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固定收益 | 【REITs深度观察】产权型REITs承压下跌,四季度运营边际走弱——(公募REITs2024年2月报)

固定收益 | 【REITs深度观察】产权型REITs承压下跌,四季度运营边际走弱——(公募REITs2024年2月报)

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REITs,四季报,产权型


四季度财报公布,2023全年可供分配完成情况尚可产权型出租率及租金边际承压。园区REITs出租率及租金继续普遍稳定或下行,尤以园区办公最为明显,前三季度运营欠佳的,四季度继续承压;生态环保及能源REITs分化,除中信建投国家新能源REIT收入和盈利环比改善外,其他4只盈利环比下滑;高速公路REITs季节性回落,但同比高增,全年通行费收入、可供分配金额达标率处于各类REITs中最低;仓储物流REITs四季度因主要执行存量合约,运营相对平稳,但考虑到行业新签租金下行,经营压力或在未来持续显现;保障性租赁住房REITs四季度整体继续保持平稳运营,全年可供分配金额完成度均达标,在各类公募REITs中稳定性最高。


一级市场发行方面,20241月国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT上市,华夏金茂购物中心REIT、嘉实物美消费REIT完成发售,华夏华润商业REIT正式发售。国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT原始权益人上市即增持,上市首日收盘价为3.048/份,收跌0.07%。本月无新增申报,4只已受理REITs获反馈,包括3只仓储物流REITs1只能源REITs,监管仍然主要关注项目运营稳定性和估值合理性等问题。


政策方面1月公募REITs相关政策主要为行业领域,鼓励推动数据中心、保障性租赁住房、消费基础设施、景区基础设施等领域发行公募REITs

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