【推广】如何挑选好的租客？

房东地主们可以从以下六方面去筛选：

下面我们介绍一下什么叫做section8租客以及这类租客的利弊分析。

Section8租客指拿的是政府的租金补助的租客。通常这类人的收入都非常低。由政府补贴他们部分或者全部的房租。

申请这个补助时间特别长。有的要排队10 年以上才能拿到。这个名额非常有限，如果租客一旦再出租房里从事违法活动，房东可以向政府举报，房客会失去这个资格。

这类租客的优点：

1，是政府支付，房东的收入比较稳定。每月5号之前会收到房租。

2，这样的租客每次搬家都需要向政府报备，因为手续繁杂，所以大多数租客不会频繁搬家。他们大部分是稳定的长期租客。因此房屋出现空置的可能性更小。因为需要租房的section 8 房客比较多，如果房东愿意接受这样的租客，收入基本不愁。

但是，也有些缺点：

1，租客申请了房子之后，政府会派人来检查。主要是卫生和安全法规是否合乎要求。如果不符合，房东必须再规定时间内进行维修。之后政府会再次 进行检查。全部达到要求之后，才能签订租约。政府每年也会派人来进行检查，看房子是否符合规定。

2，租金不能随意上涨。政府会预估房子的合理租金范围。房间数量比装修情况对租金影响更大。

3，政府不会负责房客的押金。如果房客拿不出押金，可能对房子的爱护程度非常有限。

4，如果碰到有身体或者精神上的问题的租客， 有时候是非常难沟通的。所以和租客的前面房东多多了解情况之后，再做决定。

5，如果要请section 8 租客搬走， 房东需要提前91 天给房客通知。如果房东需要卖房或者急着搬回来，还是要慎重考虑此类租客。

关于Ivy Zhang & Anna Duan Realty Team