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苏州为什么出了个「二日游」政策

苏州为什么出了个「二日游」政策

房产

前晚,大家应该都被苏州全面取消限购的消息刷屏了吧

但没想到的是,隔天很魔幻的事发生了

仅仅两天该政策就被取消了,不仅如此之前取消的板块也恢复限购

2022年9月16日,最新官方消息

除了吴江,其余所有板块恢复限购,即非苏州户籍居民首套购房需要连续缴纳6个月社保

从全域调整外地人购买首套房政策,到六区恢复限购
至此,“苏州全面取消限购”落下帷幕
两天时间,想去苏州买房的外地人,还没到苏州呢就得吭哧吭哧往回走了
而当一切尘埃落定以后,我们再来看看
今年为什么苏州新政出的特别频繁,还出现了一个“二日游”的政策
这个城市为什么在现在有点着急了

01
今年,苏州是怎么一步步放开限购和限售的?
最先开始放松的,是与上海互动、通勤最方便也最频繁的昆山
至此以后,苏州就在取消限购这条路上完全放飞自我起来了

9月1日,吴江区不声不响取消了外地限购
9月9日,吴中区也悄悄跟上吴江限购放开的步伐
9月14日,传出主城的姑苏、相城区也完全开放
再加上原本就不限购的张家港、常熟,从外围,到主城,再到核心区,苏州的限购松绑就这样一路高歌、层层递进
六区四县市只剩下园区、新区2个地方
早在今年5月份的时候
苏州就发布了近几年来力度最大的购房新政,其中最重要的一点就是
“外地户口社保6个月即可购房,二手房限售取消,新房限售3年变2年。”
又放开限购,同时限售也取消,苏州的政策已经松到不能再松了
这也难怪大家对之前传出的“苏州全面取消限购”的消息相信无疑了
而现在这一系列暴风骤雨式的操作,其实也就发生在最近这几个月里,这样看起来苏州在购房方面是有点急
我们也不难理解各个城市为了刺激楼市有多拼
就像是每轮救市的常规操作一般
越来越多的强二线热门城市也争先恐后的选择了政策松绑,其中苏州是最密集调控的其中一个

但不可否认的是,这样的“急”也切实,为想在苏州置业的人提供了更多的购房机会
因此为了给更多机会,苏州还把购房门槛的利率都降到了最低
02
苏州的购房门槛和成本,都在越来越低
从今年8月开始,购房首付降低,苏州房贷新政正式落地
即购买第二套房产时,贷款已还清,首付从5成变3成;未还清,首付从8成变6成

不仅如此,8月底,苏州又下调了落户积分标准
目前落户苏州,市区(吴江区、吴中区、相城区、姑苏区、工业园区和高新区)500分,昆山市590分,张家港市、常熟市和太仓市400分

对比之前,已经创下了苏州近7年的最低值
但是还没完,购买门槛降低了,苏州还一直保持全国最低的房贷利率
今年一共三次下调LPR房贷利率,而8月份的降息是今年最大力度的一次,5年期以上LPR调整为4.3%
此外,按照央行和银监会的规定,首房首贷可以在LPR的基础上最高减20个基点
也就是说苏州首套房贷利率低至4.1%,房贷利率已经下调到历史新低
这统操作有多强悍,打个比方,按照200万房贷,等额本息偿还30年月供来计算
以4.10%办理首套房贷款的买房人,相比于6.37%的利率,直接省下超100万元
不管是购房资格、落户、利率,这样的苏州,差不多是二线城市里买房政策最友好的一个了
为什么还要一再刺激楼市放松门槛

03
除了楼市本身经历两年的瓶颈期
我们通过一些数据来看下,这两年苏州楼市成绩并不理想
我统计了一下,从2016年开始到2021年,苏州的一、二手房市场的数据

数据来源:苏州楼市、房天下
数据显示,自2019年开始,苏州楼市的总体成交量就是稳中有降,2020年和2021年基本是维持在低位,比较平平没有起色的水平
尤其是二手成交这两年并不是很理想

数据来源:苏州楼市、房天下
单看二手成交量,自2019年苏州二手房成交量突破9万套后,2020年直接断崖式下跌,只有5-6万套的水平,到了2021年虽略有回升,但却连2016年的标准线都还没达到
从楼市的基本数据来看,这两年的苏州楼市有些暗淡,因此政策放松也是为了刺激买房的需求
不过今年前两次放松,苏州并没有出现很大幅回暖的情况
我们对比了一下2022年苏州市区1-8月的新房、二手成交量
(来源:居者)
5月以后,成交量确实有所回升,但并没有因此出现暴涨的程度,更多的是为了回归稳定

(来源:居者

另外一点是,眼下的时机很微妙
正所谓早起的鸟儿有虫吃,这句话也同样适合于现在的楼市
毫无疑问,上海疫情一定程度上扮演了环沪城市楼市放松的催化剂
和上海距离最近,产业紧密结合的苏州,现在迎来放松的最好时机
上海外溢的人口,有一定异地购房需求的客户,很多人将苏州作为最佳的选择
这样的放松真的可能会为苏州吸引到更多的上海客户
所以我们才看到了苏州,如此密集的调控楼市,想要吸引更多购房者上车
04
那为什么会出现政策二日游的情况
其实不仅是苏州,今年上半年以来
各地破例性政策频出,也出现了各种一日游、甚至是半日游
比如今年5月,作为省会的南京发布“二手房全面取消限购”,然而只一天不到,政策就被紧急撤回

还有广州某银行的“接力贷”、武汉经开区的全面取消限购政策、青岛二手取消限购被收回,等等

很多城市都出现了“一日游”的尴尬

现在一个政策,就能搅乱一池春水
在如今房住不炒的大背景下,不管是苏州、南京、广州、青岛

那些想放松又收回的手,让我们看到了今年楼市的敏感
这一次如果苏州全面放开取消了,很有可能会引发更多的连锁效应,不仅是楼市的,还有来自各个城市的舆论压力
光是凭借苏州
一个城市的政策风声,给到周边城市的压力是山大
近到周边的城市无锡,远到北方的天津,各个城市都被拿出来说了个遍
这应该也是为什么,最终苏州全面解除限购变成了“二日游”的原因吧
以上为正文,来自Moon
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新闻来源: qq
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