请教大家出租房子

搬家出租大白玉房子，很大很新，开始自己打广告出租，价钱从3千多一直降到$2750,副现金流了，上个星期有家感兴趣但一直没有后续，告诉他们我们马上搬家走了也没回信，说是还在看另一个$2400 的房子，昨天联系agent,说是可以租3500,有信心一个月租出去，让我们把广告撤掉。结果撤掉广告之后那个潜在客户就联系我们说要申请但是网上看不到房子了。

请教大家我们是和这个租户签约$2750,还是让agent出租$3500, 有风险会空置一个或几个月。他收一个月的租金作为酬金？谢谢

先收application看一下，如果收入信用不错的话，就给这个人了。

agent 主要是为了拉生意，说的话不能全信，你就听柠檬的吧

哈哈。这就是生意场。阴差阳错你看懂了前一个了吧，这后一个一月保证租出去3千的话，也是虚话承诺，不是没可能，只是这样的承诺

听听就好。到时找不到人，并不损失PM分毫。

正是因为有这个承诺，我倒完全相信在一个月租不出的时候，PM一定会告诉你那是市场的错，你降价或再给一个月就一定能租出去。

哈哈。

另外，不合格的房客更愿意付高价。

 

没在ZILLOW打广告？8月最容易找房客

谢谢大家。在Zillow 打的广告。因为算下来如果一个月租出去加上之后的管理费也和低价租差不多

那个租户自己说他们很有钱，是做大买卖的

没签合同就不能撤广告

我们这旮旯boston 是租客出broker fee,房东就没这纠结了。不要撤，靠自己不要全信agent

找租客先不说，如果你有能力管，为什么要PM每个月收管理费？

你的问题是你的思路，总是被别人说的话牵着走。

PM说一个月能租出去，你不要太相信；到手的肉不吃，却要等天上画的馅饼。

租客说他们家是做大买卖的，你也不要太相信。看客观背景调查，背景调查不符合的，他说什么也没用。

搬家到了另外一个州，房子大感觉是不是找agent照顾会放心些

是agent要发他们自己的广告所以要我们撤下来我们的

波士顿这假红州，租房是最帮地主的！我因为儿子上学和那里的中介打过交道。

假蓝州，真红州，怪不得Romney可以当选为州长。

麻省和犹他州，历史上都有过宗教政府。

第一修正案：Congress make no law respecting an establishment of religion or prohibiting its free exercise。就是针对麻省的。当时麻省的宪法里面要求所有居民都信Puritan Church。不信的居民要被赶到Rhodes Island。

可以考虑卖掉到新地方买两个小房出租吗？

其实都可以。等等是可能高价租出去。当然不一定那么高

+1，如果有好价钱应该卖掉，增值还不用交税

卖了就亏大了，贷款利息差太多了。

利息是个因素，但我会考虑各方面，美国希望能把通胀控制在2%，若是那样，利息会降。这周长期债卷卖的好，各界在准备利率下降

哎，你这是屁股决定脑袋了。

Romey 自己就是摩门教徒

情愿低价自己出租。价低 租客得到好处，大概率明年会续签，价高明年还得再找房客，代理又赚一次

老朽名言：茉莉花喂了牲口.

老朽名言：茉莉花喂了牲口.

中介说能租高，一是忽悠你，二是最大可能租给low credit 人，到时驱逐更头大

外州的人会跟中介公司做生意，这些租客更有可能付高租，不过一般只租一年，白玉房还是找中介