我想可以进入商业地产了，
cnrhm2017
楼主 (文学城)
我跟随michael burry买了加州商业和电影城地产HPP
守月
2 楼
谢分享！我也认为商业地产又是"once a life time"的机会。跌掉一大半，活得过来等于首付就是全款。
真希望懂商产的前辈们，能回来多聊聊，机会看似就在眼前了。
商产远远复杂过住宅，行家的指点尤为重要。
borisg
3 楼
very tricky.
the total need of customer-oriented commercial will further decrease for any location with steady population. Online business are still killing off face-to-face businesses.
蓬莱阁21
4 楼
有些商业地产板块依然深不见底，希望渺茫。比如Office。住宅公寓地产绝对是好Deal。
anne8
5 楼
Commercial REAL ESTATE DOWN TREND 似乎不是 CYCLICAL TREND
守月
6 楼
还是看类型。现在好的商业地产（比如售卖食品药品等生活必须品）依然屹立不倒。当然，能做商业地产需有前瞻性。
现在销售上最坏的商业地产是公寓楼多家庭，销售量减少了四分之三，建商也不建了，但我们可预见公寓楼多家庭能翻身的机会依然很大，就是价钱和贷款能力的问题。
守月
7 楼
有些几乎会死，能转换成未来的商业用途，却也是机会。当然，这样的能力只有极少数人才具备，能发财的是他们。
borisg
8 楼
medical service facilities are good. however...
we don't know the way it goes, how we are going to pay the medical bills for the aging population...
cnrhm2017
9 楼
我是建筑师。商业地产这轮比2000年跌的更凶
但是由于人是渴望交流的动物，这是人性，优质商业地产肯定会上去。我觉得用REIT或stock来做，更快
守月
10 楼
改革，变革，物极必反。世间万物皆如此。有忧患意识能让人活得长，但悲观不是忧患意识，悲观只能让人活得消极和累。哈哈
IEbird
11 楼
回国看到直播带货和网购流行严重冲击消费实体经济甚至餐饮。拼多多美国上市，马云进入预制食品市场。
cnrhm2017
12 楼
不客气，我的目标是找到被MM错误定价的高端商业地产上市公司。我前2年投了simon，效果不错，已经在2022年抽出来了
如山
13 楼
嗯，你说的是REIT 还是stock，而不是实体，那思路就不太相同了。这个更与
股票市场、经济等宏观分析更靠近。这方面圭妈、糊涂等人比较在行。
如山
14 楼
商业地产不会都死，还是得看种类与地点。如果说的是multifamlily building，看
地方。我这里价格略有下降，但依然非常热门。有潜质的物业都不超过10天pending。
cnrhm2017
15 楼
投资实体商业建筑，那肯定要看你们的认知
trimtip
16 楼
如果美国利率保持衡高几年时间，按照花街预测，商业地产会暴雷。
反过来，如果，明年经济开始衰退，联储局降息，估计，经济不好，商业地产也够呛。
记得两年前，这里就有人说是时机进商业地产了，现在不知是死是活，这两年来利率猛增，估计凶多吉少。
elune
17 楼
有些产业就是变没了，比如马车夫，煤油灯
start2020
18 楼
谢谢， 商业地产reit已经回到了90年代的价位。今年中触底后一直往上。希望能推荐些好的REIT
start2020
19 楼
完全可能，但是银行会给他们好的利率重贷，reit 盘子大的没有谁能吃的下，只有给他们低息买时间
cnrhm2017
20 楼
谢谢你的信息
守月
21 楼
不论他们变换到何种职业，要看医生还得照旧看。哈哈。我们在说医疗系统，你在说马车夫。
守月
22 楼
当下multifamlily building依然热门的地方就是好地方。真金才经得起火炼。
守月
23 楼
商业地产比出租住宅省心很多，风险当然也大。现在风险更大，活得出来也该赚大。次贷危机时，买房也是冒险，当时很多人不敢买。
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