大成高伙总结！商办物业房屋租赁的常见争议，都归纳好了！

受疫情影响，商业地产租赁面临着各路“解约危机”。

据聚法案例网统计，与房屋租赁合同纠纷相关的案件高达40万件，其中经营类案件数比用于居住类案件数，整整高出78.3%。

虽然相关法律规定，因疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。

但由此衍生出的争议纠纷却居高不下。

加之商办物业的租赁（如购物中心、大型超市、酒店等）往往具有签订时间早（开发商一般在商场建设前期就已经开始招商并签约）、租赁期限长、双方投资金额大等特点，导致商办物业租赁纠纷成为房产律师需要办理的高频业务之一。

可以说，是必须掌握的业务技能！

商办物业房屋租赁纠纷

常见争议有哪些？

1.租赁合同法律关系性质的具体认定。

明确案件的法律关系性质是审理案件的基础，双方签订的以“租赁”为名的合同并非必然属于租赁合同法律关系，不显现“租赁”字样的合同可能属于租赁合同法律关系。

部分案件中，一方当事人认为双方签订的并非租赁合同，而是联营合同、以不动产使用权抵债的合同等，对方当事人则坚持认为该合同就是租赁合同。

那么，房屋租赁合同的效力具体该如何认定？无效的法定情形有哪些？其后果又是什么？

2.因疫情导致合同无法正常履行的责任承担问题。

受疫情影响，商办物业房屋租赁合同案件的争议焦点，主要集中于疫情防控措施是否致使承租人无法正常使用房屋，承租人能否以不可抗力或情势变更为由主张减免租金或者要求解除租赁合同。

承租人多认为疫情防控措施导致经营难以为继，无法实现合同目的，要求解除租赁合同，如无法解除亦应减免租金。出租人则认为虽然经营活动受到一定影响，但未达到不能履行合同的程度，不同意解除合同，亦对减免租金多有迟疑。

即使双方均同意就租金数额进行协商，也因租赁房屋多位于核心商务区，租金标准高数额大而无法达成一致意见。

那么，不可抗力或情势变更的具体法律规范是怎样的？相关的司法判决结果又是怎样的？我们可以做何参考？

3.未提供办理营业执照所需材料是否违反合同约定。

经营性房屋租赁合同纠纷，承租方需要办理从事经营活动所需的营业执照，但合同中仅仅约定租赁用途为商业经营，并未约定出租方负有为承租方办理营业执照的义务，亦未明确约定出租方应当提供办理营业执照所需材料。

部分承租方起诉要求解除租赁合同的案件中，解除合同的原因为出租方不能提供办理营业执照所需材料导致无法实现合同目的。

出租方则认为，其并无配合办理营业执照的合同义务，并未违约，在租赁合同履行期间，承租方在不具有营业执照的情况下一直正常经营，不存在不能实现合同目的的情况，故不同意解除合同。

那么，此类行为是否构成违反合同约定？承租方是否有权要求解除合同？关于解除权问题的常见争议又有哪些？

除此之外，关于商场整体开业率、免租期、履约保证金的抵扣、违约金等争议纠纷也始终困扰着房产律师。

具体又该如何解决？

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