贷款方面的决定，请老手帮着掌个眼。

贷款的繁琐真是一言难尽。正好又是我的弱项，感觉被折腾得死去活来。

锁利率的时候，还没有成型的closing disclosure , 我大致就只看利率。后来三个房子都有雏形的费用表出来后，我是用笨办法，把贷款总额加一起再减我自己出的钱，发现总数比我预计的少了一大块。才开始去分栏目地看，看是否被人宰了。

以前被人宰的可能性小一些，因为会选几个borker，看谁给的条件好就选谁。这次买房没有选择权，因为建商给一笔钱是只给自己的贷款员，另换则取消补助。我就变成了案板上的鱼肉，发现什么费用都贵。

长话短说，我最不可容忍的是，每房花出7-8千去买点，因为建商有利率7.99 cap, 我又有近年必做重贷的准备，所以不想把钱白扔水里，当然还有各种收费都贵，买一房一万多就捐款给不知谁了，于是，大家就僵在那里。贷款员敲一次吐一点点，拖到这周，建商包括买卖房的双方代理都急了，最后通牒下在昨天，搞得定就搞，搞不定就黄。于是才有了真正进展。

三个房买点的费用减了一万五，利率上升到8.25，建商额外另给了7千的补助，买点的费用就全部由建商承担了。

昨天谈判了几个小时，我口头同意了。昨晚收到要我签字的正式文件，到现在我还没签，有点想不清楚，请懂贷款方面的老手给掌掌眼。

谢谢！

 

听着不错，closing cost 是多少？

11000多/房，建商答应再取消builder fee 1100

虽然不是老手，但是觉得一万多自掏腰包的closing cost还是太多。须要详细的清单，从A至J项都分别是多少？

包括escrow吗？

都看了。挺搅合以为建商补助够埋单，至今其实就7千多/房。他们总喜欢说free money，努力后依然要自掏3-4千/房。

没有。每房大约还要3千多。

那好像太贵了点。当然我有近一年没贷款了。上次我贷款时，利率己上来，我知道我会早付清。所以是买的负点。以高点的利率买

买银行的credit back. 总之尽管少付cost. 想不通怎么会有一万

见内。

见内

Origination Points 太高加build fee, 这两项就4干5了

还有transfer fee/taxes 在大部分州，我知道的FL 和 NC 都是卖方付。看你的contract 怎么写的。其它还好

谢谢。那就算通过吧，签字了却一事。

你那里closing cost 好贵啊

这就是变相的提价再打折的营销手法，世上没有免费午餐。我看建商的利也很薄了。差点踩更大的坑，这小坑就不想再费脑了。

主要是大家都急了。双方代理都想从中介费里掏钱出来，一人想给3千，我说这钱我不能要，最后建商给了三千，又免了3000多，我就答应了。

今天一系列牵涉的人才都动起来，一上午都在回邮件。我自己也感觉轻松多了。

利率稍高点没所谓，会影响房屋市场，但分摊到每月付款里也不多，我终究打的主意是重贷。

买房价建商折扣是给得不错。