高压线对房价的影响

最近随着房贷利率的有微微的下调，买家们的热情也高涨了起来。李老斯周末去看了两个在东区的open house。刚到地点就发现门口都差点找不到车位了，走进open house也是人挤人的盛况。

那么问题来了，如果想要以210万左右的价格在西雅图东区(Bellevue, Kirkland，Redmond)买一个全新的3000尺以上，还有院子的房子，可不可能，答案是能！但是我们可能要做些牺牲。

大家看上面这张图，一般180万至230万在Kirkland核心地段近期几乎没有出现过这样全新又是独栋的大房子。

以4b4b，3341尺，98033的配置，标价250万左右也非常合理。那是什么导致它价格标得低，还20天过去了也没有被买走呢？

如果熟悉东区地图的朋友应该知道，124街上有很多高压电线。我们打开地图就发现，这个房子的街口就有一个高压电塔，不过好在不是正对着房子，还稍稍有一段距离。

再给大家举个例子，上图这个Bellevue的房子，虽然不是新房，但是4b3b设计合理，而且采光良好，虽然学区相比于其他在Bellevue的房子不是最好，但怎么会只要116万呢？

大家看看封面图树枝后面的电缆没有，虽然lisitng拍照的时候在极力掩饰，但还是露出了马脚，对啦！藏在后面的就是高压线，高压塔可就在这房子的头顶上呢！

以上两个例子都反映了一种情况，就是近高压电线杆的房子价格普遍会比同区域内远离高压线的房子要低，那么为什么大家这么不喜欢高压塔呢？

虽然科学研究还没明确说高压电线辐射对人体有啥害处，但有些人还是忐忑不安，觉得住在这周围可能有电磁辐射。这种感觉虽然没啥铁板钉钉的科学证据支撑，但对于一些准备买房的人来说，或许是个考虑因素。

就像科学上至今没有找出微波炉加热的食物会有毒一样，有些人就是认为微波炉加热出来的食物不能食用，这是一个观念，一种社会的看法。

同样的道理，相比于微波炉的危害，更多人会对高压电塔的电磁场这个潜在的健康风险小心翼翼，那么这种理念就会一定程度上影响房价。

因为科学界没有办法证明住在高压塔附近有害健康，目前自然也没有明确的确切距离，去定义绝对安全范围（虽然一些国家和地区可能有规定的安全距离，但只是法律上的)。

这里来科普一下，一般来说，10千伏（10kV）以上的电线就算高压线了，辨别起来挺简单的。看看电线杆的形状，7-13千伏的那种通常是平常路边随处可见的电线，还能进入居民区。

而69-230千伏的一般是当地的输电线路，至于500千伏以上的，那可就是连接不同州的州际电线了。在开州际高速的时候，你会看到路边有一大片开阔地带，上面架设着这种电线杆。

我们前面所举的第一个Kirkland的房子，从地图上来看，应该是临近一个230kv的高压电线。 

从加州政府给的官方的数据可以看到，230千伏的安全工作距离是20ft, 就是六米。当然这是政府给出的最低限度，大家在买房的时候一般不会去参考这个这个数字。

从李老斯跟买家的交流经验来看，一般离高压线200米以外的房子都是可以接受的，换句话说，至少在家或者家附近视野范围内不要看到高压线，毕竟眼不见，心不烦嘛！

不过高压电塔除了这种隐形的不被世俗所青睐的原因，从科学的角度来说也有两大风险:

第一个就是倒塌的风险, 高压电塔是庞大的结构，极端天气条件或结构问题可能导致塔体倒塌。如果你的房屋靠近电塔，倒塌可能对周围环境造成严重破坏。

第二个呢，就是火灾风险, 在极端情况下，电塔上的设备可能发生故障，导致火灾。火灾的蔓延速度较快，如果你的房屋距离电塔太近，可能会受到火灾影响。

另外，居住在电线杆附近可能会带来一些实际问题，比方说视野受影响，或者因为塔上拉了电线的原因，房屋的建筑高度可能受限制等等。

特别对于自住房来说，大部分买家希望得到更舒适的环境。

如果别人家推开后院的门是一片鸟语花香的树林，或者是水天一色的海景，那买了高压塔房子的你，是不是只能每日对着高耸的钢架子发呆，觉得人生就像一个铁牢笼一样，充斥着社会的枷锁？

当然，买房子这件事，萝卜青菜各有所爱，有些人看中地理位置，有些人却愿意付出更多的通勤时间买一个远一点的大房子。高压线也是同样的一个道理。

李老斯觉得，虽然这样的房子可能不适合关注生活品质的自住房买家，但对于当下手头紧，想先买个过渡房的朋友来说，低价，可能是一个非常吸引人的因素。

高压塔旁边的房子也是一些投资者挖掘潜力的地方，他们预测这一地区未来可能随着城市扩张和基础设施的改善，高压塔可能拆除或者改道，那么当下以低价购入，到时候再卖出也能赚一笔不少的钱。

高压塔对于房价的影响是有数据支持的。李老斯想问问大家，高压线对你来说是不是个重要的考量因素呢？

欢迎评论区留言讨论，如果大家喜欢这个话题，李老斯下次再出一期墓地和路冲对于房价的影响。

下面给大家附上几张西雅图的电缆图供大家参考：