国内房产的报税问题

请问如果国内房产没有出租, 也就是没有产生收入. 那么是不是不能在美国报开销和折旧? 或者无论怎样都不能报开销和折旧? 那么国内的投资房该如何在美报税?

就如同买黄金、地、股票等商品一样，但是平日的开销可以算到expense里， 最终卖时减掉，不卖的年月不需要报税， 只是卖的时候减掉所以费用， 然后报long term capital gain。

我买的一个白菜房，白送了我一块独立的宅基地，不卖的年月不需要报税， 但卖的那年我可以把以前所有年月的地产税加起来， 做为成本减掉，然后报long term capital gain。

我觉得你的情况跟我的宅基地类似。

to deduct tax. All you need is service ready, i.e, in a ready to rent condition.

我打算出租, 还没有装修. 现在也有人来问, 能挂出去算in service么? 那报折旧是否跟美国房产一样对待?

美国税法的原理是，生活的费用不能抵税（除非有特别规定，比如自住房利息），做生意的费用可以从生意收入里面抵税。

那么你这个房子，如果有直系亲属住，算是second home。如果是空着，就叫vacation home。如果没有租金，没有生意收入，也不是生意，那么平时的费用就没有资格减税。

也就是说，出租房肯定是投资房，但是投资房不一定是出租房。平时的费用（比如物业费，修理费）都不能减税。因为这些不是生意费用，而是生活费用。

明白了, 先记账, 等装修完出租后再一起算费用, 报税. 

我没有找到具体多少, 不知道如何从折旧成本中扣除. 但是我看到土地的面积, 准备按比例扣除当作扣除土地价.