新房买到即赚到

一直想在现在的小区再添一幢房子，苦于囊中羞涩。最近刚好手头宽裕一点。于是兴冲冲地跑到建商售房处想看看还有什么存货。到了门口傻眼了。门上贴个告示：本小区房已售馨。此model house也已售出在改建。通常model house 在交给客户前会把办公室还原成车库。哎，来晚了！看到建商在宣传final stage已经有大半年了，现在真的都卖光了。顺着告示上的电话打给销售代表确认一下。电话那头说确实预售光了。如果我愿意可以留下电话，万一有人退房再联络我。我说好吧，也没抱太大希望。

过了大概一个礼拜，突然接到建商电话，告知model house又回到市场上了，户型正是我喜欢的。价格比小区里上市的二手房还便宜10%. 我又试探地问：现金买会便宜点吗？销售说：写个offer来，我可以帮你交上去试试。于是我就又砍了10%，递了offer上去。然后offer就被接受了。不仅如此，model house 已经安装好窗帘，电动车库门，冰箱，洗衣机，烘干机一并免费赠送了。外加我是realtor, 照样拿commission. 真是锦上添花。

现在买新房往往比买二手房更划算，建商愿意也有能力提供更多优惠，比如降价，或免费升级，或更好的利率。你可以寻找最佳时机入市。

 

Model House 有很多人看过，摸过，甚至有点磨损过，你不介意？

反正是拿来出租的

捡了大便宜，建商是想赶快关门走人

恭喜！刚经历过这种喜悦。

乱世中的怪相，我们在见证着历史。因房屋估值上，建造年份是一项重要数据，这种倒挂也不会一直持续下去。

所以，我提出过我的判断，要么新房升值，要么旧房减值，都升都降也会生出一个差值。且行且看。

我觉得是地点的差别吧。新房一般在新区。如果新旧房在一个区，新房会贵15%到30%。我看到的地方

恭喜！

本该如此，可特定时期就会出怪相。旧房房主”惜售“，价低了不卖。而新房建商的经营思路不同，他们在满足盈利时，能统筹降价。

恭喜谢分享！功夫不负有心人。置身市场懂得卖方需求有谈判技巧真是找deal好案例。除了低于市场专业设计取材安装更物超所值。

市场供应不足时，有规模建商调整滚动开发步伐大量营造phase差价不高。现新房销售已占30%以上建商也竞争。

买二手房更是被用过，发生过的比model只会更恶心

我买的二手房是全部重新装修过的，一见钟情，装修和layout 都是我喜欢的，

新房比旧房便宜，大奥兰多地区疫情开始后就如此了！

我2021年1月份彻夜排队抢到一个新房后到目前还没有买过二手房

找人清洁一遍就好了，想太多没法过日子啊

我们这里新房比旧房贵很多

这是有点奇怪。做为买家，为什么要去买贵的旧房而不是便宜的新房呢？如果其他条件一样的话。

哈哈哈，自己的房子就要求高一点

那种可能是前两年的热点地区，建商蜂拥而入开发的小区。

通常能打折便宜卖新房，是大建商所为。大片地建，不浪费人工材料，回收资金也及时。他们的竞争来自其他建商。

小片开发地区，拿地的价，开发的价，各种建造成本都高，新房价一定也会高。

我理解大建商有好deal. 但这样应该把旧房价格拉下去才对啊。价格高的旧房应该卖不出去才对。这样看来，降利率时房价会跌？

要供需失衡，才会影响到房价。新房价格低于旧房的地方，旧房自然就不好卖。

有Mello Roos吗？

新房地小 有Mello roos

没有

同一建商另外一个小区还有一两个房源，有兴趣的朋友可以私信我。地点德州Austin.

这有什么可介意的？哪个房子不是被人摸过的？工人都是机器人吗

材料差别挺大的。现在都是薄薄的复合板子