卖房？卖房？省钱？

最近想处理几间condo的买，卖？

2房一厕的卖掉，再用1031，换3房2厕的condo。有电梯的。以后，厕所越多的condo越好租。

我想用agent，在卖的时候，因为比较麻烦。。。。。。。。。

我想自己去买condo，不用agent，我自己看网上的广告图，然后，打电话给卖的agent，谈买方的agent fee，少点？可行吗？可少多少？你弄过这事吗？或有更好的方法省这agent fee？

请教！多谢！

 

 

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是卖家出agent fee，买家不出，你去买房干嘛不找个自己的agent帮自己把关，又不要花钱？

我的agent帮我买，也要2-3%的agent fee？

自从有了互联网后我都是这种买法的，没有买方经济人。直接找卖家的经济人做我的经济人，有的人会做，有的人不会做因为有和卖主有

协议。但她会问你有自己的经济人吗？你说没有时，她会特别高兴地为你找个经济人，其实就是她朋友

这几年费用都涨价了，如果你只是为了省钱，你可换几家房产公司试试。我是不要买家经济人，理由见下

就是省了买家中介费，卖家中介能不能反馈点给爱猫

这就是我不要的。我想省去买方的agent fee，因为我知道我要买那一个condo！

我不要买方经济人是因为很多买方经济人最后都是在替卖方说话，唱红脸。价钱很难压下来。如果是枪手的房子，你的获选率最高

必须付买卖双方agent吗？那家公司的中介fee低点？有1.5%的吗？

有的地方不可以的，conflict interest

我不是买红SFH，只是多得不得了的普通condo，而且知道要买那一个。

不知你有没看懂，我买房子没有经济人让卖房经济人做买/卖双方经济人，这是挑她发财，她不会收你的费用，就是纸上写写以线有她出

Codo我也买，过一样的，我的所有房子都是自己找来的，2008年还买了银行force closure 的condo.

在理论上是可以的，但实际的操作上需要你自己的经验

买卖房子的中介费如何分配？

卖家和中介签的合同形式，决定了中介费的分配。

如果是独家代理，除非另有说明，屋主自己找到买家，也要付中介费。别的中介带来买家，成交后要按约定，卖家的中介从卖家给的中介费中，支付一定比例的中介费给带来买家的中介，买家按惯例是不付中介费的。

由此，一些精明的买家就想跳过买家中介，直接和卖家中介联系，希望原来给中介的钱可以给买家，就是回扣，或者直接从房价中扣除。为了成交，卖家中介一般会答应让利。

不管哪一种情况，都要写成协议，双方签字。

你自己找来买！利害，你不付买方agent fee吗？请细讲，谢谢。

谢谢，就是要先跟卖方agent，谈好回扣，还有签约。

有些公司的卖房广告直接写着回扣额度

公司的名字？

我买房都用中介，只有两次从builder 那里买，没用中介。我投资房用dual agent的多，也不要他回扣，目的是为拿

到房。我们买房都是自己看好的，不需要agent带着看半天。有好几个投资房都是买好以后再去看的。一般来说，我们在网上看好的房，既便去看，百分之八凢十会下单。如果是不抢的房，可以让买家agent给回扣。

而卖房，我大概60%是自己卖（用flat service 付几百块）然后付买家agents 2.5到3%。有一次是直接与买家交易。

先找list broker，方法如果门口有牌子的上面都有电话或上网redfin站上有。如有地址的话更好找了

在google上打入那个地址，那个list broker一定会有她自己的网页，她一定把那房子例入自己的卖房首页

川普还没当总统前在纽约卖房，开过一个川普大学，专讲怎样找/买拍卖房。$1200一周课程。后来他竟选总统时如数退还。哈哈

他是这样做广告的。先在大酒店开一堂免费买房发财的讲座。他自己讲，还包晚饭。吃完饭就不放过你了，我就是这样走上自己买房道路

给我最深的影响是他对人笑容可掬，很有礼貌（不是一般的笑容可掬有礼貌，让你感到是一种尊重）让人没有压力的高级销售。所以他有几百万粉丝我毫不惊呀

朋友说：也可找一买方agent，跟他说，要多少回扣, 签约才让他帮买。双方还是要agent。除非是sale by own