现在投资房净值基本除了让它睡大觉，没有好办法

重新贷款利率应在6.5%以上吧？ 租售比现在能有6%就不错了。扣除property tax, insurance, maintenance, vacancy,, 现金回报率低于3%， 就是说房租收入还低于重贷所付的利息，这帐没法子算么。这么做的唯一合理性是基于未来几年内房租大增，或房价大增。这种假设目前看来没有太大希望。

把房子卖掉做首付再买？ 一回事。亏本买卖。

拿出来的钱买房不划算，买股票？这个时候谁敢？

也许买个加油站还可以，但又没有管理经验。

唯一可行的办法可能是1031 exchange,  把SFH换成Multifamily house, 提高效益。 但管理MFH太费劲。

 

 

 

这是个好问题，会不会地主准备卖房了不想付高额利息了？房价会跌吗？

重新贷款利率应在6.5%以上 但是抵完税 真正理性只有3.2%左右

还是非常划算的

只要你拿出的钱投资回报超过这个数

 

正是为什么个人投资房，长期(>30年)比不过投资大盘股市

因为投资房，扩大再生产变得越来越难。而大盘股市自带扩大再生产， 永远不用操心。

年轻投房产，年长投股市，回报最大化。

没明白。房价x6.5% 大于 房价 x?3%

重贷后， 把钱放进 这几个real estate ETF ，1 year 回报还是不错的：

前提是得看准了etf ：

 

 

“年轻投房产，年长投股市”， 您是说我现在把投资房全卖了换成股票？

是说tax benefit 后， 实际的refinance 利率变成了 3 %+— 吧

sorry typo 实际利息3%左右

那肯定不能全部 但是部分转我觉得可以 但是如何不交税转 很难

DST 不放心

的确是。往好处想，资产比较安全，抗风险能力强

重贷后我不会放在reit 需要从房产分散投资 不然一损俱损

我还没想到卖了要交税，那更麻烦了。买分红股票省事，但没有房租赚得多。

想来想去还是没有很好的办法把净值利用起来，起码现在。maybe 放高利贷可行，赚个利息差。

美国的经济处于一个比较看不清的时期。有许多矛盾的东西

我觉的根源在于战略上围堵中国，在一个转变的过程

Locations? 我觉得有几个州现在投房还不错的

有个男人52岁辞掉工作。用25万买了一个零食店。现在一年103米。新闻看来的

出处？这是创业啊

有耐心，等下一次crash，说不定就是明年。再大买

这个

https://www.cnbc.com/2024/09/07/lesserevil-ceo-why-i-left-wall-street-for-a-failing-snack-company.html
 

应该是现在52岁，不到40岁时买的零食店

中国应该是美国从来没有遇到过的工业规模是美国两倍的国家，以前美国的竞争对手工业规模都不到美国一半

而且美国工业还在shrink，中国还在expand，美国现在基本上只能依靠短期金融手段

我没仔细读。重点不是年龄。是说有了钱干什么。

所以美国经济的困境无解

哈哈哈，看来我误打误撞撞对了

留有充足弹药的可以。

好像绝大多数时间，都处于这个状态。这样好，一部分人愿意多买股票，一部分人卖股票，平衡了。

如果状态一清二楚状态，股市还不冲上天了？或者跌到深渊了？

得想个办法啊，房价要是大跌，净值不也是东流水吗？急急急急急急

投资房贷款哪有tax benefits?

等Fed降息吧？