房地产革命开始了
单身男
楼主 (北美华人网)
一百万个房地产经纪要失业了
https://www.nytimes.com/2024/03/15/realestate/nar-realtors-settlement-takeaways.html
周五凌晨，全国房地产经纪人协会同意达成一项全球和解协议，该协议将解决针对该贸易组织的几起诉讼。
密苏里州的一群房屋卖家就 NAR 的经纪人薪酬政策提起诉讼，认为 NAR 要求房屋卖家向其经纪人和买家的经纪人支付佣金的规定导致费用上涨和价格操纵。该诉讼还对另一项规则提出了质疑，该规则要求代理商在 NAR 附属数据库上列出房屋才能出售。10 月，陪审团一致认为这两种做法都是反竞争的，法官下令赔偿至少 18 亿美元。
随后出现了十几起模仿案件，所有案件都指控 NAR 扼杀竞争并违反反垄断法。
根据和解协议，NAR 将支付 4.18 亿美元的赔偿金，但更重要的是，它同意重写一些长期以来对美国房地产业至关重要的规则。以下是事情将如何改变，等待法院批准。
房价将会下降。 在美国，大多数代理商规定佣金为 5% 或 6%，由卖方支付。这意味着拥有 100 万美元房屋的人预计仅在房地产佣金上就需要花费高达 60,000 美元，其中 30,000 美元归他的经纪人所有，30,000 美元归给带来买家的经纪人。即使对于售价 40 万美元的房屋（接近目前美国房屋的中位数），卖家仍需支付约 24,000 美元的佣金，这笔费用已计入房屋的最终销售价格中。
全国房地产经纪人协会的混乱 这家实力雄厚的房地产集团是美国最大的专业组织，受到越来越多的审查。 一项具有里程碑意义的交易： 在全国房地产经纪人协会同意取消 6% 的销售佣金标准后，美国房主的房屋销售 成本可能会大幅下降。 失去控制：该集团在 2023 年遭遇了一系列丑闻， 目前正面临着来自 两个著名房地产经纪人创立的新贸易集团的竞争。 突然退出： NAR主席在上任仅四个月后就辞职，成为该组织第二位突然辞职的主席。NAR 首席执行官最近也辞职了。 骚扰指控：在《纽约时报》曝光了NAR 的性骚扰投诉（包括针对该组织前主席的指控）之后，领导层辞职。 根据和解协议，卖方代理人将不再需要向买方代理人提供佣金，这种做法称为“脱钩”。这将为房主节省数十亿美元。
美国消费者联合会退休执行董事史蒂夫·布罗贝克表示：“脱钩将允许佣金被取消并通过谈判降低，从而降低房价和总体消费成本。” 布罗贝克表示，美国人每年在房地产佣金上的支出约为 1000 亿美元，和解后，这一数字预计将减少至少 200 亿美元，最多减少 500 亿美元。
由于佣金是附加在房屋价格上的，“随着时间的推移，卖家和买家都会在价格更加透明的市场中通过谈判和比较购物来迫使利率下降，”他说。
6% 的佣金将不再是常态。 诉讼称，NAR 以及要求其代理人成为 NAR 会员的经纪公司制定了规则，导致行业范围内的标准佣金达到 5％ 或 6％，这是世界上最高的佣金之一。如果没有这个保证率，代理商现在很可能被迫降低佣金以争夺业务。
“美国的佣金不太可能下降到英国 1% 或 2% 的水平，因为英国通常只有一名代理人和一名律师参与房屋销售。但它们肯定会大幅下降，佣金也将越来越多地反映代理商在销售方面的能力和努力，”布罗贝克在一封电子邮件中表示。
引导——经纪人引导买家购买更昂贵房屋的做法——将不再那么常见。 大多数美国挂牌出售房屋的数据库仅限于属于 NAR 的缴纳会费的会员，这种主导地位导致了针对 NAR 的反垄断指控
NAR 的一项规则要求上市代理人在数据库上发布房屋时，明确说明购买代理人如果带来买家将获得的补偿金额。批评人士称，这种做法长期以来一直导致“引导”， 即买家经纪人将客户引导至价格更高的房屋，以收取更大的佣金支票。
根据和解协议，任何显示经纪人薪酬的字段都将被完全取消，这将有助于遏制这种做法。
大约一百万房地产经纪人可能会离开这个行业。 疫情期间，抵押贷款利率暴跌，房地产市场繁荣，房地产经纪人的数量激增。2020年和2021年，超过156,000人获得了房地产许可证，全国房地产经纪人协会的会员人数在2022年达到了160万会员的峰值。
这种增长很大程度上是基于宽松的货币理念。
但现在很多代理商都在苦苦挣扎，佣金率的降低只会 增加痛苦。去年，该国一半的经纪人出售了一套房子，或者根本没有出售任何房子。随着该行业现在面临大规模改革，经验丰富的经纪人预测他们经验不足的同行将一起离开该领域。
一些分析人士预测，将会出现大规模离职。投资银行公司 Keefe, Bruyette & Woods的一份被广泛引用的报告预计，随着共享佣金的消失，将有 100 万代理人离开该领域。
“经验丰富的代理商建立了牢固的关系、良好的声誉和广泛的网络。内华达州里诺市 LPT Realty 的领导者 Jen McDonald 表示，新的房地产经纪人可能会陷入困境，并已在该行业工作了 24 年。“如果没有既定的声誉或强大的客户群，他们将发现留住客户或吸引新客户具有挑战性。”
