请教亚特兰大 Rowen 新城买房 是个好主意吗？

各位投资前辈， 请不吝赐教。

想在亚特兰大买个投资房， 大家觉着Rowen 新城 怎样？听说有很大的升值空间。

本人没买过投资房，心中一片茫然。手里有一些现金， 但还需贷款。

我住在寒冷的北方。10年后想去亚特兰大退休。

这个房子可以先租出去， 等到十年后退休， 自己也许能住； 要是不能自己住， 就卖掉， 再在中国人多的社区买退休房。

有对Rowen新城了解的朋友， 请发表意见。

 

不建议

Rowen怎么样，我不评价。但是一个新房别人住了十年再自己去住，不值得。远程管理，又是自己管理，出错的地方很多。又不是买不到房子。

想投资的话，先在身边买一个投资房，退休了可以做1031 exchange到自己想去的地方，最多租一年，然后就可以自己住了。

 

 

老朽名言：你这买投资房，是茉莉花喂牛！

谢谢柠檬， 接着再问

同意， 新房出租不划算。

 1031 是什么？

可惜了的意思？

Most of the new house around Dacula/Auburn have -cash flow

谢谢 xlfan11。听上去你是local。

no really, but interested in retiring in the area as well

so further north, you might want to look into Hoschton, Braselton etc. for good retirement communities.

从未去过且一无所知，惭愧惭愧。

第一个房子远程不太好吧！不过亚特兰大真是适合生活的地方。

阿牛谦虚了

谢谢建议。确实是想退休后去亚特兰大。

谢谢xlfan11。准备来年春天和老伴实地考察一下

就是一个出租房换另一个出租房，增值可以延税。

一般换房子需要卖房子，就要交增值税。但是如果你同时买卖两个新旧出租房，可以遵守1031 exchange的原则，旧出租房的增值暂时不用交税，而是算到新出租房里面，等到你最后卖新出租房一起交税。

你可以做的是，在本地买一个出租房A，等到退休前一两年，到准备退休的地方找好一所自住房，然后做1031 exchange，基本上就是title company需要拿到全部卖房款，而且卖房款需要全部用到新房子里面去，你不能取出任何现金。

这个新房子，一开始必须做出租屋，但是一年以后（基本上报过一次税）就可以做自住屋。

你的问题是，你想退休的房子不一定适合做出租房，所以这个办法让你用合适的出租房挣钱，（包括地点，房型，回报率等等）然后自己去买退休的自住房。

应该在Gwinnett County.这个县最近几年越来越蓝，房产税越来越高！

what zip code for Rowen ga ? 找不到这地名 的邮编尼

怎么要去蓝的呢？不是都要去红的吗？

我没看见 楼主的城市：

https://atlanta.urbanize.city/post/rowen-project-gwinnett-co

30019 Dacula, 30011 Auburn

看见了。 这个项目 是个10 年计划， 目前还是一片地而已

thanks