San Diego买房的真实故事

身边真实故事 姑且叫三人小A和小B和小C 小A 毕业入职sd某大厂快10年 10年前很保守 没有死撑 买个condo 40万 一直没有买SFH 疫情期间虽然利率低 但是觉得疫情期间麻烦也没有参加抢房大战 现在小A的condo变成了80万 condo涨的很慢 但小A看上的sfh从2019年的100万变成了200万 要换房的话要贷款120万 现在利率6% 小A不是富二代根本买不起 小A想想 决定跳槽 本来可以躺平 去累死累活 估计未来四年可以多赚80万 当然可能随时被裁员
小B 毕业也在sd某大厂 一开始10年前就死撑 买个sfh 65万 sfh一路涨到150万 啥也不做就赚了税后80万 小B决定继续躺平 换了一个200万的房子 只用多加50万即可
小A因为没早买sfh 等于未来四年累死累活只赚到小B啥也不用做白拿的钱 小B觉得非常感谢美联储的住房政策，看小A又辛苦又傻x
再说小C 也是入职sd某新来的大厂 95后 家里给首付入职一年就买了300万的房子 张爱玲说出名要趁早 在高房价区 只能说买房要趁早 趁年轻 两个字 死撑 到后来年纪增加 赚钱也多了 会回报你很多 中年会少很多焦虑 美国长期房价收入比在世界末位 人们生活的太爽了 现在看这个要不可持续了 美国的房价收入比开始大幅增加了 看齐东亚 西欧

和san diego有啥关系？这些故事天天都在上演。 As，Bs，Cs都遍地都是

回复 2楼jacketdog的帖子
我只知道这个发生在sd的事情 所以就说了sd 其他的我不知道

抬头看ID，果然是楼主！ 著名SD房吹。。。

B比A的房子多升值了45万而已，差距没那么夸张吧。

lz, 生活不是只有房子，别跟sd的房子死磕了。你要是agent，当我没说。

回复 1楼pollst的帖子
买房就是要死撑啊。最多也就是死撑一年而已。

人生只有买房躺平吗？现实中更多的小A为了能够改善住房努力工作，在事业上比早早躺平的小B高了N个台阶。

结论是大家现在都行动起来快点死撑买房吧 别管利率了

回复 1楼pollst的帖子
小A的房子涨了100%，小B130%.差别也没那么大呀。

不懂就问：B的房子从65万涨到150万，涨了85万，为啥是税后利润80万？房子只有前50万免税，单身免税额只有25万……

不懂就问：B的房子从65万涨到150万，涨了85万，为啥是税后利润80万？房子只有前50万免税，单身免税额只有25万……
吐槽一下 发表于 2023-05-24 12:09

可以refi套现

结论是大家现在都行动起来快点死撑买房吧 别管利率了
宫用指甲1999 发表于 2023-05-24 12:06

你的发言好配你的头像

B在死撑做房奴的时候，A过的自由自在。人生有几个十年啊，没觉得B就躺赢了。在房市，躺着赢的只有agent。任何时候都是上车的最佳时间，回头都是deal😂

感觉好像软文啊。我又想起了二十年前看到的“中国老太太，美国老太太”买房的文章。

回复 1楼pollst的帖子
不用看，闻味道就知道是房产经纪

樓主是不專業的agent 鑑定完畢
AB的生活還有配偶和陸續加入家庭的子女和老人 期待每年能多20萬收入的跳巢 在景氣不好的時候跳 不是笨就是傻 個人的Capital gains只有25萬 這基本常識都不知道 65萬和200萬的地價稅多少? 10年前死撐著買65萬房的人會算不明白?

回复 1楼pollst的帖子
小A的房子涨了100%，小B130%.差别也没那么大呀。
greenpeony 发表于 2023-05-24 12:07

绝对值差距大 所以要死撑啊

无非是看什么东西能涨，把leverage做到顶而已。 马后炮谁都会。比如tesla，都不用leverage也不用担太多风险，12年买1万块，22年变200万。 但10年前谁知道呢？谁能预测10年后SD的房子还能涨多少吗？谁能预测10年后那个股票还能涨100倍+吗？

