投资房高房价地区不如低房价地区？

假设25%首付能打平，30年还完，房价不涨，用25%挣了75%，收益300%，除以30年，年收益10%

如果30年后房价翻一倍，用25%挣了175%，175/25=7,收益700%，除以30年，年收益23%

如果25%首付不能打平，假设50%能打平，30年房价不涨，50%挣50%，收益100%，年收益3%

如果30年后房价涨3倍，用50%涨了350%,  350/50=7, 收益700%，除以30年，年收益23%

可以看出，高房价地区需要涨到现在房价的4倍，才能和低房价地区涨到现在2倍的情况一样收益

那么高房价地区真的还能比比低房价地区多涨那么多？

还是说现在买25%能打平的是最优选择？无脑入？30年涨一倍没问题吧，23%收益非常好了

请大佬帮忙算算

谢谢

还是第一种情况更现实 高房价的地区再猛涨的概率不大了 当然不是一概而论。我宁愿有40年50年的贷款 多些现金流来滚雪球

我也这么想，不知道这么算对不对，是不是无脑买？在低房价地区

算得很厉害，实际上，高房价地区（》 1米）的房子，能有多少地主能买很多个的？还不是买能够买的起的，租得出去有现金流的？

人生几个30年？

反正本坦做得有声有色的都是房价不高的时候上规模的。

过去的几年我的出租房大约5年翻一倍，自住房3年翻了一倍（疫情前买的）。大势所向的风口，猪也会飞，以后不知道了。

看不懂你的算术。如果年均回报10%，30年后不是300%，而是1745%。房子的地税，维护，管理这些成本开支都不算吗？

打不平可以提高首付就能打平了，老朽说过他首付50%好像

不是说一定hold30年，是为了计算方便

好房子涨的多涨的快，能一直持续下去吗？

我说了前提是打平，就是25%首付30年后得一个房子，不存在复利

Greater profits in the lower-priced area, of course

However, it's important to note that not everyone has the option to invest in low-cost areas. Individuals residing in high-priced housing markets may find it challenging to engage in scaled investments in lower-cost regions. Housing investment is predominantly localized.

 

Sorry, can't type Chinese at work.

 

没看明白，可能我脑子不灵光。无论高价低价涨幅百分比一样，年均收益自然也一样。除非是拿着投一个高价房的钱，投几个低价的房。

房价涨幅一样，但是低房价25%能打平和高房价50%打平收益率是不一样的

哪个州？ 大概地区？ 这么厉害？

那么，高/低房价地区30年的房价涨幅也会不一样。只用租金回报比较有片面性。

算术有意思！不知道这种算法对不对？

他这种算法在投资里完全不对,

投资里不是这样计算投资回报率, 应该这样算

一百万的房产,首付25万,  30年后变成二百万, equation is like this

                     25 (X)^30 =200
                      X=1.07177
投资年回报率  7.177%   指打平的情况下,比SPY 略差
如楼主所说,年回报率=23%, 那么房产价值应该是

                    房价= 25(1.23)^30=12447万    约1.2 亿

对，就是想讨论房价涨幅，高房价地区能比低的多涨一倍才能收益一样

SPY一直hold也不是复利吧，分红没多少的

SP500 (SPY)当然算的是复利,你想想

2023 增长15%,是以12/31/2022 为基准,
2022 的增长是以 12/31/2021 为基准,
这个基准是越来越大的,假如每年都增长.
假如你从2000年算起,算增长率不是都以
2000年为基准,是以前一年底的市值为基准,
这就是复利.