开发商要大幅缩减Vallco Mall规模

据San Jose Spotlight报道, 库柏蒂诺购物中心 Vallco Mall 开发商近日提出，要大幅缩减该项目规模

开发商Sand Hill 房地产公司的代表表示，高利率、成本上升和项目延误迫使 对该项目规模进行大幅削减和重新设计。

Sand Hill 董事总经理莫兹（ Reed Moulds） 说：“在行业内，没有人能免受市场目前强加于我们任何人的影响。”  “压力来自两端，无论是成本方面，还是价值下降和增长前景下降。为了继续前进，在某些情况下，你需要做出巨大的改变。”

该公司于12月4日周一晚间和12月5日周二向库柏蒂诺市规划官员提交了要求修改项目的材料。 

Sand Hill 提议的重大改变包括将整个开发项目的规划零售空间从近 430,000 平方英尺削减至约 230,000 平方英尺。莫兹表示，该公司计划略微增加店面总占地面积，但总体上会大幅减少零售空间，并专注于规模较小的“基于体验的”零售商和餐饮业务。

该项目包含的住房总数将增加，以帮助该项目的财务可行性，从之前计划的 2,402 套公寓和住宅，增加到现在的 2,669 套，而且经济适用房的数量将大幅减少。

此前，计划要求约 50% 的房屋价格低于市场价格，但现在这一数字将减少至约三分之一，总数为 890 套。

莫兹说：“在成本如此之高的情况下，我们需要继续发挥创造力，找到推动项目向前推进的方法，否则项目根本就不会向前推进。”

先前的开发提案还包括近190万平方英尺的办公空间计划，而在最新的计划中，这一面积已略有减少至约154万平方英尺。

开发商还放弃了一个计划中的屋顶公园，这是之前项目的一项主要任务和主要特色。 

库柏蒂诺市长魏虹（Mayor Hung Wei）5日表示，她需要更多时间来吸收最新重新设计提案的细节，但她表示，总体而言，她很高兴看到建筑高度降低的房屋数量有所增加。

自大约九年前 Sand Hill 接管该地产以来，Vallco Mall的命运一直是有争议的话题，引发了多起诉讼、公投以及支持或反对它的居民和城市领导人派别之间的分歧。

目前，Sand Hill 已夷平了所有以前的购物中心建筑，清除了受污染的土壤，并进行了一些公用事业工作。莫兹表示，如果该项目的新版本获得批准，他预计如果一切顺利，第一批建筑可能会在 2025 年开始动工建造。