感恩的一年

从我开始工作以来，几乎所有的积蓄都是用来买房，买房，买房。在中国投资了10年，09年开始又在美国继续投资了十几年，每一步都走得稳。

因为看到加息的急风骤雨将到，年初在利率4-5%之间把所有的物业都做了重贷，固定5-10年。

今年本来有换自住房的打算，忽然有点迷信想法，觉得在儿子大学申请尘埃落定之前不能动，因为前业主家的四个孩子三个上了哈佛，一个去了斯坦福，这个房子是福地。反正我儿子险险的被MIT录取了。迷信有理。

今年卖了两个小deal, 一个是卖给租客，挺顺利的，一个是卖个一个大公司搞什么共享厨房，他们项目失败了，又把物业拿到市场原价卖，赶走了租客，利息又高涨，一时半会卖不出去。算我跑得快。

我拿着卖来的现金，在拍卖市场混了几个月，捡了一个漏，以70% off 的价格买进一栋办公楼。波士顿吹起了办公楼改住宅的风潮，我找一个设计师算了一下，可以做20+ studio，未来在downtown 价值还是可观的。

没有买任何股票或者指数基金，对股市没有感觉。

 

绝对的牛人， 佩服！

我估计你这个波士顿办公楼

改为住宅会是以前所有项目里面回报最高的项目。

你这都成了房地产开发商了。牛！

请们办公楼改住宅 什么流程？A hotel I used to stay when I travel was

converted into apartment. What if the rezoning is not approved?

Conditional offer?

楼主MM是投坛最厉害之一

最幸运之一

咪姐威武

太牛了。办公室改Studio是大工程，做成了收益会非常客观，等着听后续的分享

MM谦虚了

没有超过self storage项目。去年我去紫檀取升学经，听到40万的传说不禁一笑，我一个物业顶两个儿子，而且全部归我

有胆有识

每个城市/County有自己的rules，不能一概而论。除zoning外，还有

供水、供电、排水系统、防火要求等等。此外，申请时间、改造成本等等也会有不同影响。

嗯，早做的self storage是很赚钱

牛！办公楼改住宅，好想听后续。

哈哈，干活不是讲故事那么轻松

恭喜赞AMY！民居仍强劲。最后一刻还在看15%off小房，16小时已有6人先俺请卖方经纪写off。拍卖极少。

一年忙到头，握手

楼主厉害！羡慕嫉妒无恨，哈哈哈

牛人!

Amy厉害！

赞！办公楼改住宅难度很大，改 zoning，设计，加各种管道，需要一个专业团队，不是一般人可以做的。

就是觉得好难才想听。

我们干了一辈子项目的人知道怎么办。包给咨询设计顾问公司和总包商就行了。前者也可统包给总包商。

有钱没有办不到的事儿

咪姐威武

秋后藏，冬来觅梅香，待到春花烂漫时，又在米中笑。新年快乐，新年新希望！

的确，项目的事虽然不是全部但大部分是有钱没有办不到。然而，做项目的目的是为了赚钱的，不是

请了人就能一定赚钱，还得看成本多少是否值得去做。进一步，请人估算的成本看起来可做，但项目进行过程的成本如何控制也考验人。这个不是请有关专业都能解决的事，总有预算之外的事发生。另外，这种开发建筑项目并非所有都是钱能解决，政府审批一关在民主社会就不是钱能解决。最后，能做下来也不能排除是花钱买吆喝的结果。

如山说得对，审批不可预测，时间拖长了赚钱的项目也会变成亏钱

厉害，我希望我也有机会搞写字楼改建，现在从NY,SF, Chicago，Boston到 DC，写字楼都在降

昨天看到一新闻，某一大城市办公楼现在只卖了30％。2018买家100米，现在30几米了被买了。

谢谢分享！

这种对我们建筑师来说不是很复杂的事

是啊，咪姐不是一般人，一般人还真做不了。另外，大部分办公楼很难改成公寓，长方形的办公楼可以改，其他的就不适合改。

当然啦，这是一个工程，即使包前业主也有一大堆事要做。包后也得每周跟进开会，了解，现场走访，等等，等等。做过的自然知道

当然啦，这是一个EPCIC工程，即使包前业主也有一大堆事要做，如概算，标书，planning submission，other submissions，招标，评标，选设计所/总承包商，授标，需请有资质的专业工程师代劳。包后也得每周跟进，开会，了解，现场走访，等等，等等。做过的自然知道，不赘述。

行家！