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我想可以进入商业地产了,
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我想可以进入商业地产了,

cnrhm2017
楼主 (文学城)

我跟随michael burry买了加州商业和电影城地产HPP

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守月
2 楼
谢分享!我也认为商业地产又是"once a life time"的机会。跌掉一大半,活得过来等于首付就是全款。

真希望懂商产的前辈们,能回来多聊聊,机会看似就在眼前了。

商产远远复杂过住宅,行家的指点尤为重要。

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borisg
3 楼
very tricky.

the total need of customer-oriented commercial will further decrease for any location with steady population. Online business are still killing off face-to-face businesses.

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蓬莱阁21
4 楼
有些商业地产板块依然深不见底,希望渺茫。比如Office。住宅公寓地产绝对是好Deal。
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anne8
5 楼
Commercial REAL ESTATE DOWN TREND 似乎不是 CYCLICAL TREND
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守月
6 楼
还是看类型。现在好的商业地产(比如售卖食品药品等生活必须品)依然屹立不倒。当然,能做商业地产需有前瞻性。

现在销售上最坏的商业地产是公寓楼多家庭,销售量减少了四分之三,建商也不建了,但我们可预见公寓楼多家庭能翻身的机会依然很大,就是价钱和贷款能力的问题。

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守月
7 楼
有些几乎会死,能转换成未来的商业用途,却也是机会。当然,这样的能力只有极少数人才具备,能发财的是他们。
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borisg
8 楼
medical service facilities are good. however...

we don't know the way it goes, how we are going to pay the medical bills for the aging population...

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cnrhm2017
9 楼
我是建筑师。商业地产这轮比2000年跌的更凶

但是由于人是渴望交流的动物,这是人性,优质商业地产肯定会上去。我觉得用REIT或stock来做,更快

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守月
10 楼
改革,变革,物极必反。世间万物皆如此。有忧患意识能让人活得长,但悲观不是忧患意识,悲观只能让人活得消极和累。哈哈
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IEbird
11 楼
回国看到直播带货和网购流行严重冲击消费实体经济甚至餐饮。拼多多美国上市,马云进入预制食品市场。
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cnrhm2017
12 楼
不客气,我的目标是找到被MM错误定价的高端商业地产上市公司。我前2年投了simon,效果不错,已经在2022年抽出来了
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如山
13 楼
嗯,你说的是REIT 还是stock,而不是实体,那思路就不太相同了。这个更与

股票市场、经济等宏观分析更靠近。这方面圭妈、糊涂等人比较在行。

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如山
14 楼
商业地产不会都死,还是得看种类与地点。如果说的是multifamlily building,看

地方。我这里价格略有下降,但依然非常热门。有潜质的物业都不超过10天pending。

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cnrhm2017
15 楼
投资实体商业建筑,那肯定要看你们的认知
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trimtip
16 楼
如果美国利率保持衡高几年时间,按照花街预测,商业地产会暴雷。

反过来,如果,明年经济开始衰退,联储局降息,估计,经济不好,商业地产也够呛。

记得两年前,这里就有人说是时机进商业地产了,现在不知是死是活,这两年来利率猛增,估计凶多吉少。

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elune
17 楼
有些产业就是变没了,比如马车夫,煤油灯
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start2020
18 楼
谢谢, 商业地产reit已经回到了90年代的价位。今年中触底后一直往上。希望能推荐些好的REIT
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start2020
19 楼
完全可能,但是银行会给他们好的利率重贷,reit 盘子大的没有谁能吃的下,只有给他们低息买时间
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cnrhm2017
20 楼
谢谢你的信息
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守月
21 楼
不论他们变换到何种职业,要看医生还得照旧看。哈哈。我们在说医疗系统,你在说马车夫。
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守月
22 楼
当下multifamlily building依然热门的地方就是好地方。真金才经得起火炼。
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守月
23 楼
商业地产比出租住宅省心很多,风险当然也大。现在风险更大,活得出来也该赚大。次贷危机时,买房也是冒险,当时很多人不敢买。
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