休斯顿房价今年年底或者明年会怎样？我计划一年之内搬过去。现在在思考怎么操作。

以前有人说过在外州不能买自住房，只能买出租房，出租一年后可以帮过去自住。但最近我这里的一个贷款经纪人说可以按出租房买，买了之后就住进去，除非是现金买。要贷款买自住房必须要在当地住上一年以上，报税之后，才能。

我现在的一个出租房如果能卖，就可以带现金过去直接买，但租客不会走，没法，所以只好先贷一部分款。

感谢各种建议！

我觉得你听说的东西乱七八糟的。买了自住房，然后马上搬过去住，是天经地义的可以。没有什么花花肠子可用。

你可能没看仔细，我是说买了出租房，然后自己搬进去住。在外州不能贷款买自住房。

为什么在外州不能贷款买自住房？你是有什么特殊背景？

去年听一个贷款经纪人说的。后来倒是也没用Ta了

又查了一下，google，可以，不过会复杂一些。去年那个贷款人说不行，记得好像说是我是自雇，在外州没有收入记录。。

不知道说的是什么。。。

同感。建议自己做功课，别盲从张三李四王五。

直接贷款买自住房，不就好了？为什么一定要在新地方买出租房？

本地的出租房不要卖，先留着发财。

主要听上一个贷款经纪人说在异地买自住房一定要要在那里住一年以上。或许是误导吧。听你的，留着出租房发财，lol

应该是说： 如果你按自住房贷款买的房子， 不能马上出租， 必须住满一年以后才能出租。这是贷款的规定

是吗？但我当时听到的刚好相反，所以计划是先买，等一年之后搬家。不过有可能是因为我自雇收入不够不能以自住的方式贷款

你把几件事情混淆了。 包括你的题目和内容也混淆不清。

简单捋捋，卖出租房必须换成出租房（1031），出租一年后才能转为自住，这样可以延迟增值税与折旧返还，所以贷款自然是按出租房贷款，除非用现金买。

贷款能不能贷到，跟你家的收入债务和所买出租房的首付及现金流有关，跟是否异地是否自雇无关（自雇报税就认可为收入，不报税则不被认可为收入）。

至于休斯顿是否该买房的问题。从这几年你问的问题，我感觉你的目标涣散，接受信息不得法，分析问题不得要点。找一位好的中介或家里能把各种事情听明白的人做主，来完成这事。你的钱赚得不易，房产投资是很大的财务决定。你的长处不在这方面。

你要能证明房子是自住，而不是用来出租。我就是这种方式买了外州的自住房。

我似乎明白了楼主的难处

她一年内要搬休斯顿，但是怕休斯顿房子涨的太快，想现在就买自住房。

但是，由于自住房贷款有限制，比如户主必须六个月内搬入（owner occupancy agreement)，一年内不能出租等等限制，现在在休斯顿买房子只能按出租房买（investment property or second home）。 因为她现在不能搬过去。

除非现在把一个出租房卖了，这样就有现金可以在休斯顿买自住房了。

*  *  *

我的回答是，如果真要买，那么就按自住房买，买了以后把自己的驾照迁过去，投票处迁过去，报税也迁过去。那么在纸面上就是户主搬入。实际上房子空着，就空着。这也不是作假。另外你也不在乎房子空放一年。

 

哇,大侠阅读理解能力太强了！我读了几遍原帖也没理解怎么回事 ：）

多谢柠檬侠的理解！差不多吧，但也不完全

我以前的贷款经纪人明确给我说我的情况在别州只能买出租房，因为在当地没有税收记录。这个印象太深刻了。不过这是几年前的事情了。现在的贷款人刚给我说他不做德州的。我正在找新的贷款经纪人，找到之后应该会更明确怎么操作。

还不知道买了自住房半年内必须搬进去。的确有些怕休斯顿房价继续涨。

你的建议非常好！早些买，空一整子没关系，先把驾照搬过去。。。我计划今天下半年买。据说躲过春夏，冬天和秋天都是买房子的好时候。

多谢你的分析！我就是要搬家，加州又高攀不起，所以权衡好久，最后决定还是

“下嫁”休斯顿。经济不宽裕，自然不会像坛子里的大侠们一样挥洒自如，就盼自己北卡的房子以后腾云高升吧。

不用担心房价涨吧

德州的话Houston最不容易涨，因为没有什么zone regulation，然后还老flooding. 我听Houston的朋友说的。

好像是这样。多谢！

最近几年休斯顿房价涨了很多，今年春天还在涨

听说很热，夏天住过吗？