世界变化太快，现在都流行提前还房贷了？

其他

2022-05-09 05:05

当小孩的天真遇上大人的历练，一场

1406个字阅读时长：5分钟

中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活

真是活久见啊。

- 1 -

早上看到中新的文章：

年轻人决定提前还房贷。

按照这十几年来被反复灌输的经验，不该是反过来的吗？

因为房贷是普通人可以借到的最大额、最便宜、期限最长的资金，而且随着货币放水和通货膨胀，越晚还越划算。

为什么很多年轻人会选择提前还款？

我摘录几个例子：

张莹在北京，每个月要还2万元的房贷，240 万元商业贷款，原来需要还近 180 万元利息，提前还了46万后，能节省下来 60 多万元利息，感觉赚了。

肖晓在郑州，贷款 50 余万元，利息也要50万，每月月供 3000 多元，一半的工资要交房贷，攒了四年钱的肖晓分三次把房贷还清了，今后花钱不用再瞻前顾后了。

杨明在天津，背了两套房贷，房子不好卖，手里现金刚从P2P逃出来，无处可去，炒股、基金、理财都不一定能跑赢房贷利率，索性提前还了。

基本上，选择提前还贷的人，大多和上面都有相似之处，炒房的就算了，不在讨论范围。

- 2 -

怎么看这种现象呢？先看下面的视频：

1、大的背景是楼市的预期被打掉了

手里有钱，如果楼市还是隔两年就翻番，我干嘛不再买一套，一转手又是几百万进账。

现在的楼市分化严重，一线核心依旧保值，但是门槛太高接不起，三四线倒是便宜，谁还敢跳火坑，最近县城要搞起来了，你会去投资吗？

有数据印证的：

居民中长期贷款负增长，15年来首次，一方面不贷款了，另一方面提前还贷了，能不负增长吗？

4月份降准了，马上金融数据也要出来了，看看提振效果明不明显。

2、单纯看收益，理财收益跑不赢房贷利息

今年以来，股票、基金、理财都不行，前两个都是亏损为主，今年不少理财产品都是负收益，低风险的大额存单都要到靠抢。

最近看到一些人把钱存到了村镇银行，就是因为利息高，结果现在钱都提不出来。

3、指望M2放水跑赢通胀的可能也要伤心了

M2和M1剪刀差加大，一月份甚至出现了M1负增长，说明钱被没有流通到市场上，资金空转了，3月份降准最先拿到钱的企业们，并没有把钱花出去，而是直接存起来了或者买了理财，钱生钱了，不敢投资赚钱了。

通胀还是滞胀还是通缩，不好说啊。

4、疫情对现金流和预期的影响

疫情第三年了，收入降低的人会对现金流印象深刻，特别是房贷对现金流的挤压，太让人抓狂了。

我估计这种抓狂情绪会促使一些人决定在未来某些时候提前还房贷。

另外未来全球经济会好转吗，估计短期乐观不起来，没钱的扛着，手上有闲钱的要修复一下负债表了，降低一下杠杆过冬了，所以提前还房贷的也就多了。

综合以上几个原因：

所以提前还房贷的人变多了，也不奇怪。

- 3 -

结语

提前还房贷有合理性，但是并不完全适合所有人。

一方面要量力而行，不要为了提前还房贷而导致现金流出问题，那就得不偿失了。

另一方面技术上也要选择时机，如果是30年房贷，比如都还了10年了，等额本金利息都还了一半了，等额本息的利息都快还完了，提前还的意义不大，10年以内的可以考虑在7、8年的时候还比较划算，公积金贷款就算了，那个利率基本是最低的了。

哦，对了，我也提前还了。

就这样。→→小手一抖，红包到手。

拓展阅读：

人情社会，饭局就是一种社交手段，你完全不会吃饭局？那怎么行？

这里是一份饭局指南，你看一下，绝对有用：

↓ 点击阅读原文，即可查看饭局指南

微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。

来源: qq

点击查看作者最近其他文章