我在美国读了研究生和博士，但是都是需要付出很大时间及学费 （包括助教）。将真，哪里有人可以无私的分享自己多年来，经过不断交学费，不断成长，然后无私分享宝贵经验的人。
两年前，因为在另外的一个论坛实在无聊，非常偶然的进入投坦，真的非常庆幸。投坦，有这些非常无私，务实，有经验，并且愿意分享的大师们，实属大家的福分。
至于是不是要做地主，是全职还是兼职，每个家庭都有自己的财物状况及配置，及人生追求的目标。
我个人通过这个论坛，学习了地点，现金流，好区域及差区域的区别，利用杠杆的作用，收益很大。
第一个房子完全是没经验，但是幸运，然后受到鼓励，做第二个投资。 现在还在慢慢学习，慢慢了解，真的是非常感激老朽和其他人（太多）。
最好的投资可能是10年前，次之是现在，如果有好的机会，想做，就去做。不想做，生活也是美好。
我还是全职教授，还是享受美食，旅行和时尚。唯一的进步是进入房地产，投了几个房子，理解了老朽的苦口婆心。再次感谢大家。
不过房产上的杠杠利用确实是非常大的优势.
我二十几岁的儿子都明白了， 已经自己有房赚cash flow 了
（租出去了）
我初入房市的时候还曾经给老朽发过短信咨询问题，他也不厌其烦的耐心解答！
看到这个帖子，有必要顶一下！
做为小学生，简单汇报：
有全职工作，收入稳定，不需要短期汇报率高，所以：
1.投资好区域，有长期升值空间
2. 房子不太差，有好租客，但是有现金流 （hhtt名言）
3. 房租不是太高，希望住户稳定
4. 全部交PM，自己不劳心劳力。因为房子状况还好，PM也不要太累（省心，也是省钱）
5. 还是找好的deal，研究当地市场 （功课总是要做的）
6. 随缘 （JP名言）
多付首付？
如果是本地的.
你可以慢慢的建立network， 平时租客打电话
你动动嘴， 联系handyman. 可以不用PM.
PM 并不是把你的利益放在第一位的
我认识的一个single mom， 帮朋友们
管好几个出租房. 她说， “太容易了！”
要强调的是 business plan, 而不应该纠结于现金流
应该是他老婆对他的缺点最了解-假如他真的有的话。我估计他肯定有，他不完美，而且非常不完美，我隐隐约约能感觉的到。
不过就写文章讲道理苦口婆心授人以渔而言，他没毛病吧。他说洗衣机好不废手，您偏说手洗才能有乐趣还能锻炼手指头；他说汽车载人到达目的快，您偏说那个花钱买太贵不如走路只用一双鞋两条腿；他说喷水马桶洗屁屁又干净又爽，您偏说那样废水废电还又一次不能锻炼手指头；他说坏人就是要关进监狱里，您偏说老朽我跟你没完我他妈才刚刚放出来。您这不是碰瓷吗？
当然他的文章也不是100%完美。文如其人，文风有时稍微过于直率，容易得罪人，尤其容易得罪敏感的人，特别容易得罪那些特别敏感的人。朽哥他真的不完美；但您是不是也稍微有点真的太hypersensitive了？
房价高，利率高，有现金流太难了
