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经济复苏能否成为楼市解药?

经济复苏能否成为楼市解药?

财经

为了疏解地产困局,政府出台了一系列政策。通过鼓励指定银行为逾期未交付的住宅建设项目提供资金,延长贷款逾期等方式,以此促进资金流动和房地产的加快建设速度。不过,想要恢复房市,目前最主要的应该是恢复经济,让更多住房需求变成主动购买的动力。不过,好消息是,当前开发商的销售进度远远落后于中国指数研究院模型的预测路线,因此房市在短期内依然会周期性上扬。欢迎在商论App中搜索【自由交流】阅读更多该经济专栏更多内容。



《经济学人·商论》2022-12-01

Only a revived economy can save China’s property industry

自由交流

只有经济复苏才能拯救中国的房地产业

但开发商至少还有一些反弹空间


... ...11月11日,中国人民银行和银保监会携手发布了一项意在解决其中部分问题的计划。它们将鼓励商业银行与政府指导的“政策性银行”一起为逾期未交付的住宅建设项目提供资金,暂时取消对银行在房地产业风险敞口的限制,敦促银行对未来六个月到期的贷款延长还款期限,还将为它们认为有生存前景的开发商(包括私营企业)发行的新债券提供担保。

尚不清楚这是否足以帮助开发商走出困境。这些措施将更多地促进资金流动和加快建设速度,而不是提振销售。今年前10个月,中国房企的住宅销售面积为9.41亿平方米,比去年同期减少了四分之一。提升这一数字将极大改善房企的资产负债表,并大幅提高其债权人收回贷款的可能性。但任何提振销售的努力都会向政策制定者提出难题。如果说现在的销售速度太慢,那么什么样的速度算太快?为了应对今年的危机,是否必须诱惑人们购买超出所需的住房?

......房地产市场还必须应对所谓的“城市化曲线”中一个不利的转折。地理学家雷·诺瑟姆(Ray Northam)在1975年指出,城市中心是“一种复杂、难以解释、也不易理解的人造物”。尽管如此,他认为城市仍是以一定程度上可预测的方式扩张的。一个国家的城市人口占比遵循一条变体S形曲线,在增长的初始阶段缓慢爬升,在加速阶段增速更快,在后期阶段增速放慢,趋于平缓。吴璟和徐曼迪指出,中国的城镇化加速阶段在2007年左右结束,此后一直处于这条曲线的上方半段。城镇化率在2021年达到65%,预计在2030年之前每年仅会上升一个百分点略多。......


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