新人真心请教
阿修罗
楼主 (文学城)
我有一个出租房，买的不到四十万，现在同一条街上刚刚上市是七十五万。我的月租金是三千，扣除费用可以有一千的净收入。因为那里很少有房屋买卖所以涨幅不是很大，现在我很想卖掉这个出租房做其它的投资。其实房子的贷款不多了，到退休的时候基本就可以还清了，那个时候的房子就是净收入。我很犹豫，大家可以帮我给一些建议吗？多谢先！
sydneyfair1
2 楼
Refinance , 套现出来，买别的房子。这个房子保留继续收租和增值。
阿修罗
3 楼
想过，但是利息太高了 ：（
hz82000
4 楼
利息不是一成不变的，卖了就没了
justbuy168
5 楼
用硅谷法，套出钱买SPY。具体方法参考本人旧贴。
文学城论坛内容查询 justbuy168 (wenxuecity.com)
如山
6 楼
假如做别的投资预计收益率高于或者接近现在refi套钱的本可以考虑refi，不然当然就是卖出用钱。现在cash out的
利息很高，借钱投入股指不是一个好策略。一己之见仅供参考。
nightfall1
7 楼
我也有同样的问题，想把好学区的出租房卖了套现，不卖的话一个月也就一千多正现金流，卖掉的话能到手一百万
阿修罗
8 楼
多谢，说的也是。
阿修罗
9 楼
我仔细研究研究，多谢！
阿修罗
10 楼
我就是这个意思，怎么做才好呢？
阿修罗
11 楼
是的，多谢！
如山
12 楼
关键是卖掉之后的一百万干什么用？有更好的用就卖，没有的话想
现在交多些税比迟交更有利？当然也不是没有这个可能。每个人/每个家庭的状况与想法都不同。
硅谷居士
13 楼
我2021年升级房子时，把老房子卖了，房款全买了VGT；到目前增值30%左右。
大年
14 楼
卖掉自住房不用交税或者交不了太多税。出租房不一样
大年
15 楼
比较一下利率和税率，选低的那一个
nightfall1
16 楼
我也是2021升级自住房
nightfall1
17 楼
拿到手的钱可以买low risk 的index fund, 因为需要这笔钱来还现在房子的贷款
越王剑
18 楼
Index fund is not low risk
It is market risk. Stock market's risk is higher than bonds.
如山
19 楼
吾王明铿！
mm6799
20 楼
你是说拿到钱后，还了现在房子的贷款，还有余钱买index?
蓬莱阁21
21 楼
同样的囚徒困境。我几个房子都如此；我纠结的还有一个重要因素，就是租客太好，不忍心。
我的房租比市场价低10%的样子。
一家一家的，很辛苦；他们在市场上找不到这么便宜的房子。
最想卖的一个SFH，Equity有100万。今年不卖，一是现有贷款是2.X%的利率；二是一大家子墨西哥好房客，住了8年了；三是我觉得2024，2025房价会大涨，撑到2026年会多卖30万以上。
老朽的金句：可卖可不卖，不卖！
nightfall1
22 楼
我是想拿了钱有能力还掉一半现在自住房的贷款的能力，但不会真的去还。因为想过两年退休。有了这笔钱，然后钱生钱，就心里就踏实了。否则
nightfall1
23 楼
我明年不卖的话就不能享受50万的免税了
蓬莱阁21
24 楼
50万的免税价值8万刀。不卖的话，一年两年或许增值更多
nightfall1
25 楼
你的timing怎莫总是那么好？我如果2021年底卖掉的话也能多卖3，5十万呢
守月
26 楼
从税上看，该卖。特别是希望退休要无压力清闲的生活。
守月
27 楼
房地产是不动产，不动。先等两年看看。除非你是被房子烦死了，必欲除之而后快。
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