https://www.nytimes.com/2024/03/15/realestate/nar-realtors-settlement-takeaways.html
周五凌晨，全国房地产经纪人协会同意达成一项全球和解协议，该协议将解决针对该贸易组织的几起诉讼。
密苏里州的一群房屋卖家就 NAR 的经纪人薪酬政策提起诉讼，认为 NAR 要求房屋卖家向其经纪人和买家的经纪人支付佣金的规定导致费用上涨和价格操纵。该诉讼还对另一项规则提出了质疑，该规则要求代理商在 NAR 附属数据库上列出房屋才能出售。10 月，陪审团一致认为这两种做法都是反竞争的，法官下令赔偿至少 18 亿美元。
随后出现了十几起模仿案件，所有案件都指控 NAR 扼杀竞争并违反反垄断法。
根据和解协议，NAR 将支付 4.18 亿美元的赔偿金，但更重要的是，它同意重写一些长期以来对美国房地产业至关重要的规则。以下是事情将如何改变，等待法院批准。
房价将会下降。 在美国，大多数代理商规定佣金为 5% 或 6%，由卖方支付。这意味着拥有 100 万美元房屋的人预计仅在房地产佣金上就需要花费高达 60,000 美元，其中 30,000 美元归他的经纪人所有，30,000 美元归给带来买家的经纪人。即使对于售价 40 万美元的房屋（接近目前美国房屋的中位数），卖家仍需支付约 24,000 美元的佣金，这笔费用已计入房屋的最终销售价格中。
全国房地产经纪人协会的混乱 这家实力雄厚的房地产集团是美国最大的专业组织，受到越来越多的审查。 一项具有里程碑意义的交易： 在全国房地产经纪人协会同意取消 6% 的销售佣金标准后，美国房主的房屋销售 成本可能会大幅下降。 失去控制：该集团在 2023 年遭遇了一系列丑闻， 目前正面临着来自 两个著名房地产经纪人创立的新贸易集团的竞争。 突然退出： NAR主席在上任仅四个月后就辞职，成为该组织第二位突然辞职的主席。NAR 首席执行官最近也辞职了。 骚扰指控：在《纽约时报》曝光了NAR 的性骚扰投诉（包括针对该组织前主席的指控）之后，领导层辞职。 根据和解协议，卖方代理人将不再需要向买方代理人提供佣金，这种做法称为“脱钩”。这将为房主节省数十亿美元。
美国消费者联合会退休执行董事史蒂夫·布罗贝克表示：“脱钩将允许佣金被取消并通过谈判降低，从而降低房价和总体消费成本。” 布罗贝克表示，美国人每年在房地产佣金上的支出约为 1000 亿美元，和解后，这一数字预计将减少至少 200 亿美元，最多减少 500 亿美元。
由于佣金是附加在房屋价格上的，“随着时间的推移，卖家和买家都会在价格更加透明的市场中通过谈判和比较购物来迫使利率下降，”他说。
6% 的佣金将不再是常态。 诉讼称，NAR 以及要求其代理人成为 NAR 会员的经纪公司制定了规则，导致行业范围内的标准佣金达到 5％ 或 6％，这是世界上最高的佣金之一。如果没有这个保证率，代理商现在很可能被迫降低佣金以争夺业务。
“美国的佣金不太可能下降到英国 1% 或 2% 的水平，因为英国通常只有一名代理人和一名律师参与房屋销售。但它们肯定会大幅下降，佣金也将越来越多地反映代理商在销售方面的能力和努力，”布罗贝克在一封电子邮件中表示。
引导——经纪人引导买家购买更昂贵房屋的做法——将不再那么常见。 大多数美国挂牌出售房屋的数据库仅限于属于 NAR 的缴纳会费的会员，这种主导地位导致了针对 NAR 的反垄断指控
NAR 的一项规则要求上市代理人在数据库上发布房屋时，明确说明购买代理人如果带来买家将获得的补偿金额。批评人士称，这种做法长期以来一直导致“引导”， 即买家经纪人将客户引导至价格更高的房屋，以收取更大的佣金支票。
根据和解协议，任何显示经纪人薪酬的字段都将被完全取消，这将有助于遏制这种做法。
大约一百万房地产经纪人可能会离开这个行业。 疫情期间，抵押贷款利率暴跌，房地产市场繁荣，房地产经纪人的数量激增。2020年和2021年，超过156,000人获得了房地产许可证，全国房地产经纪人协会的会员人数在2022年达到了160万会员的峰值。
这种增长很大程度上是基于宽松的货币理念。
但现在很多代理商都在苦苦挣扎，佣金率的降低只会 增加痛苦。去年，该国一半的经纪人出售了一套房子，或者根本没有出售任何房子。随着该行业现在面临大规模改革，经验丰富的经纪人预测他们经验不足的同行将一起离开该领域。
一些分析人士预测，将会出现大规模离职。投资银行公司 Keefe, Bruyette & Woods的一份被广泛引用的报告预计，随着共享佣金的消失，将有 100 万代理人离开该领域。
“经验丰富的代理商建立了牢固的关系、良好的声誉和广泛的网络。内华达州里诺市 LPT Realty 的领导者 Jen McDonald 表示，新的房地产经纪人可能会陷入困境，并已在该行业工作了 24 年。“如果没有既定的声誉或强大的客户群，他们将发现留住客户或吸引新客户具有挑战性。”