震惊！南宁房贷最多可以贷至100岁

来源：知灼

2月16日，网络上流传一张建发房产与广西南宁部分银行合作，购房者的贷款最长可以贷至100岁的海报。

澎湃新闻以购房者的身份拨打了海报上相关楼盘的电话咨询贷款一事，楼盘销售人员表示，海报上的内容属实，目前如果来购买海报上公示出的楼盘，结合购房者的实际情况，若符合银行的贷款政策就可以操作。

“实际就是接力贷，以父母的名义来购房，子女作为接力贷的共同贷款人，贷款人年龄加上贷款期限最长就能贷到100岁。这样其实还贷压力小很多的。”对于具体如何贷款，该楼盘销售称，只要征信正常，具体要贷款人提交资料后银行来判定。

就在前几日，南宁已有多个楼盘的住房按揭贷款年龄可延长至80岁。

2月11日，据“南国早报”微信公众号消息，2月11日，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，记者从南宁多家银行了解到，确有其事，目前已有部分银行在执行。

报道称，对于上述贷款年龄期限可延长至80岁的政策，大唐地产、龙光地产、银光地产、绿地集团等多家房企的相关营销负责人均称已知悉该项政策，个别房企明确表示“已在跟进”，近期旗下多个主力楼盘将与合作银行推出类似房贷政策。

看完澎湃新闻的报道，确实让人震惊。

为了兜售房产，各地也是疯了。

今天，一则百度热搜的截图在社交媒体流传。

疫情三年，房价涨回来只用了一周——或就是当下楼市的真实写照。

不过新闻报道后，各方开始矢口否认。

16日，记者致电开发商进行询问，相关人士对此事件予以否认，表示：“未出过相关宣传海报。”

对此消息的真实性，浦发银行某支行个贷人士表示，最长可贷至100岁信息不实，该行目前执行的业务并非“接力贷”，而是“合力贷”，该业务借款人年龄+期限可贷至70周岁，以共同借款人中年龄最小的购房者认定借款期限。

民生银行相关客户经理也表示，目前该行借款人年龄+期限为可贷至70周岁。“没有能贷到100岁的情况，有点夸张。”上述客户经理说道。

不光是广西。北京地区房贷政策也出现了松绑，有部分银行将借款人可贷“年龄+期限”放宽至80-85周岁，且多家银行承认均可以办理“接力贷”，用父母购房资格购房，由父母作为主借人、子女作为共同借款人一起承担还贷责任。

“杭州接力贷最高还款年龄可以到100岁。”——最近有自媒体宣称，按照目前杭州多数银行对借款人年龄不超过70岁的要求，由子女作为共同借款人和担保人，叠加还款期限最高30年，意味着借款人能贷到100岁。

对比对此，多家银行认为公众理解有误。“子女作为共同借款人，可以提高贷款额度，减少老人的还款压力，但是并不能延长贷款年限。”

一位城商行个贷人士表示。也就是说，贷款年龄期限仍以主借款人为准。

然而，借款容易，提前还款却很难。

我们都知道，房贷利息很高，特别是还款方式扯淡。

以某君为例。其每月房贷13063元；实际偿还本金仅为4539元，仅 利息就高达8524元。

某君还款了三年，每年16万元多，三年还了48万元左右，其中利息就高达 30多万元。

为防止提前还款， 几乎所有的银行都要求先高额还利息，之后再还本金。

然而 当你想提前还款时， 发现银行各种阻碍。

特别是近期，关于提前还款难的问题沸沸扬扬。以至于央行与银保监不得不做出回应。

针对近期反映较多的房贷提前还款难、预约时间长等问题，央行、银保监会2月9日召开部分商业银行座谈会，要求商业银行强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作。

对此有专家怒指银行无耻。

金融监管政策专家周毅钦说，银行为了防止高利率的优质资产转化为低利率资产，采取了关闭手机银行、网上银行等线上渠道，把审批程序拉长，人为制造困难，让客户自己主动打退堂鼓的行为并不可取。从金融消费者保护的角度来看，这属于“店大欺客”行为。

实际上，阻碍提前还款是违法行为，《民法典》第五百三十条规定：

债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。“所以如果提前还贷不损害银行的利益，银行是无权拒绝的。

有律师表示，部分银行的按揭贷款合同文本中，会约定提前还贷需要支付违约金，这一点对购房人是不利的。有些购房者会认为这是格式条款、是霸王条款，属无效的，但在司法实践中这种条款被认定为无效的概率是极低的。

所以买房一时爽，之后尽悲伤。

建议人民群众要理性消费——贷款买房，还是根据自身需求和能力：

不要被银行或者开发商忽悠了！

文章综合澎湃新闻、北京商报、中国证券报、贝壳财经、第一财经、都市快报等