自己养老是不是租房更省钱和省事？

看养老贴，很多人想回去养老，也有人持否定的态度。咳，不到那个时候，谁也不知道到底会怎么做。我原来的打算也是在还不算太老回去住几年，或者时常回来；也或者自己在这边单独生活（和孩子同城）。这种情况是不是卖掉house，租房更合适？从来没租过房，也没有过出租房子的经历，想知道除了交房租，租客还要承担什么费用，像房屋因自然灾害损坏，或电器设备损坏，地税等，都是房主承担吧？租房最大的弊端是什么？

你难道想一个房子租十几年吗？你如果住孩子附近，还不如买个小房子。这些维修都是钱能解决的。小房子花费少，多出来的钱怎么修都够了 ，老了孩子也能帮你修一点小东西或者帮你联系contractor

经常涨房租很烦啊，能一签二十年三十年不？

如果自已房子地段好，可以留着出租然后拿着租金去孩子附近租个小的。

我认识一个老爷爷，签了二十年，不过他和儿子同住，没有什么后顾之忧

国内老人很难租房，房主担心老人死在房子里，不知道美国什么状况。 我觉得自己的房子比较好，孩子偶尔来家居住也不是问题。租房的话，孩子来探望是不是只能住旅馆了？ 租房房主经常也会有因为各种原因不续租的情况，比如房主要卖房。房客不得不搬家，很被动。

石榴红 发表于 2024-08-12 08:10
如果自已房子地段好，可以留着出租然后拿着租金去孩子附近租个小的。

就是不想那么多的麻烦，要修这个修那个的，还要交那么多的地税，灾害房屋损坏还要找人修，太操心，然后额外自己再去租个小房子，是不是又麻烦又没挣多少钱。我家前段时间飓风，围栏倒了，房顶的瓦也刮掉了很多，保险说要全换，到现在还没修上。

老了不好租房，不管国内国外，房东都不喜欢把房子租给老人。要么怕你活的太长，要么怕你忽然死了。

你是想比如中国住2年美国住2年其实租房挺合适的。现在没房的话大部分的月供（20%以后）都比房租价格贵7-800（全国平均）。而且人老了也不愿意操心，这7-800的差价差不多是每月你还给自己的本金了。只是拥有房子免税的那部分和房子增值的好处你没有了。但是赚的是省心省力尤其你人不在美国几年的话很难维护而且也没有经验。

是不是只有担心涨房租和不能长期住这两点？

abc456 发表于 2024-08-12 08:25
老了不好租房，不管国内国外，房东都不喜欢把房子租给老人。要么怕你活的太长，要么怕你忽然死了。

美国也有这个说法？

河边垂钓 发表于 2024-08-12 08:11
我认识一个老爷爷，签了二十年，不过他和儿子同住，没有什么后顾之忧

我之前租的house一年涨3%写在合同里的。那个房子一直是出租房，看的时候觉得还可以，实木地板，大岛台。结果住起来发现房子内里千疮百孔，维护很差。每次修都不修彻底，反复出问题，反复修，也不知道是不是property manager故意的，简直要烦死了。我娃天天问，家里房子啥时候盖好，天天想搬家。

租住senior community, 一般只允许55以上老人租住,配套设施都不错。都会有tour,多找几家看看

dingdang8467 发表于 2024-08-12 08:26
你是想比如中国住2年美国住2年其实租房挺合适的。现在没房的话大部分的月供（20%以后）都比房租价格贵7-800（全国平均）。而且人老了也不愿意操心，这7-800的差价差不多是每月你还给自己的本金了。只是拥有房子免税的那部分和房子增值的好处你没有了。但是赚的是省心省力尤其你人不在美国几年的话很难维护而且也没有经验。

没看懂你说的月供，月供是什么，是指自己房子要交的各项费用（包括保险等）吗？

如果一个人或者只是老两口也可以租住公寓。公寓肯定不会不租了，涨房租也涨不了多少。但是如果腿脚灵便住那种三层的最好住在最高层。而且事少的邻居还好。

租房最大的问题是不确定性，因为你不知道房东啥时候要卖房子。如果考虑退休回国可以把美国的房子downsize（前提是现在的房子比较大），或者房子自己不住的时候找人帮忙管理做短租。

