这种情况可以直接上小额法庭告吗

女儿有个小condo,有个单身租下，一开始很好的，最后耍赖皮不交房租，到后来最后一个月的押金也用完了。2月初催半天吐了600刀付2月房租，剩下的让给优惠价打折20%，他写了个欠条金额是应该交的金额的80%，loan agreement ,说分三期还钱，现在最后的时间到了，这人在2月底就偷偷搬家跑了。

打算去告他，这种欠租又有欠条的， 到哪里去告合适，请版主和各位指点一下，谢谢！

想瞭解三個問題

您的女兒多大了 ?  

這種事，為什麼要你出面?  她自己不會處理?

她知道這人現在在那裡嗎? 

講白了， 這種案件，人跑了，是你們祖上有德，真正麻煩的是，不走人，趕也趕不走的.....那才是真正的麻煩...

當然，告是可以告，是否能贏，很難說，因為沒有錯他写了个欠条金额是应该交的金额的80%，這種事，理論上你們應該可以贏，但是如果這人找民間極左的好事者的組織出頭，真要雞蛋裡挑骨頭，難保不會將你們之間的欠條以技術上的理由推翻，到時候你就玩不成了....同時就算是贏了，要錢還是你們的事，老實說，你知道如何討債嗎? 

所以，真正的問題不是要不要告，而是應該如何告與告了之後，該如何後續處理。這些是你們應該好好作的功課，同時不要指望其他人免費用生命去替你們要錢，(樓下那個鬧離婚的，當初我們還用心幫她，久了，看到她用這裡做免費的律師，摸著石頭 DIY，同時又不聽勸，現在大概也沒啥人會浪費時間與生命幫她了)，希望您用這個例子為教訓，真正對自己負責，好好作功課，那麼真正有問題，我們自然會幫你.....

＿

回答：

女儿早就成家立业，因为工作忙，一直是委托我们俩口帮着她管这个小房子。后悔没有及时卖掉！

不知道这人去了哪里，但是欠条上写双方同意用email来传递法律文件。

看来欠钱的跑了还是我们祖上有德，这是个什么世道啊！！！！！

谢谢版主的回答，我们自己再做做功课，不行就交给讨债公司了。

回應

(A) 只有房主可以對於這位租客提出法律訴訟，所以除非你們是共同房主，你們基本上無權提出訴訟。 (就算是你們代為管理也沒有用)

(B) 任何民事法律訴訟，起訴方必須遞交訴訟的法律文件給對方本人，(法律的術語叫做 Serve)，同時這份文件必須由對方親自簽收，所以你不知道對方人在那裡，你要如何遞交這個訴訟文件? 同時 一般的情況，法院不會接受使用電郵作為簽發的依據，因此這個訴訟，基本上根本無法進行。

(C) 同時，您說，欠条上写双方同意用email来传递法律文件，老貓可以明確的告訴你，對方是一名騙租的老手，因為對方清楚知道，上述的問題，但是用這個根本不存在的承諾，騙你讓對方免費住兩個月。

(D) 您說，看来欠钱的跑了还是我们祖上有德，这是个什么世道啊！！！！！ 講白了，老貓在這個論壇已經差不多 20 年了，什麼花樣沒見過，對方這種不告而別，已經是上上大吉，過去有朋友遇到過，不走就是不走，你上庭要驅逐令，對方哭訴一番，付幾百刀，得到法官同情，給他幾個月來處理，真正的問題是，對方又住三個月免費的，這樣來回數次，你們要是不瘋掉，算你們神經堅強，其實，不是任何人都能做房東，因為這是一個專業的技術活，你們兩老，要與專業的騙子玩，有這種結果，已經是大幸，真正應該處理的方式是，第一次欠租時，在超過延期交租的時間之後，就應該考慮動手驅逐，根本不應該與對方有任何對話，因為你們 Run 的是生意，不是慈善機構.....

其實，對於老貓，看到你這種回應，只有說，老貓是白做了一回"呂老道"....... 

十分感谢版主老猫的指点！对了，我们知道他的工作单位，而且他还在那个公司上班。不知会有帮助吗？

谢谢您，下次就有经验了。希望永远没有下次。我们会把版主的所有答复记下来体会学习。

对了，我们知道他的工作单位，而且他还在那个公司上班。不知会有帮助吗？我们还有有他的sin信息。

一共欠了将近1个月的房租，大概2000刀。

 

 

就算你拿到判决，找不到他付钱怎么办？

替樓主回答

wage garnishment

对啊，

也想过这个问题，正在清理思路。谢谢两位专家的指导和提醒，谢谢！

谢谢老猫版主，

我们退休了，有时间学习点法律知识，至少不让这个骗子这样轻松得逞，谁不定还在耻笑我们的迂腐。

此人是个印度人，一开始很体面干净，每两周还请保洁打扫公寓。住了两年都平安无事。最后一个月没有想到这个样子。

算了。穷寇莫追。算救助穷人了

做生意都会有损失，这个就不算奇葩了

他并不穷，去看过一次，手机电脑都是最fancy的，他衣着很考究，卫生请保洁来做。

他如果真的没有米下锅，可能我们就let it go 了。

看来大家并不吃惊而且这样的还不算奇葩，突然感到这世道坏人越来越多，是不是因为好人对坏人太纵容了，

move on 不错，但我想：但不给这样的人一个教训是不是也是对社会的不负责呢？

老外不懂理财。你看到的估计都是信用卡债务

你有时间精力的话可以考虑。但是也要注意和坏人过招对自己情绪的影响。

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