这种情况，能租给seller吗？

我的一个房子offer被接受了。卖家要求回租到2024六月。一查卖家credit report，夫妻俩一个598，另一个602. 这个房子他们三年买55万，现在83万。房租他们同意$4900（市价大概5000）。丈夫军人，妻子有一点残疾，都是贵人。两人目前月入1.3万, 十几个欠款,总共90万以上（其中房贷73万，车6万），已经有一些miss payment了。

大家觉得能租吗？

 

 

 

 

 

well, they refinanced to get cash out...

right now they were not able to pay mortgage + tax + insurance for about 5k a month on a 730k loan. How do you think they can pay 5k a month rent.

 

 

啊。怎么觉得这像short sale 房子：）

除非让agent过户前提条件，看能不能把那半年租金从售房款中扣除？相当于房价减3万。

回租六个月？no way

买房回租最多一个月。主要是照顾对方买另一个房。

No way, they simply can't afford to rent this house back

看来不能贪便宜，这房子比市价大概便宜2，3万。

三年这么大的增值，都经不起这么用。我目前房价提高一万，延长close date (from 21 days to 45days-60days)，但要求escrow close时他们人搬出。不同意就算了。

可能很快就要short sale/forcloseure. 已经几个月没付mortgage，11月又付了一次。

不知是什么program，每个月planned的payment是0.

 

到不是需要这六个月rent先到手，最怕六个月后不付房租又赶不走。

本来打算是在escrow外面的单独lease。知道escrow里面的回租不能超过一定时间

谢谢提醒。幸好问问大家。

那倒是，若6个月后死赖着不走就很麻烦。

不能租， 租了就等着头疼吧

估计是疫情期间没付MORTGAGE， 最后都加到LOAN 里去了。

卖方agent增加的信息

卖方的孩子今年拿到TX Lamar university full scholarship, 正好卖家明年五月军队discharge，他们要搬到TX和孩子在一起。卖方agent发来几张女儿签scholarship acceptance庆祝的照片，他保证明年六月搬家，他们是朋友加邻居。签lease放双方agents，有约束作用吗？

我们的agent说我们不买，他就买 。

 

 

 

 

 

你自己要有主意，不要被人 push

谢谢提醒！