封面图 |《三体》剧照
1月13日，在御风集团年会上，冯叔以「还活着，走两步」为题，对集团过去一年的发展进行了总结。把冯叔演讲的部分内容分享给大家。最近和很多朋友见面，大家都感叹，「哎哟，阳康了，还活着」。所以回看这一年，我们首先要祝贺自己，阳康了，还活着。不仅活着，还往前走了两步。我们在以下三个方面，都往前走了几步。过去几年，我们聚焦大健康不动产，做了四个系列的产品。我们的目标是把空间产品化，产品品牌化，同时不断提升我们的服务，从而把产品不断地复制。
梧桐公寓，除了西安项目已经建成，在销售、运营以外，去年又开始了两个新的项目。
西安梧桐公寓
在2023年、2024年，我们会在北京拓展梧桐公寓，也会在西安增加一个项目。有了过去几年的积累，接下来我们就会进入比较稳定的增长期，按照过去的经验复制下去。疗愈酒店不是居，将疗愈、度假和建筑空间非常好地结合在一个场所里，这就要求我们的空间要特别讲究。过去一年，不是居获得了不少大奖。
2022年，我们还拓展了不是居·火星，年底已经在杭州开了城市馆，接下来，还有不是居·沙，不是居·云，这些项目都在稳步推进。
一是厚康产业园。这些产业园每个2万平米左右。现在已经落地的，有青岛项目和上海项目。2022年，青岛项目在招商面积、租金、服务、品牌、口碑等方面都位居青岛市场前列，也得了一些奖。上海项目刚开始，目前正在招商。2023年的目标是再增加两到三个厚康健康产业园区。另外一个产品叫做医疗mall。2022年，我们在重庆拓展了一家，已经开业了，2023年会在西安拓展一个项目。
还有我们的投资类产品，无锡和南昌的母婴中心项目已经很成熟了，在当地市场上也都有良好的口碑。
总之，在房地产领域，我们聚焦在这四大类产品，每一个在2022年都有一些进步，在当地市场，在细分领域得到了客户的肯定，同时也得到了第三方的肯定，得了一些奖。风马牛团队坚守我们的价值观，坚持商人立场、商人视角，把商人故事讲好，持续输出内容。虽然因为一些客观限制，我们走得慢一些，但我们还都在往前走。
公益，也就是社会责任，是我们公司特别重要的一部分。第一是幕天公益基金会，我担任理事长。我们在持续地推动乡村的人文地标建设，主要就是做书院。司马迁书院在2022年完成了装修改造的工程，即将开幕。2023年的重点是在汉中推动诸葛亮书院。另外，在赣州的王阳明书院也已经谈好了。这些书院都是由最好的建筑设计师设计的，非常好。开幕以后，书院就会进入常态化运转，同时也会开启多个值得期待的人文项目，目前一些项目已经在策划中了，用不了多长时间，大家都可以见到。
2022年，我们通过公益基金会投入了三千多万，完成了对它的装修改造，并投入使用。子牙学宫对创业者进行再训练，提供商业管理的经验交流，帮助创业者提升认知。去年在那么困难的情况下也完成了招生，并且开课。子牙学宫的坚持，未来我们会看到它的价值。
第三，我们以一木基金会的方式，支持了纽约大学的EM城市与不动产研究院。
根据计划，研究院将于2024年开始招收硕士，未来也会招博士。一木基金会会持续支持这个项目。
此外，一木公益机构在其他一些教育项目中，也有一些支持和投入。第四，我和王石、刘永好一起支持了西安乡村发展公益基金会，又通过它来支持延安大学乡村发展研究院。
乡村发展研究院在疫情这三年，逆势做得很好，针对乡村的人才，包括乡村治理人才、致富人才等等，提供了许多培训。最近，基金会得到了有关部门的很多肯定和表扬。总之，公益是我们企业在承担社会责任方面一直在努力的一个领域。
一年过去，我们还活着，并且往前走了几步。不管是经营性的项目，还是公益项目，都有所发展。所以，我们要祝贺我们自己。新的一年，我们当然还要继续往前走，怎么走？
第一是房地产领域，我们还是聚焦在四个品牌下，把这些产品往深做，服务更贴心，不断推进复制。第二是风马牛团队会持续地输出文字、视频内容，以及文创、图书，等等。过去一年，时常出不了门，就只好沉淀下来，琢磨事。当然，我们可以通过读书、刷手机，知道遥远的地方发生的事。2022年，我也花了相当多的时间刷手机。我刷手机，重点关注这几个事儿：一是历史，一是战争，俄乌战争。如果研究战争，你会发现，优势的一方，往往战场感知系统更为发达、敏捷。我们做企业也是如此。要想在竞争中取得优势，一定要对政策有感知，对市场有感知，对人才有感知。只有对各方面的感知系统非常好，我们才能精准地把人和事匹配好。我们还活着，还能走，接下来，要按照我们的使命、愿景、价值观，把我们做的事情，不断往深了去耕耘，往长远去延伸。前一阵变阳的时候，我也思考过很多生死的事情。生的意义到底在哪里？死的时候，又能为他人，为社会留下点什么？前几天，听到一个朋友说到一个词，「炼」。「火化」不叫「火化」，叫「炼」。他说，「人总是在比高下。连炼的时候都得排个先后。比如，这位，本该今天炼，今天就给炼了，那他是人物。那位，本该今天炼，但是人家说，今天不行，明儿吧，那么他就差一点。如果本该今天炼，但得到一个答复，让等等，一个礼拜以后再说，那就说明他没混好。」朋友给我讲这个事的时候，我就想，我们被炼的时候，其实我们就是一堆物质。作为一个物质的东西，我们一点价值都没有。但我们为他人为社会创造的价值，以及在精神层面的我们，会有意义。作为一个企业，我们存在了32年了。未来，企业也可能被炼了，我们要留下的不仅仅是物质，还有我们坚持的价值，提供的服务，以及留给世界的温暖。这些都能够持续地影响着我们的客户和我们周围的人。当然，在接下来一年，我还是由衷地期待，公司的所有业务都能蓬勃发展，大家的生活越来越美好。
主编｜王滔 编审｜陈润江 顾问｜王淑琪
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