在哪投资出租用独立屋最值？

独立房住宅比其他财产更容易管理，通常由有孩子的家庭拥有，他们上当地的学校，这使得家庭的租期更长。而且，独立屋大概是最有流动性的房地产，因为当您将其出售时，您的潜在买家基本上是市场上的每个人。拥有独立住宅仍然被认为是“美国梦”，这是在美国许多市场上可以实现的梦想。

1. 投资独立屋去阳光地带州

我们应该在哪里购买用于出租的独立屋呢？首先，我们可以专注于大都市。大都市通常由多个城市组成，一个大都市通常经济情况良好，就业多样性，有大量的行业和雇主。因此可能创造更多的就业机会和稳定的经济。大都市多样化的教育、文化、烹饪和生活的各个方面，可以吸引很多的居民群体，创造一个稳定的居住区。

接下来了解一下美国的人口趋势，这总是有启发性的。即使在我们用网络和搜索引擎来进行研究之前，人口信息也可通过多种渠道获得，包括美国人口普查。显然，就整体人口变动而言，阳光地带州 (Sun Belt States) 通常是有净增长人口的州，这些州在阳光明媚的美国南部，如内华达州、亚利桑那州、得克萨斯州、俄克拉何马州、犹他州、科罗拉多州、佛罗里达州和其他南部州。并不是所有的阳光地带州都保持净增长，但许多大城市是这样的，这也是我们在地理位置选择上的一个标准。

2. 受益于美国婴儿潮人群

阳光地带州受益于人口、经济和天气的多样化。婴儿潮（1946年至1964年间）出生的人可能是美国最大规模的一群人，人数约为7千7百万到7千8百万之间。最老的婴儿潮一代现在已经71岁了。最小的现在年龄是53岁。由于这个群体的规模庞大，美国历史上最大的退休潮之一已经开始，并将持续10年或者20年。因为婴儿潮时期出生的人都在陆续退休。

传统上，退休人员喜欢温暖的地区。许多退休人员可能会选择在阳光充沛的气候中度过余生，而不是在北部一些寒冷州。退休人士也喜欢选择收入税低或没有收入税的地方居住。除了阳光充足的气候之外，许多阳光地带州都满足这个条件。

当人们退休时，保障自己所拥有的财产，变得比年轻的时候都重要。许多阳光州对您的主要住宅，和其他资产的保护都有非常优惠的法律。

3. 现金流的迷思

位于阳光州的大都市区，建议在好区买房。虽然这似乎是一件显而易见的事情，但许多投资者都遵循纯粹的“报纸上现金流”预测，导致他们在不好的，甚至犯罪率高的地区买房。报章媒体上，报导部分坏区的现金流多于好区优质房屋的实际现金流。投资者会成为“报纸上现金流”心态的受害者，可能最终导致他们在坏区买房，而这会造成租户问题，比如房子长期增值慢，不得不驱逐租户，还有周转的成本。

所以好区优质住房的长期实际现金流实际上更好。因为在好区购买会更顺利（并不是绝对保证），有更好的租户和潜在更长租赁的可能性。有时在不太好的区会有特别交易，如果交易有足够的吸引力，是可以买的。在经济衰退期间，我们已经看到这样的情况，好区新建的房屋几乎停建了，一些银行在任何类型的地区的止赎房可能更有竞争力。然而，在有选择的时候，建议在好区买好房。

4. 合理范围的房价

但是注意，好房的价格可能很高！购买昂贵的大型房产也可能对房东造成压力，因为租金作为价格的一部分，当房价越上涨，租金占房价的百分比会相对越低。因此，在好区购买合理范围内的房产才是明智之举。

在多数阳光带的大都市区，截至2017年底，价格范围大致为15.5万至22.5万美元。购买过好、过大的房产，可能会影响到买主资产流动——租金会相对较低，潜在租户的范围缩小，现金流越来越弱。理想情况下，您应该购买价廉物美的地产，而不要“太花哨”。

当然，在好学区购买房屋是件好事，但是有些投资者对每个学校，每个年级进行过度的分析考察，把可接受的范围缩得很小。在这里要说的是，评估地点不仅仅是科学，也是艺术。重要的是不要拘泥于小事，学会听从经验丰富的经纪人的意见，他们对这些地区的感觉远比一张分数表要多得多。

在高速公路附近买房是很好的，但由于噪音和空气污染的原因，您不想购买太靠近高速公路的房子；靠近购物区很好，但不能离得太近；靠近学校好，但不能紧挨着学校。同样靠近医院和其他服务中心的房子也是如此。