专家：毫无疑问，房地产是明年主角？

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2022-12-28 04:12

编者荐语：

嗯，为了避免不告而别，做了中产先生mini，主打精悍短文。

当小孩的天真遇上大人的历练，一场

1658个字阅读时长：5分钟

中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活

报复性反弹？

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自从高层重新定调房地产之后，专家们又开始活跃了，来看几个鼓吹比较卖力的：

1、房地产或将报复性反弹

中航基金副总经理兼首席投资官邓海清：

只要在没有疫情加剧的影响之下，明年的经济增速至少在5%以上。

毫无疑问，房地产是明年经济增长主角，成为明年贡献中国经济增长排名第一的力量。随着2023年被压抑的房地产需求得到恢复，作为消费品的房地产或将出现上涨甚至是报复性反弹。

他说的消费品房地产，而不是投资品房地产，哪些是消费地产？

刚需、改善、养老，这些不是今年政策一直鼓励的吗？不是没啥效果吗？

今年不行，明年就行了？

他给出的理由是疫情导致结婚生娃的需求延迟了，明年疫情结束，这部分需求就会修复，甚至是报复性反弹。

看来他认为房地产短期消费场景修复就能带来报复性反弹，是太乐观了呢，还是太乐观了？

2、房地产市场的需求仍然具有巨大潜力

六个钱包的樊纲最近也发声了，未来房地产主要潜力来自人口迁移。

他说的就是外地人限购，建议在城市群周边的中小城市取消对外地人的限购，逐步释放人口的迁移性住房需求。

外地人买房，其实说白了就是投资或者炒房需求呗，不敢明说罢了。

但是，城市周边中小城市，谁敢去投资或者炒房啊。

3、房地产是国民经济的支柱产业

中央财经委员会办公室副主任尹艳林表示，我国经济已挺过了最困难时刻，促进房地产健康发展是推动经济运行整体好转的重要支柱，房地产是国民经济的支柱产业，但也是近年来受到调控最多，市场信心最差的行业。要释放消费潜力，支持刚性和改善性住房需求，解决好新老市民、青年人等住房问题。

提法没啥新意，给行业打打气，然后还是刚需和改善。

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除了专家和官员鼓吹引导，地方也在卖力松绑。

毕竟，最新的卖地数据显示：

22城年内卖地收入降幅超三成。

这还是在地方城投左手倒右手，加上国企央企托底的情况下，实际上能有三成就不错了。

12月26日，东莞全域32个镇街取消住房限购。

除了东莞之外，单单12月，就有荆州、芜湖、厦门、南京等多个城市宣布放松限购。

其中南京、厦门都属于传统的炒房热点城市，它们往往具有政策风向标的作用，以往每次露头都会被住建部叫停，但是这一次没有。

根据相关数据显示：

截至12月26日，全国已有超330个省市（县）发布了595次房地产松绑政策。

至于效果嘛：

央行调查：未来三个月仅有16%的居民打算购房。

这一比例大幅低于三季度的17.1%，并创下了2016年下半年以来的新低。

居民还是不买账啊。

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结语

专家在卖力的吆喝，地方在卖力松绑，明年楼市到底会不会反弹呢？

有三个可以观察的指标：

1、消费场景

消费场景确实会有修复，但是这种修复能够带来多少成交，目前还不好说，就像我们预期中放开防控就一定能带来报复性消费一样，好像没有预期中那么好。

不过也有人说，疫情三年有的群体还是挣到钱的，他们有报复性消费的需求，那就希望他们多消费多买房，而不是跑到海外去。

2、居民购买力

疫情三年带来的收入减少，甚至是失业，让居民购房的能力大打折扣，未来经济修复是一个漫长的过程，夜壶拿出来，尿也得慢慢存。

3、信心和预期

各种因素的影响，人口、经济、债务、政策……居民对未来房价上涨的预期被打得差不多了，贸贸然背上这么大一个债务的冲动没有那么强了。

所以，看下明年经济的几个主角：

内需、房地产、投资，目前也就投资能期待一下了，外部需求萎缩导致出口也不行了。

这种情况下，你还会买房吗？

就这样。

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来源: qq

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