在过去美国房价和房贷利率跌宕起伏的三年，李老斯收到的最多的问题就是：我到底该什么时候买房？要不要再等等? 这个问题其实跟 “我什么时候该买股票？要不要等股价跌跌再买”，是一类的问题。关于这类的问题，房地产行业早就有一个标准答案，那就是对于自住房买家，应该准备好了就买，不要等。这个策略肯定不是回报最高

最近有人跑来问李老斯，说自己的房子没有HOA，他打算在前院加一个栅栏，但是干活到一半，突然有邻居跳出来说这个社区不允许前院加栅栏，这到底是怎么回事呢？今天咱们就来说说，什么是HOA，HOA负责什么，那些没有HOA的房子为什么还会有各种限制条款。在开始之前，咱们先来普及一下什么是HOA。HOA全称是

最近随着房贷利率的有微微的下调，买家们的热情也高涨了起来。李老斯周末去看了两个在东区的open house。刚到地点就发现门口都差点找不到车位了，走进open house也是人挤人的盛况。那么问题来了，如果想要以210万左右的价格在西雅图东区(Bellevue, Kirkland，Redmond)买

最近热播的电视剧《繁花》不知道大家看了没有，虽然大结局有点令人出于意料，但是宝总最后把手上所有股票换成地产权的想法李老斯表示非常赞成！“唯有土地与明日同在”这句话来自于美国名著《飘》，讲的是不管沧海桑田，万物变迁，只有土地可以穿越牛熊，像明日一样，价值永恒。虽然说土地的价值是永恒的，但这世面上的地产

NO.12024年房市预测2023年的最后一个月，美国30年房贷利率从7.5%下降到了6%左右，同时美国GDP年化增速迅速上升至4.9%，相较上一季度增长了两倍多。而核心通胀却下降到2020年以来的最低水平。这就是美联储希望看到的软着陆。借着新年蓬勃的东风，李老斯来跟大家讲讲2024年美国房地产市场

点击上方蓝字订阅公众号今天分享的 deal 位于Seattle 的 Mount Baker，是在Lake Washington 旁边的传统富人区基本信息要价：$1.07M房型：3户型, 每户2 房1卫年代：1965面积：2,540 sqft占地：6,120 sqft区域分析咱们先来说说它所在的社区，

点击上方蓝字订阅公众号今天分享的 deal 位于Newcastle的Lake Washington Crest区域。这是一个相对年轻且规划成熟的高端社区，被高尔夫球场环绕的同时又拥有靠近 I-405的优秀交通，使得这里成为十分安静宜居的优秀社区。基本信息要价：$1.23M房型：4房3卫年代：1990

点击上方蓝字订阅公众号很多人都会说，美国IRS （国税局）偏爱房东，尤其是 Trump 当总统的几年改的税法更是对房东非常友好。今天咱们就来聊一聊做房东的税务知识。特别声明一下，李老师不是CPA，以下内容是我的投资经验总结，只能给你提供一个知识框架，具体是实操应该去问CPA。美国的税一共分为三大类:

点击上方蓝字订阅公众号作为一个投资房的老江湖，李老师一直不太敢碰Tax和Incorporation这两个话题，因为实在是太专业，细节变化太多。但是一直有人催着我讲用LLC来管理出租房的利弊，那我就先抛砖引玉，希望大家给我反馈，咱们一起进步。什么是LLC？LLC的历史并不悠久，美国的第一家LLC是19

点击上方蓝字订阅公众号今天分享的 deal 位于 Renton的富豪区 Kennydale. 这里是 Renton 靠近Lake Washington 的一小块富豪区，坐落在一个小山坡上，超过1/3 的房子都有湖景，而且是更加珍贵的朝西的湖景。 基本信息要价：Off Market 89万房型：4房3

点击上方蓝字订阅公众号李老师最近专心带娃，没有太多时间发文章，先跟大家说一句抱歉。但是李老师每天晚上都抽出时间来阅读微信群里面的讨论，尤其是李老师的两个房产群，每天都有几百条的聊天记录。这里面讨论最多的就是加息对房价的影响。李老师发现，大部分对加息的了解还不够深入，所以就决定花时间来仔细聊聊加息对房

点击上方蓝字订阅公众号上个月李老师发了一篇小红书的视频讲  Title Report，很多小伙伴看完以后觉得醍醐灌顶，说自己买房的时候从来都没看过 title report，原来有这么多的坑。也有小伙伴回去查自己房子的 Preliminary title，然后哭着跟我说被坑了。房产是一个动辄百万美