求助：碰上老赖租客怎么办？

求教网上的大神：我有一套出租房，坐标92336。 当时就是害怕碰到老赖，所以特地找的Exceptional Property Management公司委托租房。租房公司推荐一个租客，信用很低，只有500。我们一开始很犹豫，租房公司跟我们说房客是因为离婚所以信用才低的，租客是attorney,收入稳定。交了大概三个月房租以后，房客开始赖租了。租房公司现在也开始推诿，把自己的责任撇干净，说miscommunication，我们也才刚知道原来房客是女的，头更大了。驱赶房客租房公司会起草法律文书。但是这件事情租房公司是不是有责任？另外，一般这种官司耗时多久？谢谢。 这套房子房产税也不低，还要交什么梦露费。租金也高不上去。也就补贴补贴自己住的房子，算是每年不用交房产税。现在这种情况，倘若能解决掉。是不是卖掉比较好？我们也不是专业人士，就那么一套出租房，还被搞得心力憔悴，觉得还是卖了吧。但是又不知道有什么好的投资理财产品。谢谢大家。

信用分数那么低还是律师，这种租客是避之不及啊……现在你只能雇个律师帮你驱逐租客，不知道当地的法律，一般顺利也得半年到一年左右才能赶走。

下次先来版上问问，我看大家一般不喜欢租给律师。另外找个靠谱的property manager。

先不用考虑房子收回来以后钱怎么投资，先拖个一年把房子拿回来再说。
里面有赖租的房客，卖不掉的。加州赶人多麻烦，买房的人都知道。

谢谢大家的建议。就是知道自己不行所以才找的property company。没想到property company给我们挖了那么大一个坑。

信用分500的律师！还是女的！这个red flag亮好几次。你当时就该来问。
你这个property company是只管找租客，还是也负责manage 你的房子？前者一般收一个月租金，后者继续收10%月租的服务费。
赶紧走evacation 程序吧。你肯定要赔一笔了。

不明白为什么原来房客是女的，头更大了。看起来你很怕麻烦，但property manager这么不靠谱，你需要先搞清楚事情的来龙去脉，房客是什么理由不付房租，如果没正当理由不如赶快找专业的律师来驱逐

你收租的方式是 收支票还是收 银行转账？
你的房产管理公司除了帮你找租客， 平时日常的事物代你管理吗？

楼主租房都不知道房客是女的吗？虽然用property manager，房东不需要过目租客的application和lease document吗？

你这个自己这么不上心，估计property manager和住户是不是一伙的你都不知道。
最简单的是找个律师，跟房客谈条件，让她尽快搬走。你估计要给她不少的搬家费。你耗不过这个律师老赖的。她有一千种方法整你。

athenana 发表于 2024-04-24 10:38
楼主租房都不知道房客是女的吗？虽然用property manager，房东不需要过目租客的application和lease document吗？

lz 这个房子租的也太不走心了，多半连租客的eviction history 和信用报告都没看，一般比较decent 的人，即便离婚也不会把自己的信用分数搞成500分。

你找property manager 但是final decision 也是你来做啊，太不上心了

avatar1234 发表于 2024-04-23 22:26
下次先来版上问问，我看大家一般不喜欢租给律师。另外找个靠谱的property manager。

律师，警察，realtor都是很爱搞事的租客

真是被管理公司坑的够惨：信用分这么低；律师；女律师。
懂行的都知道看到律师都要躲。信用这么低，怎么可能租到任何人的房子。。。这个信用狗窝都租不到。
还是加州。够吃一壶了。
找个厉害的代理开始卖房，没别的方法了。

楼主居然敢租房子给律师，哎哎哎。
一边和她谈判一边申请驱逐吧，祝顺利

版上不是一直说不能租给律师吗？ 你这房子里面住着老赖，估计也不好卖，还是先申请驱逐吧，或者给她点好处让她走，请神容易送神难

赶快请专业驱逐公司开始走驱逐流程。

不懂就问： 能在自己的房子里断水断电么？

不能断水断电换锁。 eviction for non-payment 排期很长, 要用sell house 或者owner occupancy 作为理由. 当然要小心特别是律师, 她可能会要你证明你的理由.

回复 2楼 金生水起 的帖子
只能上法庭。赶快开始。我的耗时两年损失惨重。

Livewell 发表于 2024-04-24 11:43
不能断水断电换锁。 eviction for non-payment 排期很长, 要用sell house 或者owner occupancy 作为理由. 当然要小心特别是律师, 她可能会要你证明你的理由.

为啥不能断水断电啊？

我的天，律师我是无论怎么样都不会租的，懂法律的老赖更不好办。 你赶紧找律师吧，估计半年，一年赶不走，你如果在加州，纽约这种地方就更完了

你的出租房为啥可以抵自住房的房产税呢？

王中王 发表于 2024-04-23 22:56
信用分500的律师！还是女的！这个red flag亮好几次。你当时就该来问。
你这个property company是只管找租客，还是也负责manage 你的房子？前者一般收一个月租金，后者继续收10%月租的服务费。
赶紧走evacation 程序吧。你肯定要赔一笔了。

每个月都收服务费的。

回复 23楼 arabdopsis 的帖子
是租金用来付两套房子的房产税。找的这个租房公司说是一条龙，什么都管。