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人生路漫漫，也许拐角遇上另一个自己。
最近大家日子都不好过，裁员的噩耗频频传来。不幸接到通知的，要置之死地而后生，还没接到通知的，感恩每一天，无论前方是神是👻，都勇于面对。
形势悲观的情况下，大家更要抱团取暖。看到很多找工作互助群，鼓励贴，感觉在阴霾下，还是要向阳而生。希望被雷的小伙伴早日找到下家！但那永远不会是终点。分享一些前辈们的故事，开拓思路，找到出路。
之前【北美地产学堂】财商课的Nan老师曾经在自己的文章里提到，和公司里的前辈们聊天，发现一些在房地产投资上做得好的前辈，他们在职场上的心态就特别好，因为有了一定的积累后，他们也不用担心裁员，也不会因为公司发奖金的多少而患得患失。
David可能是这样的前辈的一个缩影。
10几年我还在南加州做着码农，拿着攒的血汗钱，贷了个10年的固定贷款，在房市巅峰以$45万买了自己的第一套自住房，不久房价腰斩。
07年经济危机前夕，由于工作原因，我从南加州搬到了芝加哥，被动成了房东，可是收的租都没有正现金流。
除了忙于W2全职工作，我想总得投资点什么，挣点被动收入，毕竟加州的房还付着呢。
由于本职工作购买股票受限，所以我和同事把目光投向了房地产。
当时我两啥也不懂，”误入“了芝加哥号称“美国的伊拉克”的区域，机缘凑巧以$4.5万买下了第一个投资房－ 两单元房（duplex）。
我们花了$5000装修，很快就出租给了section 8。次月的第一天拿着收到的第一份房租我们很嗨皮地去胡吃海喝了一顿。
之后我们便一发不可收拾，从购买duplex， quadplex, 到 8 单元， 20单元， 短短5－6年，就累积了100多套投资房，每月租金的被动收入快达到一份高薪W2工作一年的工资。科技大神，花街风控，兼职投资管理100 套房子，他是怎么做到的？
疫情期间我还远程投资了一些sun belt地带的房子，很庆幸10多年前的自己就开始了有意地建立起自己的财富积累模式。虽然现在我还继续在湾区打工，但是比10年前从容多了，因为有了足够的被动收入，我多了选择的权力。
08年金融危机突然来袭，Yan亲眼看见很多在职场上成功的同行学长，人到中年在股市中栽了跟头，还是打工人的角色，处境相当糟糕。
这让她明显感觉到前辈们的生活焦虑感有多高。
如果按照自己家里当初对她的设定，以后也还是走同样的路，爬职业阶梯，努力成为受人尊敬的高管，或者做一个学者教授。
但是她看着那些已经成为了高管或教授的中年人，仍然经不起金融危机的洗礼，人生无处不风险，从来没有什么绝对的安全，说裁员就裁了，每天还得为谋生焦虑。
“我不想那样”，她对自己说，可又如何能绕过这“中年焦虑”呢？
一次偶然的机会，Yan接触了一本畅销书——《穷爸爸富爸爸》，看完这本书，她恍然大悟！
想要做到财富自由，必须要有被动收入。如果只靠主动收入，无论工资多高，即使是做到CEO，一旦身体出了问题，不能工作了，或者没有了工作，都会没有收入。
于是Yan开始在网上搜索各种适合自己的投资方式，当时刚工作没多久，资金有限，还要兼顾上班，所以Yan最终找到了适合自己的投资方式——房地产投资。
因为房地产投资有四重魔力：
一：房地产投资是被动收入。被动收入就是，一旦买了投资房，把整个投资项目启动起来后，不需要投入太多的时间精力，也能有收入。
二：房地产投资是抗通胀投资。只要是在一个通胀的经济形势下，房地产是实资产，会跟着涨。
三：房地产投资的收入有很多税务优惠。尤其在投资初期，很多情况下，由于各种各样的depreciation，几乎是不会被收到税的。
四：房地产投资的收入可以使用“杠杆”，提高投资回报率。
经过深思熟虑，查找了大量的资料后，Yan决定取出了10万美金作为本金，选择了那时候房价跌得最狠的几个城市来研究，分别是加州、内华达州，亚利桑那州、佛罗里达州（情况是不是跟现在很像？）。
考量到自己的本金并不多，首先就放弃了加州，而生活的地方离内华达州和亚利桑那州比较近，随机去了当地考察一番，也约谈了当地的一些经纪人，最后选定了亚利桑那州进行远程投资。
Yan总结自己开始投资的经历，成功的关键在于：
2010年抓住了机会
2014年继续坚持了下来，直到现在。
因为很多当初一起开始的朋友，半路都退出了，并没有尝到最后的果实。
2020年疫情爆发，Yan还是遵循10年前的思路，看看哪里是被影响得很严重的地区，仍然是寻找那些“超跌区”，那样的区域应该是需要坐飞机才能到达的地区。于是Yan就去找航空旅客数据，看哪里的数据跌得最厉害。
而需要坐飞机才能到达的地区，一般都是旅游景点，景区房最适合做短租。
Yan深谙这个逻辑，于是在2020年下半年，Yan把全美的旅游景点都拿出来做了一组数据分析，对比疫情前后地方房价、物价、人流量、租金等。
经过细致推算，她找准了“有利可图”的地区。就这样，Yan又一次在宏观危机中把握住了投资的机会，开拓了新的领域。
最后，Yan给未来的投资人分享了三点经验：
1、必须要有系统的知识积累。例如财商，这不仅仅是在几篇零碎的文章中就能了解到的，而是需要有一个完善的知识体系。
2、有想法，更要去实践。最好设立一个3~6个月可以实现的小目标，让自己一点一点的去实践，复盘，总结，再实践。
3、抓紧机会搭建人脉。不要局限于自己的小圈子，多去接触投资领域中真正有经验的前辈，或者是志同道合的投友，互相鼓励，更容易坚持下去。
现在Yan已经主动离开了职场，没有什么雷与被雷，为自己工作。
有人说：“2023年将迎来史上最大的一次经济危机”，但也有人说：“那将是普通人一生难遇的致富机会”。
你觉得呢？
不管你怎么想，不如多个念想。多条腿走路，就算折了一条，至少还能跛足前行，好过停滞不前。
主编 | 三日匠
排版 | 陈西瓜
北美地产学堂长期开设土地投资，Note投资，移动屋营地投资，Tax Lien/Deed，Flipping旧房翻新，小型多单位公寓投资，找Deal，短租，远程投资等课程。
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