身边真实故事 姑且叫三人小A和小B和小C 小A 毕业入职sd某大厂快10年 10年前很保守 没有死撑 买个condo 40万 一直没有买SFH 疫情期间虽然利率低 但是觉得疫情期间麻烦也没有参加抢房大战 现在小A的condo变成了80万 condo涨的很慢 但小A看上的sfh从2019年的100万变成了200万 要换房的话要贷款120万 现在利率6% 小A不是富二代根本买不起 小A想想 决定跳槽 本来可以躺平 去累死累活 估计未来四年可以多赚80万 当然可能随时被裁员
小B 毕业也在sd某大厂 一开始10年前就死撑 买个sfh 65万 sfh一路涨到150万 啥也不做就赚了税后80万 小B决定继续躺平 换了一个200万的房子 只用多加50万即可
小A因为没早买sfh 等于未来四年累死累活只赚到小B啥也不用做白拿的钱 小B觉得非常感谢美联储的住房政策，看小A又辛苦又傻x
再说小C 也是入职sd某新来的大厂 95后 家里给首付入职一年就买了300万的房子 张爱玲说出名要趁早 在高房价区 只能说买房要趁早 趁年轻 两个字 死撑 到后来年纪增加 赚钱也多了 会回报你很多 中年会少很多焦虑 美国长期房价收入比在世界末位 人们生活的太爽了 现在看这个要不可持续了 美国的房价收入比开始大幅增加了 看齐东亚 西欧
pollst 发表于 2023-05-24 11:43

现在150万的sfh，10年前65万可买不到，至少要80万。 而且condo的升值速度比sfh快，因为condo便宜，竞争激烈，所以你的真实故事犯了一个常识性的错误。 投资本来就是收益和本金成比例，你十年前要是买上十套房子，那你现在就赚了十倍，不知道这有什么好惊讶的。

楼主想告诉大家一个事实，赚钱不能靠屎死工资，要靠房产。在ＳＤ投的多，增值回报多。

楼主想告诉大家一个事实，赚钱不能靠屎死工资，要靠房产。在ＳＤ投的多，增值回报多。
ZSLKS 发表于 2023-05-24 12:37

楼主的故事想告诉大家一个事实：赚钱主要靠投胎

楼主的故事想告诉大家一个事实：赚钱主要靠投胎
王国之泪 发表于 2023-05-24 12:40

做好你能控制的事情 家庭出身你没法选择

无非是看什么东西能涨，把leverage做到顶而已。 马后炮谁都会。比如tesla，都不用leverage也不用担太多风险，12年买1万块，22年变200万。 但10年前谁知道呢？谁能预测10年后SD的房子还能涨多少吗？谁能预测10年后那个股票还能涨100倍+吗？

whatif9999 发表于 2023-05-24 12:27

房地产大家都看得到 其实在热门地区 比自己瞎选股票命中率高很多

樓主是不專業的agent 鑑定完畢
AB的生活還有配偶和陸續加入家庭的子女和老人 期待每年能多20萬收入的跳巢 在景氣不好的時候跳 不是笨就是傻 個人的Capital gains只有25萬 這基本常識都不知道 65萬和200萬的地價稅多少? 10年前死撐著買65萬房的人會算不明白?
renren2 发表于 2023-05-24 12:16

我都已经说了税后了 小B的绝对gain是100万 算long term capital也有80万 何况大部分都不会卖房 而是cash out 然后继续收租 多一笔收入 sd房租非常贵 2b2b接近$4000

做好你能控制的事情 家庭出身你没法选择
pollst 发表于 2023-05-24 12:41

首付都出不起的话，在你这个故事里面连出现的资格都没有

普通人 如果没有中年以后稳定的上升途径 比如干到director vp srvp ceo 如果一直在底层打工 趁年轻能赚钱 多囤房子 以后焦虑感会小很多 到一定时候 passive income 就够生活了 忠言不多说了

我都已经说了税后了 小B的绝对gain是100万 算long term capital也有80万 何况大部分都不会卖房 而是cash out 然后继续收租 多一笔收入 sd房租非常贵 2b2b接近$4000
pollst 发表于 2023-05-24 12:44

“sd房租非常贵 2b2b接近$4000” 一看你就没房出租，2b2b基本都是condo，没有sfh这么小的 2b2b的condo在cv基本也就3200上下，在差区也就租个2500上下，哪儿有你说的接近4000？

楼主说了这么多疫情期间的事，能不能预测下未来5年，10年的房价呢？只是sd也行。

给你加个小D吧，出生在美国top 30首富家里，一出生就好几套房子，全是500万以上的，所以会投胎要趁早

如果不买房，all in TSLA 10年，秒杀所有买房族。

死撑的钱楼主给出？

楼主能不能少发

所以10年了b的房子比a多增值45万，这差距算啥。
c家不单单给了首付吧，哪家大厂entry level可以贷出200多万啊。
所以结论是投胎最重要

房地产大家都看得到 其实在热门地区 比自己瞎选股票命中率高很多
pollst 发表于 2023-05-24 12:42

那你知道10年之后的热门地区是哪吗？

b换房没意义啊，本来房产税按照65w交，现在得增加到200w，150跟200的房子差距没多大，房产税增加三四倍。鼓动买房也就罢了，还忽悠别人把低成本的房子卖出实在是有点侮辱群众智商了。

