想把现金买的出租房cash out，一般是

去local银行找一家利率低的，还是去网上找一个？我从来没有贷过款，不知道大家cash out是去哪儿做。另外现在20 年fixed , ARM 5/1和ARM10/1哪个更好？主要是想cashout 出来再继续买出租房。口袋已经空了。

$5500,租金每月$1500.condo大概值17万，打算cash出来70%就是12万，这样condo基本打平。拿出来的可以再买一个condo

也就是原来的现金房，每月打平，但要支付空置+维修+管理费。

你再说打算买的第二个房的信息，我再帮你算。包括两次贷款的费用和过户费。

我自己管理所以只付hoa，property tax ，再加$200保险（这个也是optional)就行了。我们这儿condo 17-8万可以买,出租$1600-$1800每月。你帮我算一下值不值得吧。

占了大头

因为年龄老了没有penalty了

现在贷款收得紧，cashout利率本就高，数额低贷款员要多收才钱愿意做，condo愿意放贷的lender会少一些。

总之，来投坦问的人，先算清楚账，也就能自己拿主意了。

这么高的利率和贷款费用，这个方案不值了。考虑把Roth 拿出来现金再买condo

现状：总投资$170000, 年总收入$18000，年总支出$5500，年净收入$12500，那么投资回报率为 7.35%。

现欲：进一个几乎相同的房子，5W 本金，12W 贷款。如果利率9%，每月需付利息 $900，本金$66. 那么年净收入$1700， 投资回报率 3.40%。另外利息可以抵税，实付部分要乘上系数 （1-T），T 是你的边际税率。---- 好像还是可以考虑的。

以上只是框架，还有一些细节要计入，最后就是个人的判断和决定了。

还要花好多时间精力，似乎不太值。把省下来的时间锻练身体。