可不可以 Break Lease 让这个看着体面的单亲黑妈搬走?

黑妈带两个上小学的女儿是2022年7月从New Jersey 搬过来的, 那时她是 New Jersey 一个中学的 Social Worker. Income is 8 万多, Credit score is 672. 她说是她的教会派她到我们这里做一个Ministry, 她仍然远程在她 New Jersey 的学校工作, 她还说她要与我们这里的一个学区合作当 Teach consultant , 每份合同是 $2000, 另外她还是一个机构的 life coach, 一小时挣 $50.00. New Jersey 还有自己的房子. 

当时看到 Amazon 上有她写的书在卖, review is 5 stars. Linkedin 上有她的简历, Rutgers University Master Degree. 觉得虽然是单亲妈妈, 但条件还算是蛮好的. 

我们的房租是 $2200 一个月, 一开始都是准时交租, 但从今年六月份开始不能准时交租, 商量的结果是一个月的房租分两次交. 7月份一年合约到期, 她要续租, 当时我们有些犹豫, 但最后还是答应了. 仍然保持一月 $2200 不变. 

八月份的房租九月初才交齐, 然后又写了一封信给我们, 说九月份的房租要晚一点交, 并且给我们说她九月份会有一大笔收入进来, 结果等到现在也没等到九月的房租. 今早给她 text message 问她什么时候交九月的房租? 下面是她的回复: 

Good Morning, I apologize for the delay. My home in NJ was in jeopardy of foreclosure and I needed to use additional resources to keep my home. I've never been this late before and I will catch up to maintain my lease agreement in here. I can pay $1,000 today and the remaining balance in (2) weeks, if that is okay with you?

我回复 OK, 要一点是一点, 但貌似下面的房租越来越难要. 想问问大家, 我能不能现在给她说 Break Lease 让她找个便宜的房子先搬走省房租. 她开的是个 Lexus 车, 暑假女儿好像还飞来飞去的在旅游. 她们和我们真的是不一样的生活方式, 头痛中, 请大家支个招该怎么办? 先谢了!

我感觉她是真的出了问题，不是故意赖皮，我的建议是给一个最后通牒，如果delay再次发生就按她break lease办理。

启动驱逐程序

先找律师发三天notice.

你又不是开慈善机构。没必要为他人的麻烦买单。

我有个房子，当时有两个申请人，一个外表光鲜的黑妈，一个条件不怎么样的老莫，衡量再三选了老莫

黑妈跟你这个差不多，简历很好，也是学校教师之类的。但是信用分不高。老莫收入没她好

衡量再三，鉴于某些族裔令人畏惧。选的老莫，至今两年，每月1号早上准时打来款项。

就是 哪有房客不交房租 房东break lease的说法。

赞同，以前吃过某族裔的亏，现在绕道走，惹不起还躲不起

明智。外表体面的单亲黑妈最好不沾。

我遇到过一个，住满一年以后我良心涨租5%，市场租金当时涨了近20%。这样她都要搬走，给了我不到一个月的通知却要拿回全部押金。还好我找了能干的经纪，把她稳住了。一切按规矩来。跟她单挑我肯定不是对手。

黑妈在房间整洁和保养上倒是没得挑的。

说说你经纪是怎么稳住她的，为什么你单挑不是她的对手

我不会再拖的，再拖损失更大。被房客欠个一万八千的都是被他们的花言亏语拖累的。

People skill吧。作为没有利益关系的第三方，又知道规则，又有谈判经验。可以从容跟她谈。前面四点我都缺乏。

那个黑妈自己也考了经纪执照的，不到一年，所以是明知故犯，但经验有限。那我就请出比她厉害的降住她。

请她搬走，欠租不计较。

签一个lease termination agreement. 完事。

谢谢你啦