动荡经济带来新挑战，2023年值得关注的加州关键项目！

新的一年对湾区的主要住房项目可能是至关重要的，这些项目将增加数万套急需的住房。

关键的规划决定需要作出，而动荡的经济会带来新的挑战。

以下是2023年在硅谷和东湾需要关注的一些关键项目：

奥克兰棒球场项目

奥克兰的新领导层可能会重新规划关于拟议的A队球场（A’s ballpark）项目的谈判，该项目包括港口附近霍华德码头的3000个住宅、酒店、零售和商业空间。

该项目在市府最有力的支持者，市长利比·沙夫（Libby Schaaf），已经任期届满。

而新当选的接替者，市议员盛涛（Sheng Thao）表示只有当足够多的新住房是可负担得起的、并且市府不承担数亿美元的场外基础设施改善费用时，她才会支持该项目，其他议员也持相同的立场。

就A球场项目而言，如果谈判失败，他们会考虑搬到拉斯维加斯，尽管那里的官员对为新体育场提供资金的兴趣不大。

谷歌在圣荷西和山景城的大型项目

谷歌将继续推进三个大型项目，这些项目将为圣荷西市中心和这个科技巨头的家乡山景城增加近13,000套新住宅。

谷歌在圣荷西Diridon车站附近的Downtown West项目，在去年秋天开始拆除现有建筑后，正在向前推进。

这个占地80英亩的社区将包括4,000个住房单元、一家酒店、一些零售店、公园和超过700万平方英尺的办公空间。

它预计需要10年以上的时间来建设。

在山景城，市官员在去年11月批准了谷歌Middlefield Park项目的初步计划，将一个办公园区重新开发成1,900套新公寓，外加办公室、商店和公园。

该项目预计将在15至20年内完成。

谷歌在山景城的另一个综合开发项目可能会更大，将增加7,000多套住宅。

该项目被称为“North Bayshore”，目前仍处于早期规划阶段。

圣荷西和奥克兰的市中心高楼

圣荷西和奥克兰可能会看到重塑其市中心天际线的一系列新住宅高楼的进展，但经济逆风有可能减缓建设。

在圣荷西，官员们最近批准了五座高楼，总计超过1,400个单元。

它们是：

沿着东圣塔克拉拉街的26层的Echo大厦，有389个单元；

30层的Orchard大楼，有540个单元，位于南2街 409号；

21层的Energy Hub大厦，位于Fountain Alley，有194个住宅单元。

沿着东San Salvador街的两座21层大楼，共299个单元

在奥克兰，现正在市中心建造的两座大型公寓楼今年应该会继续进展。

一个是位于百老汇1900号的39层建筑，将增加452套新公寓。

另一个是位于Webster 街1510号的19层楼项目，共有222个单元。

一个开发商最近也提出了将成为该市最高建筑的计划：位于第22街325号的46层大厦“Town Tower”，将提供596个单元。

但是加州大学伯克利分校的房地产专家肯·罗森（Ken Rosen）说材料和劳动力成本的上升、建筑贷款利率的提高和迫在眉睫的经济衰退，可能会使这些项目在2023年停滞。

湾区最大的住房开发项目

湾区最大的拟议住房开发项目今年可能会变得更大。

开发商Concord First Partners被选中将前康科德海军武器站重建为一个庞大的新社区，它说为了抵消不断上升的建筑成本，需要将房屋数量从13,000套增加到16,000套。

自从二十年前开始重建计划以来，这个价值60亿美元的项目面临许多挫折，包括前任开发商在2020年退缩。

去年5月康科德市议会同意将与Concord First Partners的谈判延长至1月底。

1月7日议会将审议一项增加房屋的协议。

李维斯体育场附近的大型综合项目获准开工

在圣塔克拉拉，在李维斯体育场对面的一个价值80亿美元的大型综合开发项目，可能在今年开始施工，该项目提供近1,700套住宅。

去年11月市府官员为该项目第一阶段扫清了道路，该项目因疫情而被推迟。

除了更多的住房外，该项目还将在Stars and Stripes Drive 5155号及其附近的200多英亩土地上，增加办公楼、酒店、商店和餐馆。

但是破土动工也面临着障碍。

州政府最近决定，位于纽约市的开发商Related公司必须向建筑工人支付工会级别的工资，因为该项目得到了市政府的补贴。

Related公司正在对这一决定提出上诉。

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来源: qq

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