小白第一次买房，有两个问题请教

1. 现在利率是7% ，因为惜售， 房价也是高位，适合出手吗？等一等房子多了会不会价格降下来？
2. 东南部同样40 万房子租金比西部高几百甚至上千，3000和2000的区别，第一次投资，两边都有靠谱的管理团队，投哪个好？

你要算一下现金流

我准备首付30%， 南部房子租金高有现金流， Las Vegas同样付 就没有，只能租2000

第一次投，是不是稳妥有现金流好？自雇收入稳定倒是可以承受倒贴一点

投现金流还是增值，如"cash or check", 看你想要什么。收入稳定可投增值，特别是收入高，需要借出租房延税。

我个人更看重现金流，东南和南部其实增值空间还挺大，虽然增值这事谁也说不准，但机会显然在，现金与增值可能兼得。

好的deal 利率高可以上，将来可refinance。都是远程有可靠的人管理，当然选房租高的。

当然都想要，呵呵，想投的南部是亚特兰大靠海地区新房，看起来干净又漂亮啊

可搜看橘子油管视频有一集专谈该区域新房投资。

savannah?我不了解那里，你想投定要自己做功课，听来的事可能听漏几个要点，然后跟你的设想可能完全不同。

第一次投房，有许多事都会比较模糊，而且算不清账，你唯一能做的是尽量问有哪些风险，哪些环节上可能影响预期收效。

自己理出条理，知道投的是什么，最好和最坏的情况是什么。有大致的应对方案。这对你以后的判断也会有帮助。

+1。自己做功课验证经济成长人口增长的现在和未来趋势。

靠海的地区要小心保险比较贵

话说Atlanta开车到海边好像五六个小时？你说的这个亚特兰大又靠海的地区是哪里呀

第一次买房怎么知道管理团队靠谱的？

亚特兰大不靠海边，离海边开车5小时。

是Savannah，准备去看一下再说，看了保险只有六七百块，应该不是洪水区域，否则得2000以上了，Las Vegas倒是没有洪

6-7百块保险，很可能房子很新且是TH？那么你还有HOA要付，那么你就要调整费用计算和做比较，及考虑增值潜力。

房屋的增值，不是只看涨了多少，还要看同一地段，哪种类型的房涨得更多。未来哪些因素可能改变，朝着好的还是坏的方向变。

增值潜力，是看人口是否有流入趋势，分析人口为什么会流入，以及哪种收入群体会流入（购买力最终决定房价能涨到多少）。

若你完全能看懂我的话，大胆地去做，若觉得看得不是很明白，就尽量按这些思路去弄弄明白再小心翼翼地去做。

 

谢谢大家的耐心回复，我一条一条都记下来了，按照自己去去做调查，朋友都告诉我买single family，我就听话，不买别的房型

是朋友介绍的，她有房在出租