请教一下，自住房升级，该全款现金买房，还是贷款买房

常年潜水，想请各位大牛帮我看看。升级换个1.5 million 左右的房子， 2%房产税。现有2 million多现金存利息5%左右。 请教一下我该全款现金买房？还是贷款买房，余下现金定投指数股？多谢

现在钱赚利息是为了准备全款买房。如果贷款买房，就会把余钱投资股市，然后等利率降了再重做贷款。

息100％可以抵税。

3，自住房就不一样了，利息抵税有限度。所以手里有现金，不借贷款也可。从道理上讲，借债还钱加利息，天经地义。不得以，谁愿意还利息啊。

4，银行5％定存打不过通货膨胀，否则银行会倒闭。短期把钱放银行是权宜之计，长期放定存是自杀。

综合比较，有现金就用，钱越来越不值钱。利率波动是经常的，当利率下降，机会适当，还可以再做贷款。

这里餐饮业最低工资＄20一小时了，两个人的收入可以负担两千多块钱的公寓。

九十年代最低工资$4.25，一房condo 六百。现在的低端大工者住房状况比以前不见得就差。

从租房市场看，售房市场依然不错。

房市地域性太强，我这里好，你那里未必。

纽约queens和brooklyn的租房市场确实依然很好，3卧市场均价差不多到了2800-3000，我们一般2500-2600出租，基本一礼拜就租出去了。