楼主说了这么多疫情期间的事，能不能预测下未来5年，10年的房价呢？只是sd也行。
dingdang8467 发表于 2023-05-24 13:28

按道理sd应该peaked了

b换房没意义啊，本来房产税按照65w交，现在得增加到200w，150跟200的房子差距没多大，房产税增加三四倍。鼓动买房也就罢了，还忽悠别人把低成本的房子卖出实在是有点侮辱群众智商了。
豆角焖面 发表于 2023-05-24 14:19

cashout

按道理sd应该peaked了
pollst 发表于 2023-05-24 14:39

笑死了 过半年再来看吧

“sd房租非常贵 2b2b接近$4000” 一看你就没房出租，2b2b基本都是condo，没有sfh这么小的 2b2b的condo在cv基本也就3200上下，在差区也就租个2500上下，哪儿有你说的接近4000？
王国之泪 发表于 2023-05-24 12:47

楼主的数据有不少的水分。他凭借一己之力，把SD的房价吹得比尔湾还贵，接近湾区水平。😄

B比A的房子多升值了45万而已，差距没那么夸张吧。
freedomme 发表于 2023-05-24 12:00

是的，而且本来价钱也高了25万，再说50万之后还要交税，其实差不了多少。都是穷苦人。

写小说

这种话说的就像房市未来十年一点涨似的。 这个世界哪有永远的事呀， 就说股市1999-2009就没涨， 中国股市那就是20年就不动的那种。 没人预料到未来

现在150万的sfh，10年前65万可买不到，至少要80万。 而且condo的升值速度比sfh快，因为condo便宜，竞争激烈，所以你的真实故事犯了一个常识性的错误。 投资本来就是收益和本金成比例，你十年前要是买上十套房子，那你现在就赚了十倍，不知道这有什么好惊讶的。
王国之泪 发表于 2023-05-24 12:32

买得到

“sd房租非常贵 2b2b接近$4000” 一看你就没房出租，2b2b基本都是condo，没有sfh这么小的 2b2b的condo在cv基本也就3200上下，在差区也就租个2500上下，哪儿有你说的接近4000？
王国之泪 发表于 2023-05-24 12:47

好奇，我用Zillow查了一下92130的出租房价格。我的感觉是2b2b出租在3200左右不准确啊。Zillow上的出租房，最差的2房出租要3200一个月差不多。好一些的2b2b要4000一个月很正常啊。
话说这个92130出租房的价格直逼Palo Alto了。为啥SD住房这么贵？单是天气无法解释吧。

好奇，我用Zillow查了一下92130的出租房价格。我的感觉是2b2b出租在3200左右不准确啊。Zillow上的出租房，最差的2房出租要3200一个月差不多。好一些的2b2b要4000一个月很正常啊。
话说这个92130出租房的价格直逼Palo Alto了。为啥SD住房这么贵？单是天气无法解释吧。
Spypond 发表于 2023-05-24 16:45

92122 也很贵 92126的mira casa view 差学区的出租公寓也是这个价

说明SD来了大量的新移民。过几年大家就会分散去别的州了，Mark一下看看说的准不准。同时Sd房价也会回落至少20%

楼主就是属于死撑去年在sd高位接盘的，现在忽悠半天也没用，苹果刚宣布跟broadcom共同研发手机芯片的消息，足够弄死高通了，sd还有啥工作能支撑目前房价？过去二十多年不涨不是没有原因的！

买得到
destiny2008 发表于 2023-05-24 16:19

你发一个来看看啊

好奇，我用Zillow查了一下92130的出租房价格。我的感觉是2b2b出租在3200左右不准确啊。Zillow上的出租房，最差的2房出租要3200一个月差不多。好一些的2b2b要4000一个月很正常啊。
话说这个92130出租房的价格直逼Palo Alto了。为啥SD住房这么贵？单是天气无法解释吧。
Spypond 发表于 2023-05-24 16:45

你用hotpad，查92130，2+bed，按价格排序，价格从2900往上一坨一坨的，zillow数据点太少了

A月供少 定投SP500不一定赚的比B少

回复 1楼pollst的帖子
小A的房子涨了100%，小B130%.差别也没那么大呀。
greenpeony 发表于 2023-05-24 12:07

而且小a 少付的mortgage, 房产税要是投了股市的话可能翻倍了

每个人risk tolerance 不一样，再说也别那么肯定房价一路上涨，08年大房跌的比小房多 $ wise.

