关于avoiding capital gain tax, 这里说：

Keep in mind a few rules for this special exclusion: 

It only applies to a home if it is your primary residence. It doesn’t apply to rental properties. 

You must have lived in the home for at least two of the past five years. However, you don’t need to have lived in the home for two consecutive years. 

You can only take advantage of this exclusion once every two years. 

 

https://www.empower.com/the-currency/money/how-to-avoid-capital-gains-tax#:~:text=An%20easy%20and%20impactful%20way,the%20assets%20in%20the%20account

 

并不需要连续住两年。。。

 

另外问了chatgpt, 说是ira contribution 也能抵税。如果是，我可以用这个抵掉一些，毕竟房子便宜。

另外，我出租前在这个房子里住了16年，只出租了3年多，

2 in 5 是硬条件，过期了就没办法，你住一百年也没用。

中间那空的六个月你没有证据说你搬回去了。这个和是否连续住无关。

有电费帐单。和LD吵架去住过很短时间。其它时候也用过一点电:-0

我不是打击你心情啊，法律规定一家人任何时间点只能有一个自住屋。

哪怕你们家分开住打离婚，离婚前报税上算只有一个自住屋。很多人两地分居，但是税务上只能一个屋子算自住屋。这个没有办法。

很理解LZ，心里确实很堵的。就差那么几个月就要交好多的税。楼主在那里住了16年capital gain一定不少。

应该合理避税、不过该交税就得交

楼主太纠结了

不就是在学习有哪些合理避税的方法吗？纠结主要是卖还是不卖。

多谢理解和信息！

不用谢！如果卖就做standard的1031 Exchange。 在卖房之前找一个1031 Exchange公司。他们会

给你设置一个账户，你卖房的款进这个账户。你在45天之内specify要买的房子。1031公司用你那个账户里的钱来买新的房子。房子需要在180天之内过户（通常不会那么久）。这个的挑战在于你在指定的时间内（45天）找到合适的房子，但想起要交那么多的税，对投资房来说也不会不合适到哪里去。

具体操作1031公司会帮你完成。过程并不复杂。你了解一下1031 Exchange。

注意卖房的钱一定不能进自己personal 账户，所以卖房前找1031 公司至关重要。他们会work with the Title Company共同完成这个sale's transaction. 

可能不行了。我现在已经在开始办买房，已经看到一个合适的了。而这边卖房房客都还没搬走。搬走后还得装修。

跟现在要买的这个没关系。 你先琢磨琢磨一下再说。

行，那我找一家1031公司问问。太感谢了！

其实不如留着继续出租，北卡三角区还是挺好的地方。朽哥的名言要牢记：可卖可不卖的，不卖

要是不搬离北卡我可能就选择留着。搬了就是远距离操作，比较麻。那个区的确很难找到好的租客。觉得还是卖。我的自住房留着。多谢