房客拖欠房租，今天说热水器坏了，要给他修吗？

房客拖欠了两个月房租，我已经file了eviction，目前等待开庭阶段，今天早上他忽然发消息说热水器坏了让去修，还有一些灯泡要换，sink轻微漏水。还说下周会把拖欠的房租补上，多半又是画大饼。这种情况下要给他修吗？

为啥不修？

这是两码事啊。你自己的东西，坏了不能不修吧。不过你是不是可以拖延一下，说找水暖工很难？
另外立案以后，不要再接受他给你的钱。坚持不懈的赶走他。

不光要修而且要赶紧修。保不齐这是能让他抓你把柄的机会。另外确保要得到他的同意才进入房内修理。

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赞专业谨慎 叹做人好累啊

修是你的义务 跟他是否交房租无关

如果楼主不修坏的热水器，那么房子实际上出于不能居住的状态， 楼主就不应该收房租，或者要替房客支付旅馆的费用。 所以，在eviction被批准之前，楼主有义务保证房子的设施都可用。
而且，如果楼主不修，房客不会更恶劣的报复吗？ 既然sink现在“轻微”漏水楼主不处理，干脆让它漏的更厉害点，泡坏整个楼板吧。

你好像没有选择。不修的话，上庭时他狡辩说你的房子inhabitable，他不该付房租，你更麻烦。修理的时候记着房子里面多转几圈，所有的家电空调下水道之类的拍照留底，如果他故意破坏，你也有证据。

多谢大家支招，知道了

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monkeyfree 发表于 2023-04-28 10:12

一朝被蛇咬 十年怕草绳

修，不然房客更有借口不交房租，eviction会有问题

学习了学习了，华人的朋友好智慧

房客拖欠了两个月房租，我已经file了eviction，目前等待开庭阶段，今天早上他忽然发消息说热水器坏了让去修，还有一些灯泡要换，sink轻微漏水。还说下周会把拖欠的房租补上，多半又是画大饼。这种情况下要给他修吗？
丫梨儿 发表于 2023-04-28 10:01

我们这边，灯泡💡是房客的责任。

你好像没有选择。不修的话，上庭时他狡辩说你的房子inhabitable，他不该付房租，你更麻烦。修理的时候记着房子里面多转几圈，所有的家电空调下水道之类的拍照留底，如果他故意破坏，你也有证据。
coalpilerd 发表于 2023-04-28 10:14

正解；赶紧修。至少兰州是这样。红州不太清楚

房客拖欠了两个月房租，我已经file了eviction，目前等待开庭阶段，今天早上他忽然发消息说热水器坏了让去修，还有一些灯泡要换，sink轻微漏水。还说下周会把拖欠的房租补上，多半又是画大饼。这种情况下要给他修吗？
丫梨儿 发表于 2023-04-28 10:01

一码归一码
这个时候你自己在房东的责任上千万不能掉链子，否则会被人倒打一钉耙，专心赶走他就行了

唉，看的我后背发凉，刚想说搬家后，把自住的公寓拿去出租。

估计应该修，和房租两码事

不修？那他不是有接口继续不付房租了

请问楼主你租客的信用分怎么样？身在兰州非常怕碰到破罐子破摔的租客

如果楼主不修坏的热水器，那么房子实际上出于不能居住的状态， 楼主就不应该收房租，或者要替房客支付旅馆的费用。 所以，在eviction被批准之前，楼主有义务保证房子的设施都可用。
而且，如果楼主不修，房客不会更恶劣的报复吗？ 既然sink现在“轻微”漏水楼主不处理，干脆让它漏的更厉害点，泡坏整个楼板吧。

pop 发表于 2023-04-28 10:13

楼主该修，但是租客不应该以东西坏了为借口不交房租。 倒是可以去住旅馆找楼主报销。 楼主还是赶紧修吧。

肯定是尽快立刻去修啊。。。还需要问？

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至少应该在征求同意的情况下，找人去看一下。如果是真的，早晚要修。即使不立刻修，也可以说明在准备修不是。没必要在这个时间上节外生枝。

要修。但是不能接受partial rent，不然白赶人了。又要重新起诉

房客拖欠了两个月房租，我已经file了eviction，目前等待开庭阶段，今天早上他忽然发消息说热水器坏了让去修，还有一些灯泡要换，sink轻微漏水。还说下周会把拖欠的房租补上，多半又是画大饼。这种情况下要给他修吗？
丫梨儿 发表于 2023-04-28 10:01

理论上你必须修的 但是只要不危及生命危险 你可以慢慢修

分享一下这租客的profile吧，是信用不高还是什么

楼上的好像都是在蓝州？不知道楼主在哪里，我们州是房客不交房租的话房东是没有义务修理任何东西的。房客要和房东争辩问题的话首先要基于按时交了房租的基础上。如果他找你修东西的时候没交房租甚至房租没交全，你都可以拒绝修理until他补交上所有房租。但是同意楼上所有MM说的，房子毕竟是自己的，你及时修好也是保护好自己的财产。特别是漏水这种，如果不修好可能会对你自己房子有更大damage。但是如果我房客欠了几个月房租，提出的repair又是一些不是很紧要的东西的话，我是不会给他修的。

修是你的义务 跟他是否交房租无关
dalianyin 发表于 2023-04-28 10:13

这房东太可怜了啊😂 养了个房客祖宗啊这是 美国法律对房东太不友好了