一笔投资，让你中年收租，晚年养老。

1、

今年的冬天，

泰国的芭提雅，大概率会非常热闹。

一方面，

由于泰国和欧洲多数国家完全开放，出入境不受限制，

泰国还放宽了落地签的要求，

另外两个原因，可能大家意想不到——

（1）俄乌冲突。

俄罗斯和乌克兰打仗，很多俄罗斯人Run出了国，

目前已经有很明显的现象了，

一些有钱人去了阿联酋迪拜，

一些中产，则去了土耳其，以及他们东南亚的大本营——泰国。

芭提雅、普吉岛都是他们钟爱的旅游，旅居，甚至移民目的地。

这两个泰国小岛，今年房子的租金，已经因为俄罗斯人的到来，有了一波上涨。

（2）欧洲天然气断气。

北溪1号无限断气事件，已经预示着，这种冬天，欧洲将会异常寒冷。

为了熬过寒冬，

今年冬天，便宜方便的泰国度假市场，

迎来大量的欧洲游客，几乎是板上钉钉的事。

给大家讲一点大家不太知道的泰国芭提雅的八卦信息和房产信息。

关注泰国房产的朋友，

可以添加我们的微信，分享最一线的房产买卖信息。

2、

芭提雅最早发展起来，

是因为岛上的「红灯区」产业。

芭提雅有泰国、乃至整个亚洲最庞大的「红灯区」产业。

是的，你没看错，就是「红灯区」。

这个历史从上世纪越战期间就开始了。

泰国成为了很多美国大兵首选的目的地，

离曼谷一个多小时车程，又有海滩的芭提雅，

成为了最受欢迎的目的地。

70年代，美国人来了。

80年代，欧洲人来了。

90年代，俄罗斯人来了。

21世纪，中国香港人、中国台湾人、新加坡人、中国大陆人相继来了。

不过，芭提雅发展的目光也并没有这么短浅。

一个成熟的旅游城市，绝不仅仅只能依靠性产业作为支柱。

慢慢地，

芭提雅开始有了完善的医院和医疗设施、有诸多国际学校、有诸多养老设施。

生活成本低、住房压力小、医疗服务完善，

芭提雅成为了全球排名前列的、名副其实的养老圣地。

其实很多中国的海滨城市、旅游城市说要打造国际化的宜居城市、养老城市，

但总是差那么点意思。

第一点，从签证的环节就挺难国际化的，除了海南有59国免签以外，其它城市都没有这样的政策。

第二点，很多配套跟不上，比如医疗、教育，老年人一遇到头疼脑热，本地的医院服务能力有限。

3、

我们回到房产的话题。

你也许不知道，

整个泰国，房产换手率最高的城市不是曼谷，而是在芭提雅。

芭提雅的房子，只要价格合适，就非常好卖。

90年代开始，欧美人、俄罗斯人很早就开始在芭提雅买房，以安顿他们的“泰国妻子”，

芭提雅岛上，甚至有1/3的房产中介都是俄罗斯人。

这些人其实并不太在乎岛上房价的涨跌，

对他们来说，房子也只是一个不贵的消费品。

后来，

亚洲人慢慢在岛上炒起来了房，芭提雅房产的投资属性就上来了。

房价一路涨，单价1万人民币涨到了2万，甚至更高。

而2020年，新冠疫情来了，

芭提雅出现了一波房产抛售潮，主要是欧美人、俄罗斯人在卖。

低到了腰斩，甚至比腰斩更低的程度。

其实这些房子的价值远不止这样，

但当时就是一轮恐慌性的抛售，

这些欧美人、俄罗斯人觉得疫情如洪水猛兽，

决心抛下泰国的一切回到母国，

抛售房产，也抛弃了在泰国的“妻子”。

如果你有关注芭提雅的二手房市场，

2021年，芭提雅二手房的房价萎靡，但是交易市场其实非常好。

只要房子的价格低于市场价，上市两周之内肯定能卖掉。

但也是因为这个原因，

很多在高位买了芭提雅房产的朋友，会觉得很痛苦。

因为这两年出售的价格，着实比买入价低很多。

4、

当下的芭提雅房产市场是个什么情况呢？

（1）房价依然很分化。

即，如果你去本地的新房售楼处，房产的正常售价和疫情前是一样的，没有打折，也没有降价。

这个现象我们之前分析过原因，

泰国本地的房产商并不缺资金，不太需要依靠降价促销高周转来回笼资金。

原价出售，依然还是会有人来买。

但，如果你去二手房市场看，或去接一些别人转售的一手房，

则依然还有可能拿到价格比较好的房产项目，

在不错的位置，

单价1万人民币左右，都是可以考虑的。

当然，相比和2020年、2021年，这种捡漏盘还是少了很多的。

（2）租赁市场在慢慢抬头。

芭提雅、普吉岛之类的，

因为防疫政策放开，旅游业已经慢慢在恢复了。

根据泰国国家旅游局预测，

2022年第四季度的入境人数将达到每月150万人次左右。

它设定2023年旅游收入目标为462亿美元，

大概是2019年疫情爆发前水平的80%。

而且这两年因为疫情，虽然游客少了，

但芭提雅政府趁着这个间隙，给岛上做了不少的基建，

很多的道路都经过了一轮改造，当下的旅游环境其实比从前要更好。

今年冬天，

如前面提到的原因，

租赁市场小火一把，是大概率事件。

5、

最后给大家推荐一个房产项目。

是我们精选过的现房项目，绝对物有所值——

Seven Seas Cote D’Azur

大家如果关注芭提雅房产，

应知道这个项目是2019年芭提雅最好的房产项目。

它是一个网红楼盘。

因为这个楼盘特别有设计感，设计成了水系公寓的样子，

仿佛是在一片湛蓝色的水域里建的房子，如下图，全都是实景实拍。

目前还有少数几套可以捡漏的房产——

24.4平米Studio，总价160万泰铢（合人民币30万）；

35平米一室公寓，总价19万泰铢（合人民币36万）。

项目特色：

（1）【海外掘金】独家房源，市场最低价。

房源数量有限，卖完即止，

价格比开发商、本地hipflat等二手房更低，

也是我们提供给粉丝的独家优惠。

（2）自住、出租皆可。

位于芭提雅的中天区，离海滩300米，100米以内有3家五星级酒店。

国内的养老旅居城市，

比如三亚，甚至云南的西双版纳，条件不如芭提雅，

但三亚的房价已经3万人民币+/平米，

西双版纳也差不多1万/平米了。

Seven Seas Cote D’Azur这个项目的公寓，

无法保证未来一定可以有多少的涨幅，

但是当下已经算是最底价区间了，

而且明显可以预见，

随着旅游市场的恢复，复苏期已经快要到了。

（3）租金价格。

Studio当下月租金约在200美元，

一室公寓当下的月租金约在300-400美元。

（hipflat上该项目的租金）

租金回报率在5%+。

这个项目周边有三家五星级酒店，整个区域非常受游客欢迎，人流量很旺。

旺季的时候一房难求。

（3）高标准交楼，拎包入住。

小区配备有一个高端俱乐部——St Tropez，

有餐厅、酒廊，还有健身房、桑拿房、游戏室、图书馆/互联网中心和宴会厅-多功能厅。

还有高尔夫球场、电影院和超大泳池。

居住体验非常好，而且所有的家具都已经配齐，大到冰箱、电视、微波炉，小到桌椅、沙发，

完全可以拎包入住。

对泰国房产or该项目有兴趣的朋友，

可以添加微信详询，获得独家优惠。