以后买个一层楼的小房子自住

租住senior community, 一般只允许55以上老人租住,配套设施都不错。都会有tour,多找几家看看
suifengsui 发表于 2024-08-12 08:34

每个城市都有吗？我一个朋友以前在加州，他们两口子就是租的这样的房子。

回复 14楼 bfxsd 的帖子
这是全国的统计数据，各地差异很大。应该是所有花费（本金+利息+地税+hoa+保险）但是我不是特别清楚。只是个大概数字。

suifengsui 发表于 2024-08-12 08:34
租住senior community, 一般只允许55以上老人租住,配套设施都不错。都会有tour,多找几家看看

我觉得这个比较可行一些。

dingdang8467 发表于 2024-08-12 08:44
回复 14楼 bfxsd 的帖子
这是全国的统计数据，各地差异很大。应该是所有花费（本金+利息+地税+hoa+保险）但是我不是特别清楚。只是个大概数字。

嗯，如果单从经济上和省事的方面看，租房好一些。

回复 21楼 bfxsd 的帖子
省事和灵活性选择性。经济还是买房划算。毕竟长期房子还是看涨。而且还有税务有势。看你在哪了。德州的话税高房子不增值是不值得买。

中美两边轮流住的话，我也觉得租房方案不错，就是需要租带简单家具的

suifengsui 发表于 2024-08-12 08:34
租住senior community, 一般只允许55以上老人租住,配套设施都不错。都会有tour,多找几家看看

这种是不是一般都要排队？

回复 24楼 crystalhuang 的帖子
好像排队的是那种affordable的，各地也不一样。很多商业性质的比如built to rent新房子（不一定是55+）也很火。不过也要看价格。目前奥斯汀，奥兰多都是公寓过剩所以很容易申请到。但是市场是变化的。租金也会根据市场供需变化。总得来说租房是被动的，但是省心不用管房子。

crystalhuang 发表于 2024-08-12 09:05
这种是不是一般都要排队？

不需要。这种不是给低收入的老年公寓，就是面向退休的，生活可以自理但还不愿意自己费劲的老人。价格上并不是很便宜，但一般配套设施比较完善。有的建在热闹一点周围都是超市商店的地方，有的建在安静环境好的地方，选择还挺多的。差不多的城市和town都有. 网上search 很多

回复 1楼 bfxsd 的帖子
你没租过房，那你是没下飞机，就已经买好房子直接入住的？

bfxsd 发表于 2024-08-12 08:23
就是不想那么多的麻烦，要修这个修那个的，还要交那么多的地税，灾害房屋损坏还要找人修，太操心，然后额外自己再去租个小房子，是不是又麻烦又没挣多少钱。我家前段时间飓风，围栏倒了，房顶的瓦也刮掉了很多，保险说要全换，到现在还没修上。

我看老外同事都是换成HOA高的公寓或TW（公寓屋顶外墙及花园都不需要自己弄还有门卫，TW后花园需要自己管其他和公寓一样）假期都出门全球旅行。有的不爱旅行的就是变成高HOA小点房子，这些也是外墙、前院花园及门卫都有，但需要自己管屋顶和后花园。没人买55岁以上社区，我问了一下，她们说不喜欢全是白发。

买房主要还是要操心出钱维护， 租公寓不操心但是是真贵

crystalhuang 发表于 2024-08-12 08:40
租房最大的问题是不确定性，因为你不知道房东啥时候要卖房子。如果考虑退休回国可以把美国的房子downsize（前提是现在的房子比较大），或者房子自己不住的时候找人帮忙管理做短租。

找那种公司出租类型的，成片都是出租房，维修也及时，就没有顾虑。

bfxsd 发表于 2024-08-12 08:00
看养老贴，很多人想回去养老，也有人持否定的态度。咳，不到那个时候，谁也不知道到底会怎么做。我原来的打算也是在还不算太老回去住几年，或者时常回来；也或者自己在这边单独生活（和孩子同城）。这种情况是不是卖掉house，租房更合适？从来没租过房，也没有过出租房子的经历，想知道除了交房租，租客还要承担什么费用，像房屋因自然灾害损坏，或电器设备损坏，地税等，都是房主承担吧？租房最大的弊端是什么？

