问一下，有人有经验吗？要不要乘暑假回国把国内房子卖掉啊？

父母有好几套房子，想今年暑假乘我回国都过户给我，问题是我真心真心怕麻烦啊。我想今年回国帮他们卖掉几套，可是我妈又说说不定房子大涨呢，岂不是后悔死。又说存银行利息很低，还不如房租。
搞得很烦啊。

都好几套房子了 还差那点未来的涨幅？

清晨花瓣 发表于 2024-03-27 15:34
父母有好几套房子，想今年暑假乘我回国都过户给我，问题是我真心真心怕麻烦啊。我想今年回国帮他们卖掉几套，可是我妈又说说不定房子大涨呢，岂不是后悔死。又说存银行利息很低，还不如房租。
搞得很烦啊。

现在很不好卖，下降的趋势已经成了，想买个好价钱是比较难啊！
不过不赶快出手， 以后跌的更多。

diodiodio 发表于 2024-03-27 15:36
都好几套房子了 还差那点未来的涨幅？

我父母都是财迷，没办法

laohua001 发表于 2024-03-27 15:37
现在很不好卖，下降的趋势已经成了，想买个好价钱是比较难啊！
不过不赶快出手， 以后跌的更多。

什么意思啊，还会跌？我妈总是说没有跌，只是没有前两年涨的快，还说新房还是那么贵

挑一套挂上去试试就知道了。然后让你父母自己决定。

清晨花瓣 发表于 2024-03-27 15:39
什么意思啊，还会跌？我妈总是说没有跌，只是没有前两年涨的快，还说新房还是那么贵

这是房价下跌前期房托下意识的deny?

清晨花瓣 发表于 2024-03-27 15:39
什么意思啊，还会跌？我妈总是说没有跌，只是没有前两年涨的快，还说新房还是那么贵

建议自己做做功课研究一下国内房市

你自己想不想买你父母的房子嘛
如果看不上，就应该立即卖了
否则如果房子各方面都挺讨人喜欢的，就留着

清晨花瓣 发表于 2024-03-27 15:34
父母有好几套房子，想今年暑假乘我回国都过户给我，问题是我真心真心怕麻烦啊。我想今年回国帮他们卖掉几套，可是我妈又说说不定房子大涨呢，岂不是后悔死。又说存银行利息很低，还不如房租。
搞得很烦啊。

你要做好心理准备，现在国内房子非常难卖，而且价格低了很多

关键你回国多久？卖房子要几个月的时间。各种事情。尤其如果买家要贷款。现在市场下行带看的少成交周期就很长。你太想当然了想着一个月就又过户又卖掉。

qigege1212 发表于 2024-03-27 16:10
挑一套挂上去试试就知道了。然后让你父母自己决定。

父母每天一个主意变来变去，烦不胜烦啊

不快乐的心 发表于 2024-03-27 16:17
这是房价下跌前期房托下意识的deny?

我妈每天都看本地新闻，说房价要涨。我在国外，完全不知道行情。

马蹄莲 发表于 2024-03-27 16:18
建议自己做做功课研究一下国内房市

我查了网上的，两边极端，有人说会一直降价，有人说房价还会起来

poppyjasper 发表于 2024-03-27 16:21
你自己想不想买你父母的房子嘛
如果看不上，就应该立即卖了
否则如果房子各方面都挺讨人喜欢的，就留着

我完全不想要，希望他们全部卖了钱他们用来享受生活，比如请两个保姆，一个厨子。可惜他们觉得我疯了。

rollyzhang 发表于 2024-03-27 16:26
你要做好心理准备，现在国内房子非常难卖，而且价格低了很多

明后年趋势会怎么样啊？我是想能拖则拖，只想做鸵鸟，不想面对困难

dingdang8467 发表于 2024-03-27 16:48
关键你回国多久？卖房子要几个月的时间。各种事情。尤其如果买家要贷款。现在市场下行带看的少成交周期就很长。你太想当然了想着一个月就又过户又卖掉。

其实我搞不清楚卖房手续啊，哎，脑袋大。

我也准备暑假回国买一套房子，上个月已经联系中介挂出了，希望暑假回去能顺利办手续

能卖出去也行啊

waterlilly9 发表于 2024-03-27 17:02
我也准备暑假回国买一套房子，上个月已经联系中介挂出了，希望暑假回去能顺利办手续

挂出去了有人来询问吗？

Xiaopiba 发表于 2024-03-27 17:10
能卖出去也行啊

我一点低都没有，搞不清楚状况。我我妈一个退休老人每天各路消息灵通，我出国多年变得迟钝了。

清晨花瓣 发表于 2024-03-27 17:17
我一点低都没有，搞不清楚状况。我我妈一个退休老人每天各路消息灵通，我出国多年变得迟钝了。

你不用琢磨太多，就去分析两个数字，一个是这些房子所在地的平均收入，拿不到具体数字，直接去拿当地的GDP，然后用人均GDP的一半（国内大多数都到不了一半）当做平均收入，然后再看下这些房子的价格需要多少年才能用平均收入买到；第二个数字是当地租金价格，看看需要多少年租金可以抵上房价。前者的比例一般是房价不超过家庭年收入的6倍，后者的比例一般是房价不超过20年的租金。
这两个数字拿到后，你大体就能明白这些房子暂时会不会涨了；国内的情况是过去20-30年，大家都认为房价会涨，所以掏空了家底来承担房价，所以这两个比例很多地方已经严重背离了，但是这个想法现在已经被打破了，所以房子价格势必要回到合理价格了，甚至因为过去这些年的大量建设，房子价格最后会跌倒合理比例以下。

回复 22楼 flyingforce 的帖子
国内不可能达到你说的这个数字

回复 1楼 清晨花瓣 的帖子
北上广？二线三线还是18县小城市？

不快乐的心 发表于 2024-03-27 16:17
这是房价下跌前期房托下意识的deny?

正在国内，觉得楼主说她父母的想法也不是托，确实现在很多地方还没开始跌，而且好地段的新房设施好的还在涨。所以身在其中会有这种感觉。 但是我朋友说其实有价无市，交易量很低。这在美国的房市就是下跌的前奏。但是国内人把房看得很重，像楼主父母这样惜售的很多，而且没地产税持有成本很低，所以能扛很久的。 我觉得南方人头脑灵活，而且做生意周转快，所以看形势不对卖的可能快，楼市可能跌到位的快，北方估计慢，会滞后。

只要你父母的身体吃得消管理这些房子，并且乐在其中，就继续持有，或者只卖个一套。国内持有房产没有房地产税（美国有），也没有遗产税，也不需要继承认证。

卖一套先，试试水

回复 1楼 清晨花瓣 的帖子
我卖了一线的一套。

那说不定你就卖在低点了，不差钱就放着吧，在向上反弹时卖也比近期卖强。

回复 11楼 dingdang8467 的帖子
几个月算快的吧，一个亲戚房子挂了1年多才卖出去