙古满世煤炭集团等。

上述交易完成后，余虹泽已正式成为上海鹏利置业的执行董事、总经理和法定代表人。

据中国房地产报，针对此次由余虹泽和刘彦操共同持股的邕鹏实业买下上海中粮海景壹号项目的原因、下一步规划，记者致电由余虹泽担任执行董事的内蒙古明满能源有限责任公司进行了了解，其工作人员表示，“拿下该项目是根据集团公司的总体规划，其他信息暂时保密，不方便透露。”

随后记者致电满世投资集团了解，其工作人员表示，“因该项目很多工作还没有具体开展，关于该项目的具体信息处于保密状态，不方便透露。”

公开资料显示，在中国房地产历史上，21世纪第一个10年中，“煤老板”曾叱咤风云。之后随着国家对能源行业的调整，他们也一度悄然离场。不过，近两年来，由于天然气、煤炭等资源价格走高，大批煤矿企业获得丰厚利润，加之逐渐释放的楼市土地利好，手握大量现金的“煤老板”们重新将目光投向了房地产。

近两年以来，“煤老板”们已多次出手收购上海地产项目。

其中，鄂尔多斯资源股份有限公司2022年5月以27亿元的价格，收购上海苏河湾中心3、4号写字楼。去年7月，内蒙古汇能煤电集团斥资62亿元，拿下上海静安大悦商务中心，此后更名为汇能大悦中心。

在北京房地产市场，“煤老板”们今年也频繁现身。

据界面新闻，据相关人士透露，今年10月金茂转让的北京威斯汀大饭店也是由“煤老板”接手，成交价28.01亿元。“是陕西的煤老板，不算抄底，也没有贱卖，这个群体一直在做这些事。”

来自山西的“煤老板”们更是直接下场拿地开发。

今年10月，山西金汇海房地产开发有限公司竞得北京房山区拱辰街道地块，成交价15.1亿元，溢价率10.22%。据企查查，该公司由山西金泉能源集团有限公司全资控股，后者由北京景峰投资有限公司持股65%，温锦滨持股35%，其本人曾在多家煤炭公司担任法人代表。

值得一提的是，在此前北京顺义新城第19街区19-69地块报名企业中，山西金汇海便出现在名单中，其加码房地产业务的决心可见一斑。