米奇及AirBnB owner,求教AirBnB 123起步。北卡

我在RTP的房子怎么也租不岀去，HOA允许AirBnB。

求教怎么起步？

家俱达到什么最低要求？Costco买达标吗？

最基本提供什么？

远程清洁管理怎么做？

谢谢

你是长租变短租？最近短租不好，好像是因为经济下行，然后疫情结束，出国游的人比以前多。

你没有经验最好找一个短租公司，晚上搜一下短租PM公司，他们会告诉你全部需要做的事情，你远程几乎没法操作啊

首先看当地法规。。。

有些地方要 register, apply for short-term rental license。还有 HOA，你的 HOA 允许做短租那至少这方面没问题。

我的远程，刚开始时比较松，很赚钱，被PM斩掉 30%还有许多。后来地方政府（在 hotel business lobby 下）规定一定要住在房子里的人才能办STR license，否则 min 30 day stay。变到 min 30 day stay 后降价不少，但2020-2022年还不错，估计是 work/study form anywhere 所致。到了2023年一下子就不行了，今年1-3月没见1个客人，可能与经济有关，也可能太多人做hosts。幸好4月份来了1个，而且一住就是4个月。捏一把汗。

AirBnb让人诟病的是cleaning fee，住1-2天收100-300 cleaning fee，客人嫌太多，不收那么多找不到人做。我现在min 30 day stay，收人家300刚够雇人cleaning，摊到每天就不觉得多了。

在我看来，Costco家具蛮贵的，投入是否太大？家具要考虑容易清洁

 

不建议现在做Airbnb，入住率太低。要想做，先到房子所在地城镇申请permit，还要房捡通过， 要几个月。

北卡长短租都不需要房检，短租permit每个town不一样，有的需要注册，短租管理公司会处理

借这个帖子问一下米奇

能给推荐一款用在airBnb室外用的camera 吗？准备在前后门各安一个，可以和手机连接的，再有安装上网摄像头有没有法律方面的规定？先谢谢米奇！

我用WYZE，最新的$20一个

WYZE Cam OG ($20?) 或 WYZE Cam V3 ($30?) 都够用了

远了看不清车牌，近的都可以

不付钱有12秒的视频，5分钟Cool down，付钱大概每个头每个月$1.5

https://www.wyze.com/

我很喜欢他家的摄像头，其他的比如 thermostat 不推荐

 

我所有的房子都装ring，如果房间里面有客人，室内不能放camera，但是门铃camera应该没有问题

后院一般也不安装，因为会有客人在那里聚会，涉及隐私了

我觉得这个公司活下来了，home depot, costco 都卖它的摄像头

它家也有门铃，但颜值差了些

多谢

谢谢slow quick

这个离家2小时，安装摄像头的目的是可以在手机上看到房子周围情况，可能不会要付费的那种，因为这个房子在山里，除了客人，不会有什么人去那里，谢谢你的信息

1问town permit and apply if yes

2 buy neat furnitures, Facebook, yard sale etc, buy new bedding and kitchen/dining stuff

3 list on Airbnb and VRBO etc. Vrbo shows it on Expedia and more

4 business and profit depends on locations 

 

谢谢米奇

准备在前门安装一台，你说得对，后门有个hot top,后院还有篝火，像你说的，容易涉嫌隐私，，可能在后院墙上安一个，镜头调整到不对着hot top和篝火区! 或者对着从主道下来进入私人小路的方向！另外楼主问的，这是我们第一个Airbnb，3月份book22天，22天我因为相当不错了！4月份只book了14天，5月份现在为止book了12天，如果只book10几天，只能cover现在的月付，根本看不见现金流，这个房子是9岁份到12月是旺季希望到时候入住好一些。只是用数字说话，因为没有太多的经验，个人感觉如果是在风景区位置好，有特点，还是没有问题的，但还要考虑到现在买太贵了，利息高，买下来以后能租多少钱，去掉各种费用，能不能有现金流，只是个人的看法，其他的还是需要你自己这么想！

谢谢leappad，也需要这方面我信息

另外我的lender说他有两个普通的在小区里的短租房今年入住也不好。我感觉房子一定要有特点，里面有吸引人的东西，我和孩子有这方面的分歧，这个房子以前是交给公司管理的，他们实行的是酒店管理模式，举个例子，沐浴液和洗发液都是那种一次性小包装，根本不够用的，里面什么都对付用，客人反馈不好，所以我准备软硬件都升级，买了新的餐具，床上用品，更新家具，你这个是带家具吗的，但是家具真的该更新了！

更改，我这个是带家具买的

家具旧的不要紧

但是看起来要比较新,干净。简单大方。最好参考附近别人的摆设。具体如何设计要看顾客群是哪种, 旅游的,出差的还是走亲访友的等等

有道理

WYZE cam 都可以插 sd card，可以连续录也可以有动静才录

连续录，32GB大概能录几天，64-128录录1周没问题。连续录了许多有时不好找。现在sd card，32GB就2-3刀，128大概也就10刀。

有动静才录的话，可以录很长时间。

WYZE 录在 sd card 上的视频有一个毛病：声音总不能同步，差那么一点点。那么便宜我就忍了。

我基本不用他们的付费服务，基本上够用了。前门一个，车库门一个，再加一个门铃都是他家的。车库完全没光靠红外线也能看到情况。

一直没租去过，太难了，所以想到AirBnB. 谢谢

还这么多手续。谢谢

知道了

很详细，谢谢

我也想知道这个，谢谢

谢谢这么详细的信息！

好的，小本本记下了

我还空房子呢。正好买neat的家俱