美国买房后第一年房产税怎么算，怎么交？

2022-11-01 15:11

所谓的房产税，是地方政府向房地产所有者征收的税收，无论是美国公民、居民或外国居民，每年都要向当地政府缴纳房地产税。

房产税是各地政府的主要收入之一，通常用于教育、道路维修、图书馆运作、公共设施、警察局经费、政府员工的工资福利等。所以各地政府需要根据预算支出，来决定每年需要征收的房产税总值，来得到居民需要缴纳的房产税率，所以这个税率每年会有所微调。

因为是按照当地政府的预算支出来，所以美国各地区税率差异明显，即使在同一地区，不同的村、镇，税率都可能不同。

房地产税率并非一成不变，通常是由地方政府根据每年的财政收支预算情况而定。

房产税怎么算？

虽然各地差异较大，但基本原则相同，房产税由税率和房产估值这两个因素决定。

比如一个城市的税率通常是1.1%-1.2%，这里以1.1%为例子，一栋估值为150万的房子，每年需要缴纳的房产税就是:1,500,000✖️1.1%=16,500。

税率上面提到过，房产估值也是由当地政府负责评估。考虑到各地区经济发展情况，地方政府会请专业的评估员根据周边类似房屋的价格，房屋自身的面积，房龄，地段等因素，公正地评估区域内每栋房屋的价值。

加州13号法案 Proposition 13

加州的13号法案在地方政府征收房产税方面主要有两大限制：

1. 规定房屋的估价以房屋买卖时的价值为准，只要屋主不卖出房子或不在现有地基上加建、改建房屋，该房产便不得重新估价。不过每年的房产价值可以按通膨因素上调最多2%。一旦房屋卖出，新的房主则要按当时的市场价交税。

在其他地区，可能每年或者每几年做一次评估。在加州，这项规定让房主不必担心因为房屋价格的变动引起税额的变动。

2. 屋主所交房产税额不得超过房屋价值的1%，也就是说加州房产税的税率最多为1%。

补充地税 Supplemental Property Tax

这个是针对新买房的屋主来说的，房屋买卖后，房屋估价师会根据当时市场价格对房产的税基（房产评估值）做调整，并发送Notice of Supplemental Accessment来通知屋主。

这个补充地税是一次性的，买了房子的买家在第一年之内房产税还是会按照旧的房价来计算，第二年才会更新到新的价格，再以此基准交Supplemental Tax补齐差价。

如果新的税基高于旧的，屋主就需要补交一个补充地税，即 Supplemental Property Tax；如果新的税基低于旧的，政府的房屋估价师会做地税的退还，即 Supplemental Refund。

比如说，卖家在10年前用50万买的房子，现在以100万卖出，而这时卖家的地税基价可能只有60万（加州地税基价的涨幅每年最多不超过2%），那么补充地税就是按这个差价40万来计算的，至于补交多少天的地税要根据成交的日期来定。

*另外，屋主如果觉得房产价值被高估，可以提出要求重新评估，政府会根据屋主的要求，重新审核评估报告并将结果告知屋主。屋主如果还不满意，可以要求上诉，由法庭裁定。

The Need for Tax Planning

美国个人税号 ITIN 申请

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如何交房产税？

加州的地税计算年度是从当年七月一号到次年的六月三十号。每年需要交2次，分别在4月份和12月份截止。一般人会在九月底，十月初收到这份税单。房产业主可以直接去县政府或者在政府官网上支付，逾期会有大额罚金。

不交房产税会怎样？

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来源：网络

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来源: qq