好奇，我用Zillow查了一下92130的出租房价格。我的感觉是2b2b出租在3200左右不准确啊。Zillow上的出租房，最差的2房出租要3200一个月差不多。好一些的2b2b要4000一个月很正常啊。
话说这个92130出租房的价格直逼Palo Alto了。为啥SD住房这么贵？单是天气无法解释吧。
Spypond 发表于 2023-05-24 16:45

92130算san Diego顶级好区了，$4000/m的2b2b也几乎是92130最贵的。polls以点代面以偏概全的毛病总改不了

回复 55楼NewID2017的帖子
关键是为啥92130的出租房价格能和palo alto差不多？我不理解啊。需要两房的肯定不是富豪，大多是小家庭等着买房的。Palo Alto算湾区的顶级好区吧，出租房贵好理解。为啥92130也这么贵呢？

回复 55楼NewID2017的帖子
关键是为啥92130的出租房价格能和palo alto差不多？我不理解啊。需要两房的肯定不是富豪，大多是小家庭等着买房的。Palo Alto算湾区的顶级好区吧，出租房贵好理解。为啥92130也这么贵呢？
Spypond 发表于 2023-05-24 22:29

92130出租房应该没那么贵，因为它离工作机会集中的地方远。不过它是顶级学区。92122，92126也很贵，因为离工作近，92122一般小区的2b2b应该在3500上下了吧，奢侈的四五千。没啥特别的原因，新增人口多，出租的房源少。另外南加富二代是真的多啊。。。

回复 55楼NewID2017的帖子
关键是为啥92130的出租房价格能和palo alto差不多？我不理解啊。需要两房的肯定不是富豪，大多是小家庭等着买房的。Palo Alto算湾区的顶级好区吧，出租房贵好理解。为啥92130也这么贵呢？
Spypond 发表于 2023-05-24 22:29

出租房价格主要是由供求关系决定的。另外，92130的household median income也就比Palo Alto低一丢丢

好奇，我用Zillow查了一下92130的出租房价格。我的感觉是2b2b出租在3200左右不准确啊。Zillow上的出租房，最差的2房出租要3200一个月差不多。好一些的2b2b要4000一个月很正常啊。
话说这个92130出租房的价格直逼Palo Alto了。为啥SD住房这么贵？单是天气无法解释吧。
Spypond 发表于 2023-05-24 16:45

因为92130的出租房住起来非常舒服，都是有独立进出口，有阳台。很多出租房的小区有游泳池、健身房、网球场，小区内环境也很美。而且这些出租房的地段比SFH好很多，都是离towncenter近。92130离downtown很远，不存在离towncenter近就治安不好的问题，只是生活更方便，学校、公园、购物中心、饭馆什么的都很近。92130去SD哪里都很方便，上班、出去玩都快，拿钱买时间啊，再加上学区好天气好，真的是完美。我没住过湾区。我2020年从波士顿搬来。毫不夸张地说，波士顿一个好学区100万的SFH住着不如92130的2400一个月的2b出租房舒服。现在又过了几年，可能租金又涨了些吧

说明SD来了大量的新移民。过几年大家就会分散去别的州了，Mark一下看看说的准不准。同时Sd房价也会回落至少20%
vanfee 发表于 2023-05-24 17:09

San diego目前是加州最好的地方了 国内开放了来了一波抢房的

Sd有大厂吗？吹什么牛皮。

Sd有大厂吗？吹什么牛皮。
fatbeauty 发表于 2023-05-25 08:22

没有大厂 房价还很高 才是sd牛逼的地方

没有大厂 房价还很高 才是sd牛逼的地方
pollst 发表于 2023-05-25 09:29

不觉得是普通人的悲哀么？

回复 59楼lianqiao的帖子
+1

不觉得是普通人的悲哀么？
hope20111 发表于 2023-05-25 09:45

sd本来也不是给普通人准备的地方啊

好奇，我用Zillow查了一下92130的出租房价格。我的感觉是2b2b出租在3200左右不准确啊。Zillow上的出租房，最差的2房出租要3200一个月差不多。好一些的2b2b要4000一个月很正常啊。
话说这个92130出租房的价格直逼Palo Alto了。为啥SD住房这么贵？单是天气无法解释吧。
Spypond 发表于 2023-05-24 16:45

刚查了一下这个92130的房价，同样大小的房子，比palo alto低200万左右。如果同样的出租价格，那性价比还是比palo alto好。

10年前，全都不如买比特币啦。

这都什么思维习惯啊，那个小B觉得自己买划算了就自己高兴就得了，还觉得人家小A傻x。。刚从隔壁nvda楼出来，nvda赚钱了高兴就完了，还非得强调一下什么吊打Google，非得踩一下别人的心态不知道是哪里来的