英国税务向5500家海外公司追缴遗漏房产税

涉及5500家离岸公司

英国HMRC称，首批将向共5500家离岸公司致信追缴所欠税款。其中4000家公司是因其在英国拥有房产收入存在欠缴的企业税以及年度住宅物业税(ATED)。

此外，还有1500家公司将因2015年至2019年期间转卖房产后未缴纳资本利得税而成为“追缴”目标。

律师事务所RPC的合伙人Adam Craggs表示，许多非英国籍的个人选择通过离岸公司拥有英国的房产，以保持他们在英国土地注册署的匿名隐私。

虽然在过去十年中，富裕的非英国公民通过离岸公司拥有英国房产的税收优势已经有所减少。比如，2013年引入的年度住宅物业税ATED，对拥有价值超过50万英镑的英国房屋且不以商业形式出租的公司征收。

据HMRC的数据，截至2022年3月的12个月内，通过ATED筹集了约1亿英镑的税收。

通过ATED支付的年税，随着房产价值的增加而增加，在本税收年度，价值50万-100万英镑的房产的税款为3800英镑，价值超过2000万英镑的房产的税款为244,750英镑。

自2015年以来，非英国人持有的房产也被纳入征收资本利得税的范围，对高税率(40%)和额外税率纳(45%)税人出售房产后的利润部分征收28%的税款。

此外，自2017年以来，拥有英国住宅物业的离岸公司的非英国居民股东也被纳入英国遗产税的范围。

鼓励应纳税企业自愿按时交税

咨询公司WTT的税务调查主管Tom Wallace表示，不少离岸公司漏交英国资产的税费，通常是因为对规则的不了解、误解，以及缺乏按时交纳税费的程序知识等导致的。 

因此，近年来英国HMRC增加了向涉税的海外公司发送“提醒信”的方式，鼓励涉税公司自愿、按时交税。

比如，作为公司租赁业务而持有的英国房产，有资格获得全额的ATED减免，但并不能忽略在程序上主动申请，而不是自动获得减免。

然而，如果房产被租给了离岸公司实际控制人的家庭成员，即使是以商业方式按现行市场价格出租，也要征收ATED税，而且不能获得减免。

律师事务所CMS的法律顾问Jack Prytherch表示，虽然企业“通常没有严格的法律义务来回应”这些信件，但不建议“忽视”它们。

2021-22财税年度，HMRC共发出了18,260封与涉税离岸机构的提示信，成功追缴了2900万英镑的税收。

HMRC称，其发出的“提醒信”，综合了多个信息来源的财务数据，以确保精准地向确实存在拖欠税款的企业发出警告：“我们希望涉及英国税费的客户能意识到问题的存在，更加及时地更新其税务信息，确保不违反英国的税收法律，避免更大的损失。如果有任何困难，我们希望与客户保持密切的沟通、协商、合作并提供支持等”。

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