不在低谷不用杠杆也跑赢SP500

一个 one bedroom/one bathroom apartment  上市12天租出去了。

顺便查了一次记录。 是2019年买的，应该是我最后买进的一个。

7.2 万 现金买进。这个单元2010年 是3.6 万卖掉。

现市价17.5 万

增值： 2.43 倍

房租1400

每月费用500

纯现金流：10800/年

回报率： 15%

 

SP500  

2019年 2913

2024年： 5222

增值1.79 倍。

 

 

现市价17.5万能卖掉吗？我们小区90多万的房子已经挂了三个月了。中介公司一定认为90多万也是现市价吧？

现金流$1万，17.5万应该可以卖掉

这次我要反问你： 你的股票现在卖吗？

所以你说跑赢SP500是伪命题？

他用现金买的，现金流怎么会有一万？维修，空置，中介，PM。。。。

我去了手续费把他卖掉也比你现在卖SP500 增值多。且不说15%的现金回报率。你分红多少：4%？

不舍得卖。留着下蛋吃。

如果是两个睡房涨的更快，更容易卖，我两年前买的，现在同一个zipcode Double啦

2018 年我买的2b2b, 也是7万2， 现在23 万，房租1800/月

zip code? 我一个市值80万的房子挂牌一个月降价2次，3400 租出去了，你这个

没普遍性

 

这2年condo有些地区涨得很快，有些地区townhouse几乎没涨，2016我买的50万townhouse 现在68万

不一定卖得出，租金能有$3000就不错，所以说townhouse不一定适合投房

SFH不行。 去年一个SFH， 市值50多万，租了3000，还是Section 8, 否则2500

你的投资回报率要跟长空无际的比才是合情合理。LOL

别比了。偷偷乐就行了。秦皇太老实了……

2019 是走出低谷。

2018 年刚回复到2006年峰值，用了12年！

房子也要挑地区挑户型，有的涨的多，有的涨的少。挑一个房子比的话，不和NVDA比，也应该和APPL比

不单是标普500，论坛好多人都定投QQQ。居士一大半都是VGT。

所以，应该是所有房子加在一起算回报率，和其他人的所有股票持仓比。

 

这个... return 应该用现在房价除才对，

10800/175000=6%

7.5万是6年前房价，1400/月是现在租金。

2019年到现在的return：QQQ 210%，VGT 245%， APPL 480%，NVDA 3400%

不会挑个股的话，19年就投资股王APPL，到现在的回报率也有480%

还得考虑2%maint cost, 10%控制率，可能的法律官司，TF的headache

2%*$170,000+10%*$1400*12=$5180, 你的回报就立刻减半，连7.5%都不到

房地产短期可以跑过S&P500，但是长期40年50年很难跑过S&P500

S&P500 PK 全国平均房地产；

QQQ， VGT， XLK 对比 优质地区的房地产；

个股（MSFT， AAPL， GOOGLE） 对比 个别特例房地产。