租房弊端是 房东涨房租你搬还是不搬 搬去搬来年龄越老越折腾不动 房东不愿意租给老年人你哪里去租

不要找私人房東啊，住那種大公司管理的公寓。東西坏了發個郵件工人就來維修了，也不用和人扯皮。而且房子很多，遇到奇葩鄰居也能公寓内換別套。 這種公司管理的沒聽説突然不讓租的，巴不得你租一輩子才好呢。漲房租也是有限額的，續租只會漲很少一點，而且會提前幾個月通知。

dingdang8467 发表于 2024-08-12 08:26
你是想比如中国住2年美国住2年其实租房挺合适的。现在没房的话大部分的月供（20%以后）都比房租价格贵7-800（全国平均）。而且人老了也不愿意操心，这7-800的差价差不多是每月你还给自己的本金了。只是拥有房子免税的那部分和房子增值的好处你没有了。但是赚的是省心省力尤其你人不在美国几年的话很难维护而且也没有经验。

Re

租房要三倍收入，老了之后有这么多吗，股票投资可能不算，只有养老金算收入。

dingdang8467 发表于 2024-08-12 08:26
你是想比如中国住2年美国住2年其实租房挺合适的。现在没房的话大部分的月供（20%以后）都比房租价格贵7-800（全国平均）。而且人老了也不愿意操心，这7-800的差价差不多是每月你还给自己的本金了。只是拥有房子免税的那部分和房子增值的好处你没有了。但是赚的是省心省力尤其你人不在美国几年的话很难维护而且也没有经验。

楼主是现在有房想卖了租房吧？以前低息买的房子月供跟现在高息比会差很多，但是租房的租金这几年暴涨很多，我们这里比疫情前涨了50%，考虑房租的不确定性因素，还是有自己的房子好

bfxsd 发表于 2024-08-12 08:31
美国也有这个说法？

房东里面一代移民越来越多，可不就这种说法吗？

跟楼主的想法一样，希望这几年downsize，然后搬去公寓，这样可以放心回国或者去别的国家玩，等老了体力下降了，房子的事情约简单越好。

bye2020 发表于 2024-08-12 11:13
租房要三倍收入，老了之后有这么多吗，股票投资可能不算，只有养老金算收入。

多虑了，很多大学生租房也没有三倍收入，一次性付清一年的房租就行了。

房子长期看涨就不用考虑了，“长期”跟老年人有关系吗？老年人只需要考虑眼下。
老了打理不动房子是必然的，所以最后很少有人还能住在家里，都要搬去养老院。
但是租房能行吗？老年人收入低，租的到吗？

回复 34楼 bye2020 的帖子
资产够的话可以租，股票投资算。

回复 39楼 RedCrayon 的帖子
也要看多老和能活多久。亚裔的平均寿命靠90了，现在如果5-60还有30+年。当然要提前规划但是很难说怎么个提前提前多少好一些。

我以前邻居 80 多岁卖掉房子搬去了senior assisted living community. 她老公去世了，她自己住摔倒过几次，才决定卖房。

回国吗？如果在国内 可以常住星级酒店啊 管饭还不用打扫 服务随叫随到。 资金够 在哪里都可以。不是有人还常年住邮轮吗

我见过几个downsize到小一点的房子或者condo+护工每天上门几个小时。这时候还可以拄拐慢慢挪，除了护工时不时带出门转转，平时网购的菜 doorman还可以负责提上楼（当然另给小费 再到后面就有选去养老院的了 养老也要按阶段计划啊，没有一劳永逸

suifengsui 发表于 2024-08-12 08:34
租住senior community, 一般只允许55以上老人租住,配套设施都不错。都会有tour,多找几家看看

55 岁还很年轻。
Senior community 住的大多七八十岁老人。

mihuadao 发表于 2024-08-12 11:59
回国吗？如果在国内 可以常住星级酒店啊 管饭还不用打扫 服务随叫随到。 资金够 在哪里都可以。不是有人还常年住邮轮吗

游轮长时间住的，一天最多六七十块还包吃包玩，你算算比租房养房都划算多了！

Jiama20242025 发表于 2024-08-12 11:58
我以前邻居 80 多岁卖掉房子搬去了senior assisted living community. 她老公去世了，她自己住摔倒过几次，才决定卖房。

