旧金山市议员立法把租金控制扩大到HOME-SF项目

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2022-10-05 02:10

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旧金山市议员麦德诚（Matt Dorsey）和佩斯金（Aaron Peskin）4日宣布一项立法，旨在将租金保护扩展到旧金山地区密度奖金计划（San Francisco’s local density bonus program）HOME-SF的新住宅开发项目。

该提案将为参与的开发人员添加一个新的可负担性选项，使项目赞助商能够获得密度福利，包括最多两层额外高度的密度福利，以换取以下任一选择：现有条款，其中开发商以高于市《包容性住房条例》要求的金额提供可负担单位；或一种新选项，其中项目将遵守现有的《包容性住房条例》条款，并要求其余单位遵守《旧金山租金稳定条例》。

如果颁布，草议的立法将为HOME-SF计划增加一个平行的目标，该计划目前旨在通过增加旧金山需要稳定租金的住房单元数量来增加可负担住房建造。1979年市通过了《租金条例》，此后，旧金山总计划的住房要素包括了调查结果，这些调查结果确定了租金控制对保护低收入和中等收入居民免受驱逐和流离失所风险的重要性。一项名为“Costa- Hawkins”的州法律，对地方租金控制条例施加了限制，但对通过与公共实体签订合同同意适用的发展考虑的业主除外。根据该例外情况，作为密度奖金、豁免、特许权和激励措施的交换，开发商可以同意对新建的单位进行租金控制。

市议员麦德诚说：“租金稳定与社区稳定有关，它在保护租户免受市场波动和过高的租金上涨的影响方面发挥着至关重要的作用，对太多的旧金山人来说，这相当于驱逐通知。作为Trinity Place1979年后租金控制公寓的租户，我是一项自愿协议的受益人，其中开发商同意租赁控制，以换取提高住宅密度的发展利益。这是一个有效的模式，既可以保护租户，也可以生产急需的住房，也是我们提议通过这项立法的模式。我感谢我的同事佩斯金在这项工作中的合作，以及他长期领导，保护和扩大全市受租金控制的住房存量。”

市议员佩斯金说：“我们一直在寻找确保租户保护和合理价格控制的方法，以换取开发商的利益，这是下一步。”

HOME-SF是市当地密度奖金计划。该计划于2016年由安世辉（Ahsha Safaí）和当时的市议员汤凯蒂（Katy Tang）通过，旨在激励为中低收入家庭和家庭建造可负担住房。HOME-SF要求20%至30%的住宅单元负担得起，并为开发项目赞助商提供优先处理，缓解密度控制，以及最多两层额外的高度。该计划还提供了一组由赞助商可以选择的项目。HOME-SF计划包括一些地点和特定项目的资格标准，目前在没有密度限制的地区不可用。

旧金山可负担住房联盟主任米切尔·奥默伯格（Mitchell Omerberg）说：“我们很高兴支持首次将租金控制和驱逐保护扩展到新建筑的租户。”