San Diego $2M以下的学区房太火了

https://redf.in/VORFfe
2017年80万 5年后165万 一周pending
2021年84万 现在163万

房价不跌直播吃shit

房价不跌直播吃shit
50cents 发表于 2023-07-21 23:32

还没吃撑？

现在很多人死撑 就在赌联储以后降息

现在很多人死撑 就在赌联储以后降息
pollst 发表于 2023-07-22 00:01

这几天已经降息了，今天一查比上周利率低了快0.5%。

问题是两米以上的怎么办

2021 到 2023 是有个大工程吗 看起来是买了个需要很多love and care 的房子 renovate 了 重新上市

问题是两米以上的怎么办
三七tong 发表于 2023-07-22 00:29

不要被限制想象力，对很多码工和国内移民，2米改成5米也许稍微有一点点问题。

抬头看ID系列

不要被限制想象力，对很多码工和国内移民，2米改成5米也许稍微有一点点问题。
fitnessjunkie18 发表于 2023-07-22 01:08

现在国内来买房也开始关注san Diego了 来买房囤房的有钱人越来越多

san diego这波上涨很猛

他他他他，就是他，我们不知疲倦的金牌中介，葫芦娃！！🤣

他说自己不是中介，博士读了做中介白读了。
另外，92130 才是学区房吧。 退而求其次才会在9219吧。

大妈们不要总攻击我 我都是说数据和事实 大家还不如预测下san diego房价什么时候能超过现在的湾区房价

大妈们不要总攻击我 我都是说数据和事实 大家还不如预测下san diego房价什么时候能超过现在的湾区房价
pollst 发表于 2023-07-22 18:15

你這麽說，大夥兒該冲進SD 買房了

大妈们不要总攻击我 我都是说数据和事实 大家还不如预测下san diego房价什么时候能超过现在的湾区房价
pollst 发表于 2023-07-22 18:15

我可以很负责的说不会了。SD的房子不过是疫情缘故很多高薪的人remote work. when return to normal，能撑住现在的高价已经很不错了，可能十年房价都不会变。跟新冠疫情以前一样。
事实上现在三米以上的房子非常struggle
稍微内陆的连2m都很struggle.
最好的区2m以下供不应求，但是3m以上却是供远大于求。如果三米以上可以到2.5到2.9m之间还是可以期待有刚需买主，那些只能负担2m的确不少但是是不会成为3m的潜在买家的
而且还有利率的问题，如果利率一直不再下降，SD很多房子为了低息都是5年定期之后要浮动，有很多人到那时候会发现月供指不定翻番。我的判断是高价房下面一两年会不断出来，无可避免的压低价格。

聖地亞哥的房價，已經超過洛杉磯了，聖地亞哥的夏天其實比洛杉磯天氣更涼爽一點，因爲落基山脈. 全球暖化真的是讓SD 房價更高了。

我可以很负责的说不会了。SD的房子不过是疫情缘故很多高薪的人remote work. when return to normal，能撑住现在的高价已经很不错了，可能十年房价都不会变。跟新冠疫情以前一样。
事实上现在三米以上的房子非常struggle
稍微内陆的连2m都很struggle.
而且还有利率的问题，如果利率一直不再下降，SD很多房子为了低息都是5年定期之后要浮动，有很多人到那时候会发现月供指不定翻番。我的判断是高价房下面一两年会不断出来，无可避免的压低价格。
三七tong 发表于 2023-07-22 18:32

现在各大厂早就back to office很久了 remote这东西现在就不存在 疫情也结束了一年了
五年后联储肯定就降息了 现在都在赌7月是最后一次加息

现在各大厂早就back to office很久了 remote这东西现在就不存在 疫情也结束了一年了
五年后联储肯定就降息了 现在都在赌7月是最后一次加息
pollst 发表于 2023-07-22 18:40

2021年的利率是最低，假设大部分都很幸运拿到这利率，那么三年后就要面临rate jump
更何况很多在这之前一两年，那么在一两年以后就要浮动。
现在五年国债在4%也就仅比现在的基准低1.3%。也就说大概五年内能降1.5%个点。但是相较于最低点接近0的五年利率实在还是高太多了
市场风向已变。现在除了刚需和现金买家，那些指望短期房子涨的还是不要wish ful

一直壓著房價就是高利息，現在還都壓不住了，真到了降息，SD的房價就要漲到天上了。

聖地亞哥的房價，已經超過洛杉磯了，聖地亞哥的夏天其實比洛杉磯天氣更涼爽一點，因爲落基山脈. 全球暖化真的是讓SD 房價更高了。
linne 发表于 2023-07-22 18:39

这几年极端气候 可能让很多Nevada AZ 的有钱人回流san diego 不过这些都不是主要的
不过本地房子太少才是决定因素 太多本地30-40岁的人家庭还是有孩子需要sfh
现在sd的情况是需求超乎想象地超过供给
最后变成了房价完全被爆拉 类似牛的股票可以一夜涨一倍。 不理解的大妈可以看这个例子：虽然一堆房子只值1M 但是只有一套卖 虽然一堆人买不起2M的 但偏偏有两个人可以买得起2.5M的 那个1M的房子也会迅速爆拉到2.5M
其他那些根本无力负担2.5M房子的原来的1M房主 就会不卖不买 守着自己的房子 于是市场上房源进一步被挤压 房价进一步被爆拉