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请教亚特兰大 Rowen 新城买房 是个好主意吗?
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请教亚特兰大 Rowen 新城买房 是个好主意吗?

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楼主 (文学城)

各位投资前辈, 请不吝赐教。

想在亚特兰大买个投资房, 大家觉着Rowen 新城 怎样?听说有很大的升值空间。

本人没买过投资房,心中一片茫然。手里有一些现金, 但还需贷款。

我住在寒冷的北方。10年后想去亚特兰大退休。

这个房子可以先租出去, 等到十年后退休, 自己也许能住; 要是不能自己住, 就卖掉, 再在中国人多的社区买退休房。

有对Rowen新城了解的朋友, 请发表意见。

 

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柠檬椰子汁
2 楼
不建议

Rowen怎么样,我不评价。但是一个新房别人住了十年再自己去住,不值得。远程管理,又是自己管理,出错的地方很多。又不是买不到房子。

想投资的话,先在身边买一个投资房,退休了可以做1031 exchange到自己想去的地方,最多租一年,然后就可以自己住了。

 

 

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hhtt
3 楼
老朽名言:你这买投资房,是茉莉花喂牛!
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4 楼
谢谢柠檬, 接着再问

同意, 新房出租不划算。

 1031 是什么?

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5 楼
可惜了的意思?
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xlfan11
6 楼
Most of the new house around Dacula/Auburn have -cash flow
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7 楼
谢谢 xlfan11。听上去你是local。
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xlfan11
8 楼
no really, but interested in retiring in the area as well

so further north, you might want to look into Hoschton, Braselton etc. for good retirement communities.

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大阿牛
9 楼
从未去过且一无所知,惭愧惭愧。
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marilyn
10 楼
第一个房子远程不太好吧!不过亚特兰大真是适合生活的地方。
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11 楼
阿牛谦虚了
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12 楼
谢谢建议。确实是想退休后去亚特兰大。
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13 楼
谢谢xlfan11。准备来年春天和老伴实地考察一下
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柠檬椰子汁
14 楼
就是一个出租房换另一个出租房,增值可以延税。

一般换房子需要卖房子,就要交增值税。但是如果你同时买卖两个新旧出租房,可以遵守1031 exchange的原则,旧出租房的增值暂时不用交税,而是算到新出租房里面,等到你最后卖新出租房一起交税。

你可以做的是,在本地买一个出租房A,等到退休前一两年,到准备退休的地方找好一所自住房,然后做1031 exchange,基本上就是title company需要拿到全部卖房款,而且卖房款需要全部用到新房子里面去,你不能取出任何现金。

这个新房子,一开始必须做出租屋,但是一年以后(基本上报过一次税)就可以做自住屋。

你的问题是,你想退休的房子不一定适合做出租房,所以这个办法让你用合适的出租房挣钱,(包括地点,房型,回报率等等)然后自己去买退休的自住房。

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Parkbrooke
15 楼
应该在Gwinnett County.这个县最近几年越来越蓝,房产税越来越高!
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yfdc
16 楼
what zip code for Rowen ga ? 找不到这地名 的邮编尼
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大阿牛
17 楼
怎么要去蓝的呢?不是都要去红的吗?
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yfdc
18 楼
我没看见 楼主的城市:

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19 楼
https://atlanta.urbanize.city/post/rowen-project-gwinnett-co
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xlfan11
20 楼
30019 Dacula, 30011 Auburn
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yfdc
21 楼
看见了。 这个项目 是个10 年计划, 目前还是一片地而已
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yfdc
22 楼
thanks
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