去了senior assisted living community， 基本上就在等死了。唉。。。。 突然覺得我父母真幸運，兒女眾多，住得也近，不會孤獨地老去。

我家一直没买房就租房，就一直住的比较好的租房公司的小区，基本东西坏了第二天就上门修，包括换灯泡换冰箱filter，想换个ecobee也帮忙来装。我们这有个老太太也住了5年以上了，目测年龄70以上，周末能看到她的娃和孙子来看她。她平时自己开车，还有个小狗，平时见面觉得挺乐呵的。

慢慢开始打算，先精简东西，东西少就不怕搬家。很多时候是因为怕搬家麻烦而放弃去自己想去的地方生活。

国内老人租不到房子

polyoma2002 发表于 2024-08-12 08:05
你难道想一个房子租十几年吗？你如果住孩子附近，还不如买个小房子。这些维修都是钱能解决的。小房子花费少，多出来的钱怎么修都够了 ，老了孩子也能帮你修一点小东西或者帮你联系contractor

这个得看娃。 我家这条街老人挺多的，娃基本都是同一个metro area工作。但是要么混的不如老人，还没settle down，老人也没法跟着搬过去。要么比爹妈混的好太多，附近没小房子，都是好几米的大house，老人买不起。极少数能住到一个neighborhood里去。 住得远的基本一俩月孩子过来一趟。。

河边垂钓 发表于 2024-08-12 08:10
经常涨房租很烦啊，能一签二十年三十年不？

这是需要付 两年的 deposit?

楼主说的 看上去是买房了。然后那个社区主要是卖给Senior citizens. 我觉得这样很不划算。养老不便宜那个国家都不便宜。养老分几个阶段根据身体状况，可以有independent living & assiant living。一个月几千包吃包住还有各种活动可以参加。饭不应该成为一个问题。身体好的可以自己做。关键是会说英文。生活就好很多。

dingdang8467 发表于 2024-08-12 11:54
回复 39楼 RedCrayon 的帖子
也要看多老和能活多久。亚裔的平均寿命靠90了，现在如果5-60还有30+年。当然要提前规划但是很难说怎么个提前提前多少好一些。

50 60根本不是养老啊，很多人包括我都还在工作呢，还是壮年。
自己逐渐不能打理是75岁以后的事情，到那天就不需要考虑“长期”了

我觉得在美国主要你把存款单一拿出来给房东看看，年龄老了也不是问题。
国内刚在网上看到租客得了大病，亲人不管，警察不管，是房东垫钱送到医院的。。

abc456 发表于 2024-08-12 08:25
老了不好租房，不管国内国外，房东都不喜欢把房子租给老人。要么怕你活的太长，要么怕你忽然死了。

不是有给老人的senior apartment吗？也歧视老人？

养老院，专门到老年公寓比较适合。国内房东包括连锁租房很多60以上的都不租怕出事。美国估计老人没一定的收入证明，credit不好的也很难租房。

polyoma2002 发表于 2024-08-12 08:05
你难道想一个房子租十几年吗？你如果住孩子附近，还不如买个小房子。这些维修都是钱能解决的。小房子花费少，多出来的钱怎么修都够了 ，老了孩子也能帮你修一点小东西或者帮你联系contractor

那孩子说不定哪天换工作搬家了，你还得跟着折腾卖房子搬家， 租房就容易多了。

租房最大的问题是社区相对差， 邻居不可控。
长期来看回报是差一点的， 尤其像最近疫情之后房市涨疯了的。
好处是灵活， 事少，中国美国随便住， 高兴了邮轮上去周游世界几年， 孩子搬家你就跟着搬， 更不用管修修补补的， 有事喊super, 再也不用自己劳心劳力通水管：）
还有个好处是热闹， 有人气， 当然如果你喜欢清净这就不算优点了。
说房东不肯租给老人的， 估计是中国的经验， 美国房东很喜欢租给老人的， 因为比较稳定， 尤其是经济情况好的老人。 国内房子换手频繁， 所以有房东突然不租的情况， 美国很多人买了房子就是为了出租的， 或者租那种公寓楼， 完全没问题。

