凡事都有头一次，有经验的地主能帮忙看看自雇的怎么查收入？税表和银行流水够了吗？

他看房子的时候主动offer 付一年的房租我心里就有点嘀咕，但是当时问起他是做什么的他说是保险经纪还提到他的boss，以为他是在什么保险公司工作。后来申请了问他要pay stub他才说他是自雇的insurance agent。信用750，看着还不错。另外现在Zillow上的调查报告到底可不可信了？还是需要自己再重新查一下？

另外还有两家申请人都有一堆信用卡debt，看着我都替他们发愁。

问他以前的房租付款记录？如果以前在别的地方也是第一次交了一年，之后，应该就按月交了吧？

谢谢提醒，这个我没想到。

到底是自雇还是1099合同工？

1099的合同工是指给别人稳定打工（有boss），但是发工资的方式是1099，因为agency没有固定工资而是根据commission发钱。报税上1099的合同工可能是按照自雇报税，但是和自己开公司单干户不一样。

你去问他要税表是一定的，但是也可以问他有没有2023年的1099form，那上面可能会写他全年从agency拿了多少钱。

你这样说那就对上了

他发税表过来的时候是提了有1099，但是因为我没搞清楚他什么情况所以只要了税表，我再问他要一下1099。谢谢柠檬。真是头一回遇上，幸好来问一下。

其实看看银行流水三个月就能了解各差不多了

好的，银行流水跟他要了

一定要查

credit

一定要查credi

一定要查credit

重要的事说3遍

 

有人有灰色收入，拿不出证据给你看。只要信用好，其他的可以睁只眼闭只眼

另外如果可能到法院查一下历史上有没有被驱除。一个法院只管一个郡，不可能大面积查，漏网分子太多。被驱除的是不缴房租，这是最要命的。

 

怎么到法院差不良记录？

50 states criminal and civil record

Many background check website has this. 

谢谢，你的意思是自己再查一下credit，不要只相信Zillow的报告？

查自雇的跟其他申请人完全一样。信用方面没区别，收入方面就看1099，他们的收入不是很稳定。你的申请人自雇没问题，

有问题的是想付一年的房租，不是说这做法不好（但大多数州不允许），而是很少有人这么做，是奇怪的举动。

对的，他主动说要付一年房租

我心里就有点警觉，感觉是个red flag。

也不是不可以。理由正当是好事。不过，如果州法不允许，这可能会成为一个被房客拿捏房东的软肋，如果将来有矛盾产生。