老了租不到房吧？

国内因为种种原因看了下租房市场，很多房东明确说，不租给70岁以上老人。

55+的房子很多人不喜欢， 因为没有年轻人没活力， 另外很受限制， 将来你死了你孩子还没到55岁， 就没法继承， 必须卖掉， 买家必须够年龄， Pool小了房价就起不来。
Independent living可以是租普通的公寓， 也可以租专门的independent living community的房子， 最有名的就是florida那儿有个整个城市都是这样的房子 （the Villages). 专门的indeendant living community环境好， 也有不少活动， 供饭， 打扫卫生， 开车带你出去买菜， 社区活动等等， 一般一个月四千到六千的样子， 很多人住到老死。
assistant living一般是有严重毛病的， 阿兹海默之类的， 非常贵， 而且一般就是靠medicaid付钱（自己应该也要付一些的）， 光靠自己付钱住不起。
nursing home一般也住不久， 我知道好几个同事的母亲， 一般住个一年左右就没了， 估计因为太贵， 很多人都是撑到实在不行了才去住。

shoppingisfun 发表于 2024-08-12 09:18
回复 1楼 bfxsd 的帖子
你没租过房，那你是没下飞机，就已经买好房子直接入住的？

对呀，老公房子买好了，下飞机就住进来了。

水上漂 发表于 2024-08-12 11:37
跟楼主的想法一样，希望这几年downsize，然后搬去公寓，这样可以放心回国或者去别的国家玩，等老了体力下降了，房子的事情约简单越好。

对，就是这样想的。

yemao 发表于 2024-08-12 19:53
55+的房子很多人不喜欢， 因为没有年轻人没活力， 另外很受限制， 将来你死了你孩子还没到55岁， 就没法继承， 必须卖掉， 买家必须够年龄， Pool小了房价就起不来。
Independent living可以是租普通的公寓， 也可以租专门的independent living community的房子， 最有名的就是florida那儿有个整个城市都是这样的房子 （the Villages). 专门的indeendant living community环境好， 也有不少活动， 供饭， 打扫卫生， 开车带你出去买菜， 社区活动等等， 一般一个月四千到六千的样子， 很多人住到老死。
assistant living一般是有严重毛病的， 阿兹海默之类的， 非常贵， 而且一般就是靠medicaid付钱（自己应该也要付一些的）， 光靠自己付钱住不起。
nursing home一般也住不久， 我知道好几个同事的母亲， 一般住个一年左右就没了， 估计因为太贵， 很多人都是撑到实在不行了才去住。

孩子到55岁 才能继承遗产?

在亚洲人的社会，老人非常不容易租到好房子。

刚从国内回来 铁了心回国养老！ 吃喝玩乐太幸福了，如果不在一线，房价也便宜。

abc456 发表于 2024-08-12 08:25
老了不好租房，不管国内国外，房东都不喜欢把房子租给老人。要么怕你活的太长，要么怕你忽然死了。

大家都没去过公寓公司租过房子么？ 他们的流程非常标准化，而且通常管理很多地方的很多公寓。 不存在不租给老人。

不要找私人房東啊，住那種大公司管理的公寓。東西坏了發個郵件工人就來維修了，也不用和人扯皮。而且房子很多，遇到奇葩鄰居也能公寓内換別套。 這種公司管理的沒聽説突然不讓租的，巴不得你租一輩子才好呢。漲房租也是有限額的，續租只會漲很少一點，而且會提前幾個月通知。
crazyeater 发表于 2024-08-12 10:12

Re 租的地方还没涨过，维修什么的都是上网写个ticket就来了，或者直接打电话。人也不给修，直接给换新的，装好了收拾整理打扫干净再走。

或者在城里好区买个精致的condo公寓也可以，现在好多这些公寓占地面积挺大的，基本遛弯儿都在小区里面就能完成。

国内最大的问题是邻居的噪音，尤其是楼上不自觉的话。美国公寓也遇到过噪音问题
国内有没有类似SFH的平房出租？不是指豪华别墅，最好靠近长三角或珠三角，大城市附近的。

回复 1楼 bfxsd 的帖子
如果身体不是强健 那可能租房比较容易